چشم انداز خانه تعطیلات از زمان ورود وب سایت هایی مانند AirBnB در سال 2008 و تغییر نام تجاری Vrbo در سال 2019 به طور قابل توجهی تغییر کرده است. نه تنها یک اتاق خواب اضافی تبدیل به یک گاو پول نقد شده است، بلکه مردم یاد می گیرند که خانه های دوم و سوم می توانند بهترین محصول را داشته باشند. هر دو دنیا به جای پرداخت هزینه برای هتل های گران قیمت در تعطیلات، یک خانه دوم می تواند به صاحب خانه فرصت لذت بردن از یک شهر جدید را بدهد. و همزمان یک سرمایه گذار باتجربه املاک و مستغلات شوید.

اگرچه انعطاف‌پذیری داشتن خانه‌های متعدد به صاحبان این امکان را می‌دهد تا از این وضعیت خارج شوند آربیتراژ جغرافیایی و انواع مختلف را باز کنید مزایای مالیاتی ، بیشتر مردم با داشتن وام مسکن دیگر (که و صاحبخانه) می ترسند. اما واقعیت این است که مالکیت خانه یک سرمایه گذاری بسیار پرسود و در اکثر ایالت ها واقعاً ساده است.

در اینجا سه ​​دلیل برای سرمایه گذاری در یک خانه تعطیلات و سه راه ساده برای شروع امروز آورده شده است.

سه دلیل چرا شما باید در یک خانه تعطیلات سرمایه گذاری کنید

آیتم های مرتبط

یکی مالکیت خانه سرمایه گذاری خوبی است.

کریستوفر لیو، دارنده منشور CFA و بنیانگذار Wealthawesome.com ، جایی که او نکاتی را در مورد پول، سفر، شغل و املاک به اشتراک می گذارد. او می‌گوید که یک خانه تعطیلات، به‌ویژه، مشوق‌های مالیاتی، افزایش بالقوه اموال، درآمد اجاره‌ای بالاتر (در مقایسه با اجاره‌های بلندمدت)، مکان‌های ایده‌آل برای گردهمایی، و آزادی بازسازی یا مبلمان در هر زمان را ارائه می‌دهد. در حالی که دو دلیل دوم فوایدی را به همراه دارند که ممکن است کمیت کردن آنها دشوار باشد، سه دلیل اول همه در مورد خرد کردن اعداد هستند.

مؤلفه مالیات می تواند به طور قابل توجهی بر اساس محل قرارگیری خانه متفاوت باشد. برای مالیات دهندگان ایالات متحده که املاک ایالات متحده را خریداری می کنند، وب سایت IRS می تواند همه چیز را از استهلاک اموال گرفته تا معافیت های مالیاتی برای ارتش و روحانیون توضیح دهد. وقفه های زیادی روی دفاتر وجود دارد که می تواند پرداخت وام مسکن و حتی بازدید از املاک اجاره ای را کسر مالیات کند. برای کسانی که در خارج از کشور خرید می کنند، مهم است که قوانین مالیاتی را هم در کشور خود و هم در جایی که ملک در آن قرار دارد، در نظر داشته باشند. مشاوران مالیاتی خارجی می تواند به پیش بینی های مالی کمک کند، به ویژه با در نظر گرفتن قدردانی اموال.

به زبان ساده، قدردانی هر زمان که مالکان تصمیم به فروش یا تامین مالی مجدد آن داشته باشند، ارزش ملک در آینده را در نظر می گیرد. با استفاده از داده های تاریخی، نسبتا آسان است حدس زدن نرخ قدردانی متوسط و یک کسب و کار اجاره تعطیلات بر اساس این ارقام ایجاد کنید. واقعیت این است که اجاره‌های کوتاه‌مدت، که معمولاً از چند روز تا چند ماه متغیر است، از درآمد اجاره‌های بلندمدت که معمولاً بیش از یک سال طول می‌کشد، بیشتر است. خانه‌ها در شهرهای توریستی بزرگ مانند میامی، دریاچه تاهو، نیویورک و سن دیگو، به جای پایگاه خانه‌های خانواده، اقامتگاه‌های با موقعیت مناسب را بهتر به عنوان استراحتگاه‌های تعطیلات اجاره می‌کنند. پس از بررسی اعداد و ارقام خاص بازار شما، به راحتی می توان دریافت که داشتن یک خانه مبله در یک محله خوب می تواند بسیار سودآور باشد.

دو نرخ وام مسکن و پیش پرداخت برای خانه های تعطیلات کمتر از املاک سرمایه گذاری است.

