به گفته مشاوران املاک و طراحان، 10 ایده برتر بازسازی آشپزخانه که ارزش هزینه را دارد

ایده های زیادی برای بازسازی آشپزخانه وجود دارد، اما کدام یک از آنها واقعاً ارزش هزینه را دارند؟ طبق گفته مشاوران املاک، طراحان داخلی و پیمانکاران، اینها بالاترین ارتقاهایی هستند که باید در طول بازسازی آشپزخانه اولویت بندی شوند.

امسال از هر مشاور املاکی در هر کجای ایالات متحده بپرسید و آنها به شما خواهند گفت: بازار مسکن کاملاً گیج کننده بوده است. به لطف نرخ‌های غیرقابل مقاومت وام مسکن و آگاهی بیشتر از اهمیت «خانه»، خانه‌ها مانند کیک‌های داغ و با قیمت‌های بالاتر به فروش می‌رسند، زیرا همه ما زمان بیشتری را در آنجا سپری کرده‌ایم. بهبود فضای زندگی یا فروش شما ذهن همه را درگیر کرده است، اما این سوال داغ نیز وجود دارد: آیا بازسازی ارزش دارد؟

گفته شده است که بهترین بازده سرمایه گذاری مسکونی شما را می توان در آشپزخانه و حمام پیدا کرد. به هر حال، آشپزخانه قلب خانه است و به گفته بسیاری از مشاوران املاک، برای خریداران بالقوه معامله گر یا شکست دهنده معامله است. اگر قصد فروش دارید وارد قرعه کشی بازسازی آشپزخانه شوید. اما با وجود تعداد زیادی زنگ و سوت برای انتخاب، چگونه می دانید که در یک اتاق خالی سروصدا نمی کنید؟

برای راهنمایی، ما با کارشناسان تماس گرفتیم: مشاوران املاک از دو بازار داغ در ایالات متحده، یک طراح داخلی و یک پیمانکار عمومی. در اینجا، آنها به‌روزرسانی‌ها را برای گنجاندن در بازسازی آشپزخانه و نحوه اجرای آنها برای به حداکثر رساندن ارزش خانه شما تجزیه و تحلیل می‌کنند.

کفپوش کاربردی

وقتی صحبت از شکار خانگی می شود، یکی از اولین چیزهایی که به آن نگاه می کنیم رد پای آشپزخانه است. پس منطقی است که از جایی شروع کنیم که پاهایمان قدم می گذارند. سزار بولون ، پیمانکار عمومی و مالک نوسازی پایین جنوب در ماریتا، گا.، با شروع کسب و کار خود به عنوان یک متخصص کفپوش، از جایی با تجربه صحبت می کند: «کاشی هم از نظر دوام و هم از نظر بودجه بهترین است. شما مجبور نخواهید بود کاشی را جایگزین کنید مگر اینکه از آن متنفر شوید!' او همچنین متوجه شد که بسیاری از صاحبان خانه‌ها هزینه ظروف چینی مقاوم در برابر رطوبت را ارزش ارتقاء سرامیک را دارند. آریل باورمن ، مسکن برای کلر ویلیامز ملک اول آتلانتا توصیه می‌کند برای جلوگیری از قدمت آشپزخانه، تخته‌هایی با مربع‌های 12 اینچی انتخاب کنید. او هشدار می دهد: «آنها خیلی بیرون هستند».

اگر چیزی گرمتر زیر پا را ترجیح می دهید، تخته وینیل لوکس (LVP) یک راه حل عملی ضد آب است که محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. فناوری این امکان را برای این ماده جایگزین ایجاد کرده است تا ظاهر و احساس چوب سخت را بدون خطر تاب برداشتن و آسیب ناشی از ریختن و رطوبت مواد طبیعی تقلید کند.

اما حتی با وجود این ملاحظات عملی، چوب‌های سخت بادوام مانند بامبو یا بلوط، بهترین انتخاب در بین خریداران خانه باقی می‌مانند. مشاور املاک لوکس می گوید: «به خصوص اگر با بقیه کفپوش آشپزخانه اوپن منتهی به فضای دیگری مطابقت داشته باشد. لیزا گراف از هولیهان لارنس از اسکارسدیل در Westchester، N.Y.

مربوط : قانون شماره 1 برای اینکه چقدر برای بازسازی آشپزخانه خود هزینه کنید

افزودن جزیره آشپزخانه

چیزی در مورد آشپزخانه جزیره ای وجود دارد که به عنوان یک دعوت نامه خوانده می شود. پس جای تعجب نیست که یکی از رایج ترین ویژگی های Bullon یک جزیره چند منظوره است. او می‌گوید: «اگر به دنبال فضای بیشتر روی سطح یا مکان‌های نشستن هستید، این راه حل است.

پریزهای برق را می‌توان به‌طور نامحسوس در جزیره، زیر پیشخوان‌ها یا حتی درون آنها به‌عنوان پنجره‌های بازشو پنهان کرد، که همگی انعطاف‌پذیری استفاده را اضافه می‌کنند. گراف می‌گوید: «افزودن فضای ذخیره‌سازی و چهارپایه برای نشستن اضافی با پریزهای برق، اکنون اغلب یک امر ضروری است. 'به حداکثر رساندن هر اینچ مربع ارزش اضافه می کند.' و به ارتفاع مخالف بروید: با یک سطح بزرگتر و وسیع تر، فرصت برای آماده سازی، سرو کردن و جمع آوری بسیار بیشتر است.

