چگونه تصمیم می گیرید که خرید خانه (یا تعمیر آن) برای شما منطقی است؟ این سوالی است که در این هفته مطرح شده است پول محرمانه توسط جردن (نام واقعی او نیست)، یک مرد 38 ساله در کوئینز که اخیراً کمی ماجراجویی در املاک و مستغلات داشته است.

جردن و خانواده اش تصمیم گرفتند یک خانه دو خانواده تازه بازسازی شده بخرند، با این ایده که آپارتمان دیگر را برای درآمد اجاره کنند. اما او به زودی متوجه شد که خانه ای با مشکلات پیش بینی نشده عمده خریداری کرده است. جردن می‌گوید: «ما قبل از بسته شدن همه این پرچم‌های قرمز را داشتیم. 'و در مدت دو ماه، ما یک صورتحساب بیش از 45000 دلار داشتیم.' این برای رفع مشکلات لوله‌کشی، تعمیر واحدهای گرمایشی و رفع مشکلی بود که وقتی باله‌هایی که او خانه را از آنها خرید، نتوانستند درزگیر ضد آب زیر دوش قرار دهند، ایجاد شده بود.

او نگران توانایی خود برای جبران این هزینه های اضافی است. جردن می‌گوید: «من نگران تمام پولی هستم که قبلاً در مدت زمان کوتاهی برای این ملک گذاشته‌ایم، زیرا می‌دانم که این هرگز چیزی نخواهد بود که ما برای مدت طولانی در آن بمانیم.»

برای دریافت مشاوره برای اردن در مورد نحوه تصمیم گیری در مورد خرید خانه، پول محرمانه میزبان استفانی اوکانل رودریگز به سرمایه گذار املاک و مستغلات جی اسکات روی آورد.

همه ما باید از خود بپرسیم: هدف نهایی من از خرید این خانه چیست؟ و شما باید به هر چیزی که هست صادق باشید.

- جی اسکات، سرمایه گذار املاک و مستغلات

و او این سوال بزرگ را مطرح کرد که قبل از تصمیم به خرید خانه باید از خود بپرسید: هدف از این خرید خانه چیست؟ اسکات می گوید: با هدف نهایی در ذهن شروع کنید. به این فکر کنید که چرا خرید می کنید. به این فکر کنید که قرار است در یک یا دو یا پنج سال آینده کجا باشید، و به این فکر کنید که پس از پایان زندگی در آن ملک چه برنامه‌ای برای انجام آن دارید.

در حالی که قیمت خانه در حال حاضر به شدت در حال افزایش است، هیچ تضمینی وجود ندارد که ادامه یابد - و با توجه به هزینه های مربوط به فروش (هزینه های مسکن، مالیات، بازرسی و موارد دیگر)، اگر ظرف چند سال پس از خرید بفروشید، ممکن است در نهایت ضرر کنید.

و هنگامی که صاحب خانه خود هستید، به تعهدات زمانی و مالی، تا آنجا که نگهداری می کنید، توجه می کنید. اسکات می‌گوید: «هر زمانی که در حال خرید ملک هستید، باید به چیزهای کاربردی فکر کنید که باید به آنها رسیدگی کنید. 'اینها نگرانی های ایمنی هستند، چیزهایی که زندگی روزمره شما را تحت تاثیر قرار می دهند.'

او می‌گوید: «نیم دیگر چیزهای زیبایی‌شناختی است، مانند میزهای قدیمی کهنه. 'اگر آنها کاربردی هستند، بازرس نمی گوید، 'بله، شما واقعاً نیاز دارید که میزهای گرانیتی ارتقا یافته تهیه کنید.' با این حال، ممکن است آن چیزهای زیبایی شناختی برای ارزش فروش مجدد نیاز به به روز نگه داشتن داشته باشند.

اگر به دنبال جابجایی هستید، مشکلات عملکردی، مانند نشتی سقف، می تواند خانه شما را غیرقابل فروش کند. اسکات می‌گوید: «بسیاری از مواقع خریدار نمی‌تواند در صورت وجود این مشکلات عملکردی بزرگ، وام دریافت کند». 'بنابراین به معنای واقعی کلمه اصلاح این چیزها می تواند بین توانایی شما برای فروش خانه یا عدم فروش خانه تفاوت ایجاد کند.'

اگر خانه ای جدید (یا به تازگی به روز شده) می خرید، در مورد ضمانت های موجود بپرسید. و همیشه اطمینان حاصل کنید که بازرسی دریافت می کنید، و یک بازرس واقعا خوب را برای جستجوی هر پرچم قرمز انتخاب کنید. اگر چیزی را پیدا کردند که شما نمی توانید آن را بپوشانید - مانند سقفی که به پایان عمر خود نزدیک می شود - درخواست کنید پولی را در امان بگذارید یا قیمت خرید را کاهش دهید تا بتوانید تعمیر را پوشش دهید.

و گاهی اوقات، حتی اگر خرید یک خانه معین مالی منطقی نباشد، ممکن است احساسی یا سبک زندگی داشته باشد. اسکات می‌گوید: «وقتی صحبت از خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید به میان می‌آید، اصلاً بحث پول نیست. «این در مورد داشتن مکانی برای رشد فرزندان و قرار گرفتن در یک مکان خوب است. این چیزی بیش از یک سرمایه گذاری است.

برای مشاوره بیشتر در مورد خرید و مراقبت از خانه خود، قسمت این هفته را بررسی کنید پول محرمانه 'نکته شماره 1 که باید قبل از خرید خانه از خود بپرسید.' پادکست های اپل ، Spotify ، آمازون ، پخش کننده FM ، دوخت ، و هر جا که به پادکست های خود گوش می دهید.

متن کامل را بخوانید .