امسال از هر مسکن در هرجای ایالات متحده س Askال کنید و آنها به شما می گویند: بازار مسکن کاملاً طلبکار بوده است. خانه ها مانند کیک های گرم و با حق بیمه به فروش می رسند ، به لطف نرخ های وام مسکن غیرقابل مقاومت و آگاهی بیشتر از اهمیت 'خانه' زیرا ما بیشتر وقت خود را در آنجا سپری کرده ایم. بهبود فضای زندگی یا فروش شما مورد توجه همه قرار گرفته است ، اما این سوال سوزاننده نیز چنین است: آیا نوسازی ارزش دارد؟

گفته شده است که بهترین بازده سرمایه گذاری مسکونی شما را می توان در آشپزخانه و حمام دریافت کرد. از این گذشته ، آشپزخانه قلب خانه است و به گفته بسیاری از مشاوران مسکن ، معامله کننده یا معامله گر خریداران بالقوه است. اگر به فکر فروش هستید ، وارد قرعه کشی بازسازی آشپزخانه شوید. اما با وجود این همه زنگ و سوت برای انتخاب ، از کجا می دانید که در یک اتاق خالی سر و صدا نمی کنید؟

برای راهنمایی ، ما با کارشناسان تماس گرفتیم: معاملات ملکی از دو بازار داغ در ایالات متحده ، یک طراح داخلی و یک پیمانکار عمومی. در اینجا ، آنها تجزیه و تحلیل هایی را که باید در بازسازی آشپزخانه شما داشته باشد ، و نحوه اجرای آنها را برای به حداکثر رساندن ارزش خانه خود ، تجزیه می کنند.

مربوط : قانون شماره 1 برای هزینه های زیادی برای بازسازی آشپزخانه خود

کفپوش عملی

وقتی نوبت به شکار خانه می رسد ، یکی از اولین چیزهایی که به آن نگاه می کنیم ردپای آشپزخانه است. بنابراین منطقی است که از همان جایی که پاهای ما قدم می گذارند شروع کنیم. سزار بولون ، پیمانکار عمومی و مالک شرکت پایین نوسازی های جنوب در ماریتا ، گالری ، از محل تجربه خود صحبت می کند ، و کار خود را به عنوان متخصص کفپوش آغاز کرده است: 'کاشی برای دوام و بودجه بهترین است. شما مجبور نیستید کاشی را جایگزین کنید مگر اینکه از آن متنفر شوید! ' وی همچنین دریافت که بسیاری از صاحبان خانه ها هزینه چینی های مقاوم در برابر رطوبت را به ارزش ارتقا from از سرامیک پیدا می کنند. آریل باورمن ، مسکن برای Keller Williams Realty First Atlanta توصیه می کند برای جلوگیری از قرار ملاقات با آشپزخانه ، 'تخته ها را از مربع های 12 اینچی' انتخاب کنید. 'اینها بسیار & apos؛ هستند ، & apos؛' او هشدار می دهد.

اگر ترجیح می دهید گرمتر از زیر پا باشد ، تخته وینیل لوکس (LVP) یک راه حل عملی ضد آب است که محبوبیت بیشتری پیدا می کند. فناوری این امکان را فراهم کرده است که این ماده جایگزین از جلوه و احساس چوب سخت بدون مواد طبیعی و تاب خوردگی و آسیب ناشی از نشت و رطوبت ، تقلید کند.

اما حتی با این ملاحظات عملی ، چوب های سخت مقاوم مانند بامبو پایدار یا بلوط همچنان گزینه اصلی در میان خریداران خانه هستند. مسکن لوکس می گوید: 'به خصوص اگر با سایر کفپوش های یک آشپزخانه باز که به فضای دیگری منتهی می شود ، مطابقت داشته باشد.' لیزا گراف از هولیان لارنس از اسکارسدیل در وستچستر ، نیویورک

افزودن جزیره آشپزخانه

چیزی در مورد یک آشپزخانه جزیره وجود دارد که مانند دعوت نامه برای تأخیر خوانده می شود. بنابراین جای تعجب نیست که یکی از ویژگی های متداول درخواست شده Bullon ، یک جزیره چند منظوره است. او می گوید: 'اگر به دنبال فضای سطح بیشتر یا مناطق نشستن هستید ، این راهی است که باید طی کنید.'

