مانند بسیاری از زوج‌هایی که برای خانه اول خود خرید می‌کنند، من و شوهرم فهرستی از خواسته‌ها را روی کاغذ دفترچه‌ی یادداشت تهیه کرده بودیم که در طول هر بار رانندگی به نمایشگاه، آن را در کنسول بین‌مان قرار می‌دادیم. ما از ماشین بیرون می‌آییم تا با مشاور املاک خود در مسیر املاک مختلف دره هادسون، با چشمانی پرستاره پشت نقاب‌هایمان، با چک لیست 139 قسمتی ساده از چیزهایی که از خانه رویایی‌مان می‌خواستیم، مسلح و آماده باشیم.
همانطور که احتمالاً می توانید حدس بزنید، ما خیلی سریع متوجه شدیم که هیچ ملک کاملی وجود ندارد - نه در محدوده قیمت واقعی ما، نه در منطقه مورد نظر ما، و قطعا نه در بازار املاک و مستغلات که همه گیر رقابتی است. سریع‌تر از آنچه بتوانید بگویید «رویایی کن»، فهرست آرزوهای خوش‌نیت ما از موارد ضروری مانند میزهای مرمری و زیرزمین‌های تمام‌شده تنزل پیدا کرد تا بیایید بهترین‌هایمان را مانند شیشه‌های پنجره سالم و لوله‌کشی در این نیم قرن امتحان کنیم. با این حال، هنگامی که با واقعیت، خوب، واقعیت مواجه شدم، یک رویای لوله املاک و مستغلات وجود داشت که حاضر نبودم از آن دست بکشم: خرید یک خانه قدیمی.
مربوط: دقیقاً چگونه فضای خود را از ابتدا تا انتها بازسازی کنید
از زمانی که به یاد دارم، بیشترین الهام را از خانه های قدیمی داشته ام. دلایل من ترکیبی از دوست داشتن سبک استعماری عجیب خانه‌های تاریخی بود که در آنها در شمال شرقی بزرگ شده بودم، و اعتقاد کمی جدی به عبارت 'آنها دیگر آنها را اینگونه نمی‌سازند'. با افزایش سن و تجربه نیز قدردانی بیشتری برای ایده از مراقبت برای یک ملک قدیمی و هر آنچه که مستلزم آن است. شما می شنوید که بسیاری از ساکنان خانه های قدیمی خود را به عنوان مباشر یک ملک معرفی می کنند - نه مالک - زیرا برای آنها، آنها فقط از خانه مراقبت می کنند تا نسل بعدی از راه برسد. این ایده که ملکی را که قرن‌ها در اطراف بوده است «خانه» بنامم – با علم به اینکه زندگی بسیار فراتر از من و خانواده‌ام خواهد داشت – همیشه چیزی بوده است که قلب احساساتی من را به خود مشغول کرده است.
در پایان، ما همه (یا حتی بسیاری) از چیزهای لیست آرزوهایمان را دریافت نکردیم، اما یک مورد بزرگ را به دست آوردیم: یک استعمار آبی 1826، با کف‌های لرزان، دیوارهای کج، محوطه‌سازی بالغ، و پروژه‌های کافی برای نگه‌داشتن. دستان ما برای دهه آینده مشغول است. ما از آن زمان زمان خود را صرف ریختن عشق به خانه مان کرده ایم، از اشتباهات خود درس می گیریم، و فهرست آرزوهای رو به رشد دیگری را نگه می داریم: این بار، از برنامه هایی که باید برای بازگرداندن استعمار گوشه ای خود به شکوه و عظمت واقعی اش. بخشی از من آرزو می کند که ای کاش می دانستم بنابراین چیزهای زیادی قبل از خرید ما وجود دارد، اما بخش دیگر من می‌داند که این ماجراجویی یادگیری در حین حرکت، دست به دست هم داده می‌شود که من مدت‌هاست آرزویش را داشتم. با این حال، من کسی نیستم که چیزی را برای خودم نگه دارم، بنابراین اگر در جستجوی ملکی طبقه‌ای از خودتان هستید، در اینجا پنج چیز وجود دارد که آرزو می‌کردم قبل از اینکه خانه‌ای قدیمی را خانه خود بنامیم می‌دانستم.
بهار برای بازرسی طاقچه
بازرسی خانه یکی از آن موانع بزرگی است که قبل از اینکه بتوانید روی خط نقطه چین امضا کنید، باید بر آن غلبه کنید. اگرچه آنها اغلب هر دو خریدار دارند و فروشندگانی که نفس خود را بدون توجه به سن خانه حبس می کنند، به ویژه اگر پس انداز خود را در ملکی قدیمی تر غرق کنید، بسیار مهم هستند. جای تعجب نیست که با افزایش سن مشکلاتی پیش می آید، و این فرصتی است که قبل از به ارث بردن همه مشکلات خانه بالقوه خود، هر آنچه را که می توانید پیدا کنید. بازرسی عمومی محل بسیار خوبی برای شروع است، اما اگر می توانید، باید تا حد امکان بازرسی های تخصصی را نیز برنامه ریزی کنید.
