چگونه خانه ای بخریم بدون اینکه ابتدا آن را ببینیم و از سوختن آن جلوگیری کنیم

همه چیز در مورد روند مخاطره آمیز، مضحک و کاملا ضروری املاک و مستغلات.

هیچ کس خرید یک آپارتمان دیدنی را توصیه نمی کند. اما آنها همچنین استفاده از سوتین دبیرستانی را به عنوان ماسک صورت یا استفاده از دستمال یک لایه به عنوان دستمال توالت را توصیه نمی کنند، که هر دوی آنها در طول همه گیری جهانی که اکنون از اولین سالگرد آن می گذرد، مقصر هستم. بنابراین وقتی من و شریکم تصمیم گرفتیم خانه خود را در لس آنجلس ترک کنیم و به شهر نیویورک نقل مکان کنیم تا به خانواده نزدیکتر شویم، کاملاً مطمئن نبودیم که از کجا شروع کنیم.

هیچ کدام از ما راحت نبودیم که سوار هواپیما شویم تا شکار خانه را شروع کنیم، چه رسد به اینکه در داخل خانه با آژانس های املاکی که هرگز ندیده بودیم، گشت و گذار کنیم. بنابراین ما با مرور آخر هفته در Zillow شروع کردیم. سپس، ما به نمایندگی ها ایمیل می زدیم. چند هفته بعد، یادا یاد، ما به تازگی در آپارتمانی در وست ویلج که هرگز ندیده ایم، بسته ایم. اگر در بازار هستید که همین کار را انجام دهید، یا حتی جستجوی IRL خود را با کمک مجازی تکمیل کنید، مهم است که بدانید روند خرید املاک چگونه تغییر کرده است (نکته: به شدت).

خریدن خانه نادیده: کلید خانه اعتبار: Getty Images

چرا موج؟

کارشناسان برای توضیح اینکه چرا این بیماری همه گیر بازار مسکن را با خریداران پر کرده است، به کار از راه دور، روندهای نسلی و نرخ های بهره تقریباً پایین اشاره می کنند که می تواند هزاران دلار برای خریدارانی که برای اولین بار در طول یک وام 15 یا 30 ساله صرفه جویی کنند. . می‌گوید: «این همه‌گیری شکل و نحوه زندگی ما را تغییر داده است زیلو آماندا پندلتون، متخصص روندهای خانه. هنگامی که خانه شما دیگر نیازی به گره خوردن به محل کار شما ندارد، می توانید تصمیماتی برای مسکن بگیرید که از سبک زندگی شما حمایت می کند و نه فقط شغل شما.

همانطور که در روزهای ابتدایی همه‌گیری در حال فروپاشی بودیم، طبیعی بود که دوباره بررسی کنیم که چگونه خانه‌هایمان به نیازهای جدید زندگی، کار، مراقبت از کودکان و بازی در فضای باز پاسخ می‌دهد. پندلتون می‌گوید: «به طور ناگهانی، داشتن یک حیاط خلوت بزرگ بار سنگینی نداشت. این یک ویژگی ضروری بود.

پس همه کجا حرکت می کنند؟ پندلتون می گوید که زیلو شاهد افزایش علاقه به مقاصد تعطیلات مانند کی وست، ساحل جرسی و کیپ کاد بود. شهرهای کوچک نیز روند رو به رشدی داشتند و مکان هایی مانند بورگر، تگزاس، پیر، اس دی، و ورنال، یوتا بیشترین رشد سال به سال را در ترافیک جستجوی خارج از شهر نشان دادند.

همانطور که گفته شد، سال 2021 در حال حاضر نوع دیگری از روند را نشان می دهد. همانطور که واکسن به طور گسترده در دسترس می شود و اقتصادهای محلی بازگشایی می شوند، کارشناسان پیش بینی می کنند تقاضا برای زندگی شهری افزایش یابد. می گوید: بازار مسکن در لس آنجلس قوی است مری فیتزجرالد ، مشاور املاک و ستاره نتفلیکس فروش غروب . بیشتر خانه‌های زیر 3 میلیون متری پیشنهادهای متعدد و بالاتر از قیمت پیشنهادی دارند. من فکر می کنم تا زمانی که نرخ بهره پایین بماند، بازار قوی خواهد ماند.

خرید پنجره ای در وب

حتی با دسترسی به یک پلان آنلاین آنلاین، اندازه گیری دقیق فضایی که هرگز ندیده اید می تواند دشوار باشد. از اینکه از نماینده درخواست عکس های بیشتری نسبت به آنچه در فهرست می بینید، نترسید، به خصوص عکس های عقب کشیده ای که هم کف و هم سقف را نشان می دهند (بسیاری اوقات، فهرست ها فقط از عکس های نزدیک استفاده می کنند که عمداً زمینه را نشان نمی دهند. ). نکته دیگر؟ اگر عکس‌ها اتاق‌هایی را با پرده‌های پایین و بسته نشان می‌دهند، از یک نماینده بخواهید گزینه‌های بیشتری با پنجره‌های باز در چندین زمان از روز ارائه دهد. این به شما کمک می‌کند تا حسی از مناظر و میزان نور طبیعی که پنجره‌ها وارد می‌کنند را دریافت کنید.

