چک لیست

• ارائه پیشنهاد و مذاکره در مورد بستن

  پیشنهاد هوشمندانه بدهید. از بنگاه املاک و مستغلات خود قیمت خانه های مشابه در منطقه ای را که اخیراً فروخته اند ، بخواهید و از این ارقام برای تعیین پیشنهاد اولیه خود استفاده کنید. کمرنگ تر از این ارقام را شروع کنید.
• مطالبات واضحی را مطرح کنید. در مورد موارد اضافی مانند پرده ، وسایل روشنایی یا وسایلی که می خواهید در خانه وجود داشته باشد ، از اول استفاده کنید.
• از تاریخ بسته شدن به عنوان نقطه مذاکره استفاده کنید. اگر مجبور نیستید تا یک تاریخ خاص نقل مکان کنید ، هنگام ورود به خانه جدید خود در حالت انعطاف پذیر باشید. شاید بتوانید در ازای آن امتیازات دیگری را از فروشندگان دریافت کنید.
• از فروشنده بخواهید ضمانت نامه خانه بخرد. یک مورد خوب حدود 400 دلار هزینه دارد و می تواند هزینه تعمیرات اساسی را برای یک سال پس از بسته شدن تأمین کند.

• گرفتن وام

  درخواست مراجعه کنید. از دوستان ، خانواده ، آژانس املاک و مستغلات یا افسر وام برای توصیه کنندگان به وام دهندگان بخواهید. همچنین ، اتحادیه های اعتباری محلی را در نظر بگیرید. اگر صلاحیت عضویت را داشته باشید ، نرخ آنها پایین است.
• پیش پرداخت خود را محاسبه کنید. برای جلوگیری از خرید بیمه رهن خصوصی ، قبل از بستن هزینه ها باید حداقل 20 درصد از قیمت خرید را پرداخت کنید.
• حداقل از سه وام دهنده نقل قول بگیرید. برای دریافت بهترین نرخ بهره با هر دو بانك رهن و واسطه های رهن مشورت كنید.
• تصمیم بگیرید که آیا می خواهید برای کاهش نرخ خود امتیاز بپردازید. بعضی اوقات یک بانک به شما اجازه می دهد تا برای پایین آوردن نرخ سود خود ، پیش پرداخت کنید ، اما ممکن است گران شود.

• بازرسی و فراتر از آن

  یک بازرس واجد شرایط پیدا کنید. با یکی از سازمانهای حرفه ای تماس بگیرید تا یک متخصص معتبر و مستقل را که حداقل 1000 بازرسی انجام داده است ، پیدا کنید. انتظار می رود برای بازرسی کلی حدود 300 تا 750 دلار بپردازید.
• از قبل گزارش مفصلی را درخواست کنید. ابتدا اطلاعات گزارش نهایی را بیابید. شما می خواهید حداقل 10 صفحه باشد و شامل عکسهایی از هرگونه اشتباه باشد.
• ارزیابی های اضافی را در نظر بگیرید. از آژانس املاک و مستغلات خود بپرسید که آیا بازرسی های اضافی بالاتر و فراتر از استاندارد را توصیه می کنند. این به سبک خانه و زمان ساخت آن بستگی خواهد داشت.
• در بازرسی شرکت کنید. این فرصت شما برای پرسیدن سوالاتی در مورد زیرساخت های خانه است. حتماً در مورد نحوه کارکرد و مکان شیرهای قطع کننده گاز و آب و جعبه قطع کننده اطلاعات کسب کنید.
• از تعمیرکار بخواهید تخمین کتبی را برای همه اصلاحات ارائه دهد. آژانس املاک و مستغلات شما پیش بینی هزینه های پیش بینی شده برای هر گونه مشکلی را که هنگام بازرسی پیدا کرد ، به فروشنده ارائه می دهد.
• اعتبار قیمت بخواهید. اگر تعمیرات را خود برنامه ریزی کنید می توانید کیفیت را کنترل کنید. درخواست کنید که هزینه هرگونه اصلاح از قیمت فروش کسر شود و پس از نهایی شدن خرید کار انجام شود.

• استخدام ارزیاب و خرید عنوان بیمه

  دارایی را ارزیابی کنید. برای تعیین ارزش آن ، به یک ارزیاب نیاز دارید که وام دهنده شما آن را استخدام خواهد کرد. مطمئن شوید که ارزیاب یک نسخه از قرارداد فروش را برای تأیید آنچه که فروخته می شود (و یا ندارد) در اختیار شما قرار داده است.
• از کارگزار خود بخواهید لیستی از خواص قابل مقایسه را ارائه دهد. به محل بهبود خانه ارزیابی شده و تفاوت آن با سایر فروشهای اخیر اشاره کنید.
• مقایسه فروشگاه بیمه عنوان. شما می توانید برای این پوشش ارائه دهنده خدمات را انتخاب کنید که از شما و وام دهنده شما در برابر گرفتن حق بار محافظت می کند. هیچ تفاوت قابل ملاحظه ای در محافظت وجود ندارد ، بنابراین می توانید ارزان ترین گزینه را انتخاب کنید. فقط مطمئن شوید که از بیمه گر امتیاز آنها را جویا می شوید.

• پیمایش روند بسته شدن

  استخدام وکیل را در نظر بگیرید. وکلا همیشه برای خریدهای مسکونی لازم نیستند ، اما اگر شرایط شما پیچیده است یا اگر قصد خرید سلب مالکیت را دارید ، بهتر است یکی از آنها را بخرید.
• نرخ بهره خود را قفل کنید. 30 تا 45 روز قبل از بسته شدن این کار را انجام دهید.
• لیست دقیق هزینه های بسته شدن را از وام دهنده خود بگیرید. علاوه بر هزینه ای که به وام شما متصل است ، ممکن است هزینه های اضافی مانند خدمات عنوان و مالیات نقل و انتقال داشته باشید.
• برای هزینه های ساختگی مراقب باشید. برخی از وام دهندگان برای تهیه اسناد ، مقالات پیام رسان یا حتی چاپ ایمیل هزینه دریافت می کنند. ارزش این را دارد که این موارد را از صورتحساب خود حذف کنید.

• انجام گشت و گذار نهایی

  تأیید کنید که همه لوازم موجود در نظم هستند.
• هر شیر آب و توالت را روشن کنید.
• چیزی را به هر پریز برق وصل کنید.
• ردیاب های دود را بررسی کنید.
• گرما و تهویه هوا را آزمایش کنید.
• در سقف ها به دنبال آب و قالب باشید.
• برای مشاهده علائم موذی معاینه کنید.
• در صورت یافتن چیزی شکسته یا گمشده ، در مورد اعتبار مختومه مذاکره کنید.
• قرارداد را امضا کنید ، سپس وارد شوید.