ما بازرسی را انتخاب کردیم که تجربه زیادی در بازسازی خانه های قدیمی در آن منطقه داشت و دانش او بسیار ارزشمند بود. ما می‌دانستیم که او عادت داشت به دنبال پتانسیل در راه ما با این دارایی باشد، و به نظر او در مورد اینکه آیا مشکل یک معامله شکن است یا فقط یک مزاحم، اعتماد داشتیم. با این حال، در نگاهی به گذشته، آرزو می‌کنیم زمانی که نه یک، بلکه دو مورد در ملک پیدا شد، یک متخصص را برای بازرسی کامل سپتیک می‌آوریم. یک بار یک بار کوتاه در بازرسی کلی ما گنجانده شد، اما یک بار عمیق تر می توانست ما را از مشکلات زیادی نجات دهد. که مرا به …
همیشه صندوق اضطراری داشته باشید
یک تخم مرغ لانه مالی همیشه ایده خوبی است، بیایید آن را بیرون بگذاریم. اما هنگام خرید یک خانه قدیمی، داشتن یکی از آنها ضروری تر می شود. ما این را زمانی به سختی فهمیدیم که دو سیستم سپتیک قدیمی ما تنها چند ماه پس از نقل مکان از کار افتاد. آنچه که تعمیر سریع بود مجموعه ای از مشکلات (به معنای واقعی کلمه) کشف شد و در نهایت با یک صورتحساب پنج رقمی و یک چمن پاره شده اگرچه ما ناامید شدیم، اما واقعاً خوش شانس بودیم که قبل از نقل مکان، یک صندوق اضطراری را کنار گذاشتیم که هزینه ها را پوشش می داد. درس آموخته شده: هرگز پشیمان نخواهید شد که در صورت وقوع فاجعه، اندکی پول نقد اضافی کنار گذاشته اید.
مدافع خانه شما
در اوایل، یکی از اولین پروژه هایی که در لیست کارهای ما قرار داشت، بازسازی راه پله قدیمی بود. بسیاری از آج ها ترک خورده بودند، نرده ها شکسته بودند، و کل چیز آنقدر زهوار بود که هیچ شانسی وجود نداشت که سال را دست نخورده ببیند. با این حال، این قطعه همچنین دارای برخی از قطعات اصلی شگفت‌انگیز (از جمله یک نرده و نرده‌ای زیبا) بود که می‌خواستم به هر قیمتی آنها را ذخیره کنم. جلسات متعدد با پیمانکاران مختلف همگی به یک توصیه منجر شد: همه آن را جایگزین کنید. نه آن چیزی که چشم انداز من یا حساب بانکی من می خواست بشنود. با دانستن اینکه تعمیرات اساسی برای خانه ما مناسب نیست، وقت گذاشتیم تا یاد بگیریم چگونه پله ها را خودمان انجام دهیم، آنچه لازم بود را جایگزین کردیم، اما هر چیزی را که می توانستیم حفظ کنیم. نتیجه یک بازسازی تاریخی است که ما واقعاً به آن افتخار می کنیم - و درسی آموخته شد که گاهی اوقات باید برای بهترین منافع خانه خود تلاش کنید.
بودجه 150% برای هر پروژه
وقتی نوبت به بازسازی یک خانه قدیمی می رسد، انتظار داشته باشید که هیچ چیز به طور کامل طبق برنامه پیش نرود، از جمله بودجه شما. تقریباً برای هر پروژه‌ای که تا کنون سعی کرده‌ایم به آن رسیدگی کنیم، یک قانون کلی خوب پیدا کرده‌ایم که «هزینه و نیم» است. خوب این به چه معنا است؟ خوب، بر اساس تجربه من، اگر خانه قدیمی دارید، می توانید انتظار داشته باشید که برای بیشتر کارها، از جمله تمیز کردن کف، ارتقاء برق، لوله کشی و موارد دیگر، هزینه ای را که «معمولی» است، بپردازید. دلیل؟ خانه‌های قدیمی کمی شبیه به فرانکشتاین هستند – پروژه‌هایی (احتمالاً) دهه‌ها برای آنها انجام شده است، و نمی‌توان گفت وقتی شروع به باز کردن دیوارها یا برداشتن کف‌ها می‌کنید با چه چیزی مواجه خواهید شد. ما مجبور شدیم برای جبران قاب پنجره منحنی، کاشی‌های پشتی را بیش از حد سفارش دهیم، به لطف میخ‌های قدیمی که در معرض دید قرار گرفته‌اند، برای تمیز کردن کف هزینه اضافی بپردازیم، و با یک برقکار تماس بگیریم تا شش (بله، شش) کلید چراغ را که به‌تازگی خاموش شده‌اند را حذف کند. ..هیچ کجا؟ آخرین پروژه ما پیدا کردن یک نجار است که بتواند برای ما یک توکار برای اتاق نشیمن بسازد و در حال حاضر به دلیل - حدس زدید - دشواری کف و دیوارهای ناهموار ما، قیمت های بالاتر از حد متوسط را دریافت می کنیم. به من اعتماد کنید، پیش‌بینی تعداد بیشتر از قبل، در درازمدت باعث صرفه‌جویی در وقت و درد شما می‌شود.
سفر را در آغوش بگیر
در حالی که همه توصیه‌های من تا اینجای کار مملو از داستان‌های احتیاطی (و پرداخت‌های غافلگیرکننده) به نظر می‌رسد، حقیقت این است که ما تقریباً چیزی را بیشتر از پس دادن به این خانه دوست داریم، که قبلاً این همه شادی را برای خانواده ما به ارمغان آورده است. من اعتقاد راسخ دارم که اگر قصد خرید یک خانه قدیمی را دارید، باید زیبایی و لذت را در سفر بیابید. کار روی یک خانه قدیمی هرگز انجام نمی شود، و همیشه وقت، انرژی و مالی شما را بیشتر می خواهد. وقتی لیست کارهایی که باید انجام دهید طولانی می شود، یا صرفه جویی در پول بین پروژه ها خسته کننده می شود، به عکس های مربوط به زمانی که شروع به ساختن خانه خود کردیم نگاه می کنیم و به نظر می رسد ارزش آن را دارد. بدون هیچ 'خط پایان' واقعی، سفر فقط نیمی از سرگرمی نیست - بلکه کل موضوع است.