گرفتن وام آنقدرها هم که برخی فکر می کنند دست و پا گیر نیست، اما به صبر و کاغذبازی نیاز دارد. نرخ وام مسکن برای کسانی که امتیاز اعتباری خوبی دارند و قصد دارند در تمام طول سال در خانه خود زندگی کنند، کمترین میزان است. اغلب، این مالکان می توانند تا 5 درصد از قیمت درخواستی را در یک پیش پرداخت پایین بیاورند. مطابق با ورشکستگی ، این وام ها اکنون در حدود 3 درصد در آوریل هستند. خانه های دوم به حداقل 10 درصد کاهش نیاز دارند و نرخ وام مسکن می تواند 0.05 تا 1 درصد بیشتر از نرخ های اقامت اولیه باشد.

از سوی دیگر، یک ملک سرمایه گذاری را می توان حتی زمانی که شخص دیگری در آن زندگی می کند خریداری کرد، اما پیش پرداخت معمولا بین 20 تا 30 درصد کاهش می یابد و این نرخ ها اغلب به 2 تا 3 درصد بالاتر از خانه های اولیه می رسد. با در نظر گرفتن این موضوع، بسیاری از افرادی که بیش از یک سال در محل سکونت اصلی خود زندگی می کنند، سود مالی زیادی را در خرید خانه جدید برای خود با این نرخ های پایین و قرار دادن خانه فعلی خود در بازار اجاره کوتاه مدت مشاهده می کنند. در غیر این صورت، اگر اعداد را به درستی خرد کنید، خرید یک خانه دوم به طور کامل همچنان می تواند بازدهی عالی داشته باشد.

ملیندا ساترلی از مدیریت ثروت ماراتن می گوید که هر فرد باید امور مالی خود را بررسی کند تا ببیند کدام محصول وام مسکن در بلندمدت بهترین است.

با نرخ‌های بهره کنونی بسیار پایین، می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را با سرمایه‌گذاری کمتری افزایش دهید خود را Satterlee می‌گوید: پول نقد به ملک وارد کنید و در عوض از پول نقد بانک برای پرداخت هزینه خانه دوم خود استفاده کنید. وقتی از پول شخص دیگری برای خرید استفاده می کنید، ممکن است بتوانید بازده خود را افزایش دهید. به عنوان مثال، اگر متوجه شدید که نرخ بازدهی املاک 7 درصد در سال بوده است و بتوانید نرخ 4 درصدی را برای وام خود دریافت کنید، تفاوت 3 درصدی را از پول بانک دریافت خواهید کرد. .

3 مالکیت ثبات بیشتری نسبت به هتل ها و انعطاف پذیری بیشتری نسبت به اشتراک زمانی دارد.

هتل ها به طور مداوم ناسازگار هستند. آنها تعطیل می شوند، صاحبان جدید می گیرند و رزرو می کنند. علاوه بر این، قیمت‌های آن‌ها در نوسان دائمی است، و باعث می‌شود در یک فصل، خرید ارزان برای یک تعطیلات آخر هفته و در فصل دیگر بسیار پرهزینه باشد. همچنین، قوانین مربوط به مهمانان اضافی و حیوانات خانگی می تواند احساس کامل را در خانه سخت کند. و همه ما داستان های ترسناک اشتراک زمانی را شنیده ایم.

لیزا آن شرایر، که خود را به نام Time Share Crusader ، به خریداران آینده یادآوری می کند که بین خرید خانه تعطیلات و اجاره زمانی تفاوت زیادی وجود دارد. شرایر می‌گوید: «اول، اشتراک زمانی هرگز یک سرمایه‌گذاری نیست، و خریداران می‌توانند پس از پرداخت آن، ارزش فروش مجدد کمی داشته باشند یا اصلاً انتظار نداشته باشند. 'اگر هنوز یک وام معوقه در اشتراک زمانی وجود داشته باشد، احتمال فروش آن تقریبا صفر است.'

سهام زمانی معمولاً برای یک یا دو هفته در سال خریداری می شود، و گاهی اوقات وعده مبهم مبادله آن برای دسترسی به مقصد دیگری وجود دارد. به طور خلاصه، برای افرادی که می خواهند دائماً به همان مکان برگردند، خرید خانه برای تعطیلات یک شرط هوشمندانه است.

سه مرحله ساده برای شروع

آیتم های مرتبط

به روش سنتی بخرید: از مشاور املاک استفاده کنید، خانه ای پیدا کنید و معامله را امضا کنید.