همچنین می توان پریزهای برق را به صورت ظریف در جزیره پنهان کرد ، در زیر پیشخوان ها یا حتی در داخل آنها به عنوان پنجره های بازشو ، همه موارد انعطاف پذیری استفاده را اضافه می کنند. گراف می گوید: 'اضافه کردن محل نگهداری و مدفوع برای نشستن اضافی با پریزهای برق اکنون اغلب ضروری است.' 'به حداکثر رساندن هر اینچ مربع ارزش افزوده است.' و ارتفاع متقابل داشته باشید: با سطح وسیعتر و وسیعتر ، فرصتهای آماده سازی ، سرو کردن و جمع شدن بسیار بیشتر است.

پایین آوردن دیوار و عوض کردن آن برای یک جزیره نیز یک راه حل عالی برای رایج ترین درخواست Bullon است: یک آشپزخانه بزرگتر. کاهش مرزهای سخت باعث ایجاد توهم فضای بیشتری می شود و باعث می شود تا فضای آشپزخانه واقعی گسترش یابد. گراف موافق است که این یکی از بزرگترین نقاط فروش در بسیاری از خانه ها است. گراف می گوید: 'آشپزخانه های مفهومی باز که به مناطق خانوادگی سرازیر می شوند بسیار محبوب هستند.' 'به خصوص برای کسانی که می خواهند بچه ها را زیر نظر بگیرند چون کار می کنند. یک منطقه مایع برای سرگرمی ؛ یا به سادگی یک آشپزخانه داخل غذا است که احساس محاصره نمی کند. '

پیشخوان های سبک تر

جزایر همچنین روش دیگری برای به نمایش گذاشتن پیشخوان های خارق العاده است که در هنگام جذب خریدار معامله گر دیگری است. به عنوان مثال شمارنده های آبشار با لبه های مخلوط شده ، حتی در عین حال که احساس مدرن تمیز ، مینیمالیستی دارند ، می توانند نمایشی را به وجود آورند. میزهای آب و هوایی مورد علاقه افراد لمسی هستند که خوشحال هستند که براق سنتی را به بافت و بعد تبدیل می کنند. و سنگ های چرخان می توانند حرکت را نیز اضافه کنند ، در حالی که سنگ های لکه دار می توانند عمق ایجاد کنند. با این حال ، برای همه موارد فوق ، سبک تر به نظر می رسد. گراف می گوید: 'سنگهای تیره تر به نظر می رسد قدیمی تر باشند.' 'آشپزخانه های تمام سفید بیشتر مورد تقاضا هستند. بیشتر مردم آنها را دوست دارند همانطور که روشن هستند و احساس فضای وسیع را فراهم می کنند. '

مربوط: 10 نوع میز پیشخوان که باید برای بازسازی آشپزخانه یا حمام بعدی خود در نظر بگیرید

خوشبختانه ، دستیابی به این ظاهر بیش از هر زمان دیگری آسان است ، زیرا محصولات گسترده و طبیعی ساخته شده توسط بشر از بین رفته اند. مورد آخر از گزینه های بودجه ای مانند ورقه ورقه (Formica) و کاشی با اندازه بزرگ تا گزینه های گران قیمت مانند Corian ، یک محصول ترکیبی و کوارتز برتر خط. سنگهای طبیعی شامل گرانیت ، سنگ آهک ، سنگ مرمر و کوارتزیت هستند. گرچه از نظر دسته بندی ، گرانیت در پایه آنچه مطلوب تلقی می شود ، بدون توجه به درجه و الگوی آن قرار می گیرد.

باورمان می گوید: 'مصرف کنندگان دیگر چیزی کمتر از گرانیت نمی خواهند ، بنابراین کاشی کاری یا لمینیت در یک بازسازی ناامید کننده است.' ثانیه های بولون که توصیه می کند 'گرانیت ساده برای یک نوسازی اساسی ، هر سال یکبار برای نگهداری مهر و موم شود.'