فیتزجرالد می‌گوید: «عکاسی عالی یکی از مهم‌ترین چیزهایی است که نمایندگان هنگام فهرست کردن خانه باید روی آن تمرکز کنند». این چیزی است که خریداران را علاقه مند می کند و آنها را برای نمایش در درب خانه می برد. عکاسی با هواپیمای بدون سرنشین برای انواع خاصی از خانه ها مهم است تا اموال را به گونه ای به نمایش بگذارند که عکاسی ثابت سنتی نمی تواند ثبت کند. تورهای ویدئویی حرفه‌ای نیز در فهرست املاک لوکس ارزشمند هستند.

بایدها و نبایدهای تور مجازی

به تجربه خرید سنتی IRL در خانه فکر کنید: قبلاً مجبور بودید بچه‌ها را در مینی‌ون بار کنید و آخر هفته‌های بی‌شماری را صرف رفتن از خانه‌های باز به خانه باز کنید. پندلتون می گوید: «دیگر نه. 'شما می توانید از تورهای سه بعدی مجازی رایگان همراه با پلان های تعاملی طبقه استفاده کنید تا تجربه ای همه جانبه را بدون ترک کاناپه به شما ارائه دهد.'

یک نماینده باتجربه همچنین از طریق تماس تصویری به خریداران جدی خانه یک تور مجازی ارائه می دهد. در این سناریو، خریداران هوشمند می توانند از دانش نماینده ای بهره ببرند که به طور بالقوه صدها خانه مشابه را دیده است. پندلتون می‌گوید: «بزرگ‌ترین اشتباهی که یک خریدار خانگی می‌تواند در طول یک تور ویدیویی مرتکب شود این است که همه چیزهای بیرونی را که فقط در حین گشت‌وگذار در خانه تجربه می‌کنید فراموش کند - صداها، بوها، نور.

چند سوال برای بررسی:

سر و صدا.آیا صدای ترافیک خیابان یا پارس سگ ها را در بیرون می شنوید؟ آیا محله آرامی است یا بچه های زیادی بیرون بازی می کنند؟بو می دهد.آیا می توانید بوی غذای همسایه یا رستوران مجاور را حس کنید؟ آیا در جایی بوی درخت کریستال یا چوب خیس به مشام می رسد؟سبک.آیا سایه بعد از ظهر روی حیاط وجود دارد؟ آیا خانه نور طبیعی زیادی دارد؟جزئیات.آیا می توانید فشار آب را در حمام تست کنید؟ کابینت ها را باز کنید؟ تمام فضای ذخیره سازی نشان داده شود؟

بعد از اینکه ماشه را کشیدید

هنگامی که معامله انجام شد، مرحله بعدی آماده شدن برای ورود است. جاکلین کریستنسن، مدیر عامل شرکت، می‌گوید: «آهسته بخرید». طراحی جاکلین کریستنسن . اگر می توانید صبر کنید تا برای خرید مبلمان به خانه بروید، صبر کنید. برای پر کردن فضا احساس عجله یا فشار نکنید. من دیده ام که مردم این کار را انجام می دهند تا بعداً از اینکه از اتاق خاصی آنطور که فکر می کردند استفاده نمی کنند ناامید می شوند.

همانطور که گفته می شود، هیچ کس نمی خواهد پس از یک سفر متقابل در یک جعبه کاملاً سفید ظاهر شود. کریستنسن توصیه می کند که فردی را در محل استخدام کنید (یک طراح، یک مدیر پروژه، حتی یک دوست) تا به بحث در مورد جزئیات، عکس گرفتن و پاسخ به سوالات کمک کند. این شخص همچنین می تواند به شما کمک کند تا از غافلگیری های غیرمنتظره جلوگیری کنید. در حالی که اکثر خریداران با استخدام یک بازرس خانه معتبر (و شما نیز باید) دقت لازم را انجام دهند، آنها به شما نمی گویند که خانه شما نزدیک یک جاده شلوغ است یا دید شما توسط خطوط برق مسدود شده است. نماینده شما باید در مورد این نوع چیزها بازخورد بدهید، اما در مواقعی که اینطور نیست، یک دوست خوب می تواند چشم و گوش شما باشد.

در مورد چیزهای کوچکی که باعث می شود خانه فوراً احساس خانه کند؟ 'گیاهان!' کریستنسن می گوید. ' گیاهان واقعی تاثیر زیادی بر هر فضایی می گذارند و به طور خودکار یک احساس دنج و شخصی ایجاد کنید. در این سال ناشناخته آینده، تبدیل خانه شما به یک پناهگاه مهمتر از همیشه است. فضای مناسب خود را پیدا کنید و برای (ادامه) لانه سازی آماده شوید.

یک زیلو جدید نظر سنجی دریافتند که افراد تمایل بیشتری به خرید و/یا فروش خانه خود به طور کامل آنلاین دارند:

در طول همه‌گیری، 36 درصد از آمریکایی‌ها بیشتر سعی می‌کنند خانه‌ای را کاملاً آنلاین بخرند، و 43 درصد احتمال بیشتری دارد که سعی کنند خانه را کاملاً آنلاین بفروشند.
وقتی همه‌گیری تمام می‌شود، 30 درصد از مردم می‌گویند که هنوز هم احتمال بیشتری دارد که خانه‌ای را کاملاً آنلاین بخرند، و 33 درصد احتمال بیشتری دارد که خانه را کاملاً آنلاین بفروشند.
از هر سه نفر، یک نفر می‌گوید که ترجیح می‌دهد یک تور خانگی مجازی یا ویدیویی را به جای گشت و گذار در خانه به صورت حضوری (حتی پس از پایان همه‌گیری) ترجیح دهد.