درست مانند خرید یک اقامتگاه شخصی، خریداران خانه های تعطیلات می توانند وب سایت هایی مانند Zillow، RedFin، Realtor و MLS برای تحقیق در مورد بازارهای مختلف و در نظر گرفتن نقاط قیمت. هنگامی که آن را به چند انتخاب محدود کردید، وقت آن است که با یک نماینده صحبت کنید.

یک تماس تلفنی یا ویدیویی تنظیم کنید تا توضیح دهید که به دنبال چه چیزی هستید، امیدوارید به آن برسید و می خواهید پرداخت کنید. مهم است که به اشتراک بگذارید که قصد دارید خانه خود را اجاره کنید، به طوری که نماینده بتواند تأیید کند که جوامع و ساختمان هایی که ممکن است در آنها جستجو کنید اجازه این نوع ترتیب را می دهند. بسیاری از شهرها و انجمن‌های صاحب خانه محدودیت می‌دهند که آیا مالک می‌تواند میزبان اجاره‌کننده کوتاه‌مدت باشد یا نه، بنابراین تأیید این امر ضروری است. قبل از خریداری کردن.

اگر در حال خرید خانه در خارج از شهر یا خارج از کشور هستید، چند نکته وجود دارد. در نظر بگیرید که شرکت مالک ممکن است به شما نیاز داشته باشد که اسناد الکترونیکی را امضا کنید یا به کسی وکالت بدهید که بتواند از طرف شما این کار را انجام دهد. همچنین، اگر مدارک به زبانی هستند که کاملاً با آن آشنا نیستید، استخدام یک وکیل، اگر نه مترجم، برای ارائه ترجمه تأیید شده که کاملاً درک می کنید ضروری است.

مالکیت مشترک داشته باشید و یک مدیر دارایی بگیرید.

تصور خرید یک خانه تعطیلات با تعدادی از دوستان بسیاری از ما را در یک مقطع زمانی فریب داده است، اما ایده حساب های بانکی مشترک، مسئولیت های مشترک و برنامه های متناقض اکثریت را منصرف می کند. در حال حاضر، Pacaso وجود دارد، که به افراد عادی اجازه می دهد تا در یک ملک خاص سهم داشته باشند LLC . این خانه به طور کامل مدیریت می شود و به طور خاص برای مالکیت مشترک طراحی شده است و گروه کوچکی از مالکان را گرد هم می آورد تا سهمی از یک خانه تک خانواده را خریداری کنند.

به این ترتیب، مالکان از مزایای اشتراک زمانی بهره مند می شوند، اما هیچ مشکلی از جزئیات مدیریت ندارند. با خانه هایی در ایالات متحده و اسپانیا، پاکاسو همچنین مدیریت دارایی را ارائه می دهد، بنابراین شما از خدمات هتل و حسابداری آسان برای فصل مالیات برخوردار می شوید.

سایت های دیگر مانند CoHome ، یک مدل مالکیت کسری مشابه را برای افرادی که به دنبال مالکیت مشترک در یک ملک تعطیلات با افراد همفکر هستند، ارائه دهید.

سرمایه گذاری کنید، اما صاحبخانه نشوید.

کوری والترز، مدیر عامل شرکت اینجا ، می گوید در حال حاضر امکان سرمایه گذاری آنلاین در اجاره تعطیلات و کسب درآمد غیرفعال در هر کجای دنیا وجود دارد. مانند REITs و Real Estate Crowdsourcing، سایت‌هایی مانند او این گزینه را پیشنهاد می‌کنند که سود سهام خود را از اجاره تعطیلات بدون هیچ زحمتی حتی پا گذاشتن در آن داشته باشید.

والترز می‌گوید: اجاره‌های تعطیلات به طور مداوم از هر کلاس دیگر از املاک و مستغلات بهتر عمل می‌کنند. او توضیح می‌دهد: «این نوع اجاره‌ها اخیراً به دلیل نرخ بازدهی چشمگیرشان از محبوبیت بالایی برخوردار شده‌اند. سرمایه گذاری در خانه های تعطیلات ارزشمند است زیرا آنها بیش از یک راه برای کسب سود ارائه می دهند. اما صاحبخانه کار همه نیست. خوشبختانه، وجود دارد راه های زیادی برای کسب درآمد از املاک و مستغلات بدون دردسرهای سنتی یا سربار مالکیت کامل. همین امر در مورد خانه های تعطیلات نیز صادق است.