مربوط: 15 سازمان دهنده بهترین کشو برای هر اتاق - به علاوه مشاوره از یک سازمان دهنده حرفه ای

کاشی Backsplash

برخی از افراد از نصب بک لپس رد می شوند یا مسیر ارزان تری از کاغذ تماس با جلوه سه بعدی را دنبال می کنند ، اما از درخواست هایی که بولون می گیرد ، خوشبختانه این درصد رو به کاهش است. وی تأكید می كند: 'آنها به طور قطع در بازسازی آشپزخانه مورد نیاز هستند ، زیرا احساس كاملتر شدن آن را به وجود می آورند و این حس را به وجود می آورند كه صاحب آن جزئیات گرا بوده و از خانه به خوبی مراقبت می كرد.' این درک به عنوان شاخص ناخودآگاه ارزش ، ارزش وزن آن در کاشی را دارد.

عقب شیشه ها روند جدیدتری است که بولون شاهد بازسازی های بسیار پیشرفته در جنوب بوده است ، اما کاشی های بسیار کم هزینه می توانند علاقه ایجاد کنند ، مخصوصاً اگر با تدبر انداخته شوند. Baverman یکی از طرفداران کاشی های مترو با قیمت مناسب است که گراف موافقت می کند که در بسیاری از سبک های مختلف خانه ها استفاده می شود. 'کاشی های شیشه ای یا رنگی مترو انتخاب های معمول برای خانه های مدرن اواسط قرن و سفید برای خانه های سنتی است.'

کابینت های بالاتر

کابینت ها یکی از گرانترین اجزای یک آشپزخانه خوش ساخت و بخش مهمی از عملکرد و جذابیت بصری آن هستند. جزئیات به ظاهر جزئی تفاوت زیادی در اینجا ایجاد می کند ، مانند دستگیره های جدید و کشش و قالب گیری تاج در بالای کابینت ها. این لهجه های بیشتر لوازم آرایشی ، زیبایی و ارزش را به آشپزخانه شما می افزایند ، همه بدون اینکه با چیزهایی که قبلاً در آنجا حضور داشته اید ، خراب شوید. رنگ آمیزی مجدد آنها سطح بعدی انجام مجدد کابینت های شما است که سرمایه گذاری پرهزینه ای است اما هنوز هم ارزان تر از شروع کار خردکن است.

مربوط : 7 سبک کابینت آشپزخانه را برای بازسازی بعدی خود در نظر بگیرید

اگر مایلید در جایگزینی آنها سرمایه گذاری کنید ، چند اینچ اضافی که کابینت بالای 42 اینچ به شما می دهد ارزش هزینه اضافی را دارد. شما فضای ذخیره سازی را 25 درصد افزایش می دهید ، و اگر بیش از حد مجاز است؟ ' Rev-a-shelf راه حل های باورنکردنی دارد که به افراد در قد و سنین مختلف اجازه می دهد تا به راحتی به این کابینت ها دسترسی پیدا کنند ، 'می گوید: لیزا ام. سینی ، نویسنده و رئیس جمهور / مدیر عامل شرکت استودیوی طراحی موزاییک . 'همچنین فضای ذخیره سازی قفسه شما را به حداکثر می رساند و می تواند وسایلی را پنهان کند که به کاربران امکان می دهد آشپزخانه را به نمایشگاه تبدیل کنند.'

بنابراین در بیشتر موارد ، نوآوری های کابینه اغلب ارزش هزینه سرمایه گذاری را دارند. هرچند دیگر ارزش پول را ندارد؟ پوشاندن وسایل خود با کابینت های مصنوعی. گراف می گوید: 'اگرچه زیبا به نظر می رسد ، اما دیگر نیازی به پنهان کردن وسایل خانه در پشت نما نیست تا مطابق با انتخاب کابینت باشد.' این امر به ویژه اکنون صادق است که بیشتر آنها به گونه ای طراحی شده اند که ما وارد مرحله بعدی می شویم.

لوازم برقی استیل

ترمادور ظاهر ضد زنگ را در دهه 1950 ارائه کرد ، اما تقریباً در حدود 15 تا 20 سال پیش امکان دسترسی آسان و مقرون به صرفه برای مصرف کنندگان متوسط ​​وجود نداشت. از آن زمان ، اوج گیری آشپز در فرهنگ پاپ یک روند را به یک پایه اصلی تبدیل کرده است.

گراف می گوید: 'لوازم خانگی از جنس استنلس استیل همیشه ارزش افزوده دارند ، مخصوصاً وقتی که از نام تجاری یا کیفیت حرفه ای استفاده می کنند. 'هرگز نمی توانید با آشپزخانه آشپزخانه ای که دارای اجاق گاز شش شعله است اشتباه کنید!'

مربوط : 8 چشمگیرترین نوآوری لوازم آشپزخانه در سال 2021

لوازم خانگی که به نظر می رسند یا در آن تعبیه شده اند نیز به زیبایی آشپزخانه می افزایند. محدوده های کشویی همچنان در بازارهای مسکونی به فروش می رسند و به خوبی نشان داده می شوند - غالباً با مایکروویوهایی با برد بیش از حد فضایی سازگار هستند - و به عنوان 'یک ارتقا great عالی برای نوسازی های عالی' به ازای هر بولون در نظر گرفته می شوند. او می گوید همان یخچال های ساخته شده در شراب ، ویژگی Graff آن را جایزه می داند ، 'حتی برای افرادی که نمی نوشند ، زیرا می تواند به عنوان یک چوب خنک کننده نوشیدنی باشد' ، فضای آزاد یخچال و فریزر را برای غذا آزاد می کند ، همانطور که باورمن اشاره کرد .

ذخیره اضافی

دسترسی و ذخیره سازی برای هر آشپزخانه مهم است ، به همین دلیل سوزهای تنبل و کابینت های گوشه کور نیز همیشه مورد تقاضا هستند. بولون می گوید: 'قفسه های گوشه سوز تنبل برای افراد مسن بسیار جالب هستند' ، به آنها اجازه می دهد به راحتی به 'پشت' کابینت های خود برسند. کشش گوشه های کور نیز همین کار را می کند و حتی از فضا با کارآیی بیشتری استفاده می کند. گرچه مورد دوم در نیویورک ، جایی که گراف خدمت می کند ، کمتر دیده می شود ، او و باورمن همه برای هر یک هستند - 'هر چیزی که ذخیره اضافی ایجاد کند ارزش افزوده دارد!' آنها گروه کر

مربوط : 7 سازمان دهنده کابینت آشپزخانه که به طرز جادویی فضای ذخیره سازی شما را دو برابر می کنند

جزئیات ظاهراً کوچکی که می تواند دنیایی از تفاوت ایجاد کند و ارزش افزوده ای به خانه شما بیفزاید ، لولا و کشوهایی هستند که به آرامی بسته می شوند. 'اینها هستند ضروری ، گراف می گوید - مادر دو پسر جوان که به ناچار هر دو را مورد انتقاد قرار می دهد. اگرچه آنها می توانند بشکنند ، همانطور که باورمن هشدار می دهد ، این خطر ارزش پاداش افزودن به طول عمر کابینت ها را دارد.

فضاهای شربت خانه

شربت خانه همیشه تماس خوبی است. 'با این وجود می توانید فضای شربت خانه بیشتری بدست آورید ، همیشه این کار را انجام دهید!' می گوید بولون. داخلی های دارای کشوی کشویی یک پیشرفت درخشان است و برای دسترسی آسان بسیار مناسب است ، به خصوص وقتی انبار کمد گزینه ای نیست ، به گفته گراف.

اگر قصد دارید مدت طولانی تری در فضای خود زندگی کنید ، ویژگی های عملکردی ارزش آن را دارد ، اما برای یک ارتقا سریع و لذت بخش ، سطل های زباله بیرون کشیده شده در پشت درهای کابینت بسیار محبوب شده اند ، و به مشکل ناخوشایند داشتن یک زباله بسیار کوچک می پردازند. زیر سینک ظرفشویی خود و یا یک مخلوط مستقل قرار بگیرید. بولون می گوید: 'آنها برای صرفه جویی در فضا و تمیز نگه داشتن آشپزخانه بسیار جذاب هستند.'

مربوط: این نقشه های خانه دارای رویایی ترین طراحی آشپزخانه است که ما تاکنون دیده ایم

رنگها و الگوهای رنگ خنثی

هر حرفه ای در خانه به شما خواهد گفت: یک پوشش تازه با رنگ مناسب می تواند شگفتی های مطلق را برای یک فضا رقم بزند. آشپزخانه نیز از این قاعده مستثنی نیست. بولون می گوید: 'این می تواند فضای اتاق را به شدت تغییر دهد' ، و یک لیفت صورت و تمیز کردن فوری به اتاق ارائه می دهد. همانطور که گراف اشاره کرد ، آشپزخانه های سبک تر ، با رنگ های خاکستری ، سفید و خنثی به عنوان گزینه های ایمن برای زیبایی زیبایی پسند که می توانند به ارزش خانه شما کمک کنند ، مرسوم هستند.

مهم نیست که چه اتفاقی می افتد ، در هنگام انتخاب ، به یک قانون طلایی در بازسازی آشپزخانه عمل کنید: بگذارید یک چیز ستاره باشد. اگر به دنبال یک پشت صحنه پر زرق و برق هستید ، در پیشخوان ها و کابینت ها خنثی شوید و بالعکس. آنها ممکن است بهم بخورند یا بدتر ، سرمایه گذاری پیشرفته شما در میان بسیاری از لهجه های سرقت صحنه دیگر محو خواهد شد. در همین حال ، اجازه دادن به عناصر مختلف برای تکمیل سایر موارد باعث ایجاد هماهنگی و تعادل می شود.

مربوط : 7 آشپزخانه رنگارنگ که شما را به انتخاب مسواک القا می کند

لهجه های روشنایی

البته نحوه نورپردازی فضا نیز روی رنگ تأثیر می گذارد. نور سفید ملایم به هر رنگی گرم و طلایی می بخشد در حالی که لامپ های روز با رنگ آبی بسیار روشن و سفید خواهند بود. بسته به حال و هوای آشپزخانه خود ، می توانید لهجه هایی مانند چراغ های آویز را انتخاب کنید ، که اغلب توسط مشتریان Bullon درخواست می شوند. اگرچه 'آویزها در بیشتر موارد بیش از عملکرد مناسب هستند' ، اما به گفته باورمن ، بدون شک آنها سطح دیگری از علاقه را افزایش می دهند در حالی که به طور فعال از یک جزیره به روزرسانی زیبا می کنند. 'فقط مطمئن شوید که آنقدر بلند است که خط دید را خراب نمی کند و مردم هنگام ایستادن سرشان را نمی کوبند!' گراف می گوید.

چون نور تعیین سطح می تواند تأثیر زیادی بگذارد. بعنوان مثال ، نور زیر کابینت می تواند بسته به گرمای رنگ ، تصویری دور از ذهن ، مدرن یا دنج ایجاد کند. Cini اکیداً توصیه می کند نه تنها به قسمت زیرین کابینت بالا نور اضافه کنید ('یک پیروزی بزرگ!') ، بلکه می توانید از نوارهای برق و شاخه های USB نیز استفاده کنید. 'خواه قوطی قهوه یا سرخ کن را وصل کنید ، با روشنایی داخلی می توان منطقه را راحت دید.' از همه بهتر ، این یک ارتقا آسان است. 'ایکیا و لگراند او می گوید گزینه های عالی وجود دارد که نصب آنها آسان است.

خط پایین؟

جوانب مثبت ما پیشخوان های سنگی ، کابینت های ذخیره سازی هوشمند ، جزایر در صورت امکان ، کفپوش بادوام و هر چیزی را برای گسترش فیزیکی یا بصری آشپزخانه در اولویت قرار می دهند. بولون از همیشه عملگر ، تأکید می کند: 'اینها به یک خانه ارزش می بخشند ، بنابراین این بازسازی هایی که بیشترین ارزش را دارند.'