برداشتن دیوار و تعویض آن با جزیره نیز راه حلی عالی برای رایج ترین درخواست Bullon است: آشپزخانه بزرگتر. کاهش در مرزهای سخت باعث ایجاد توهم فضای بیشتر می شود و تصور آشپزخانه واقعی را گسترش می دهد. گراف موافق است که این یکی از بزرگترین نقاط فروش در بسیاری از خانه ها است. گراف می‌گوید: «آشپزخانه‌های مفهومی باز که به مناطق خانوادگی سرازیر می‌شوند بسیار محبوب هستند. به خصوص برای کسانی که می خواهند در حین کار بچه ها را زیر نظر داشته باشند. یک منطقه مایع برای سرگرمی؛ یا صرفاً یک آشپزخانه در غذاخوری که احساس می‌کند محصور نیست.

میزهای فندکی

جزایر نیز راه دیگری برای نشان دادن پیشخوان های افسانه ای هستند که در جذب خریداران معامله گران دیگری هستند. به عنوان مثال، شمارنده‌های آبشاری با لبه‌های منقطع، می‌توانند درام را به نمایش بگذارند، حتی در حالی که حسی تمیز، مینیمالیستی و معاصر ارائه می‌دهند. کانترهای فرسوده مورد علاقه افراد لامسه هستند که خوشحال هستند براق سنتی را به بافت و ابعاد تغییر دهند. و سنگ های چرخان نیز می توانند حرکت را افزایش دهند، در حالی که سنگ های خالدار می توانند عمق ایجاد کنند. با این حال، برای همه موارد فوق، ظاهر سبک تر است. گراف می‌گوید: «سنگ‌های تیره‌تر معمولاً قدیمی‌تر به نظر می‌رسند. آشپزخانه های تمام سفید بیشتر مورد تقاضا هستند. بیشتر مردم آنها را دوست دارند زیرا درخشان هستند و احساس وسعت دارند.

مربوط: 10 نوع کانتر که باید برای بازسازی آشپزخانه یا حمام بعدی خود در نظر بگیرید

خوشبختانه، در حال حاضر دستیابی به این ظاهر آسانتر از همیشه است، زیرا مجموعه گسترده ای از مواد طبیعی و ساخته دست بشر به وجود آمده است. مورد دوم از گزینه های مقرون به صرفه مانند لمینت (Formica) و کاشی های با فرمت بزرگ گرفته تا نمونه های گران تر مانند Corian، یک محصول کامپوزیت، و کوارتز برتر را شامل می شود. سنگ های طبیعی شامل گرانیت، سنگ آهک، سنگ مرمر و کوارتزیت هستند. با این حال، صرف نظر از دسته بندی، گرانیت بدون توجه به درجه یا الگوی آن، در خط پایه چیزی قرار می گیرد که مطلوب در نظر گرفته می شود.

باورمن می‌گوید: «مصرف‌کنندگان دیگر چیزی کمتر از گرانیت نمی‌خواهند، بنابراین رفتن به کاشی یا لمینت در بازسازی ناامیدکننده است. Bullon ثانیه است که، توصیه می کند 'گرانیت ساده برای بازسازی اساسی، یک بار در سال برای نگهداری مهر و موم شده است.'

مربوط: 15 بهترین سازماندهی کشو برای هر اتاق - به علاوه توصیه های یک سازمان دهنده حرفه ای

بک اسپلش کاشی

برخی از افراد از نصب بک اسپلش صرفنظر می کنند یا به مسیر ارزانتر کاغذ تماس با جلوه سه بعدی چسبیده می روند، اما از درخواست هایی که Bullon دریافت می کند، خوشبختانه این درصد روند کاهشی دارد. او تاکید می‌کند: «آنها قطعاً در بازسازی آشپزخانه مورد نیاز هستند، زیرا آنها احساس کامل‌تر شدن را می‌دهند و این حس را منتقل می‌کنند که مالک جزئیات گرا بوده و به خوبی از خانه مراقبت می‌کند.» این ادراک به عنوان یک شاخص ناخودآگاه ارزش، ارزش وزن خود را دارد.

پاشیدن پشت شیشه ای روند جدیدتری است که Bullon در نوسازی های سطح بالا در جنوب شاهد بسیاری از آن ها بوده است، اما کاشی های بسیار کم هزینه تر می تواند جذابیت ایجاد کند، به خصوص اگر با دقت چیده شوند. باورمن از طرفداران کاشی های مترو مقرون به صرفه است، که گراف موافق است که در سبک های مختلف خانه ها استفاده می شود. کاشی‌های شیشه‌ای یا رنگی مترو انتخاب‌های رایج برای خانه‌های مدرن اواسط قرن و سفید برای خانه‌های سنتی‌تر هستند.

کابینت های عالی

کابینت ها یکی از گران ترین اجزای یک آشپزخانه خوش ساخت هستند و بخش مهمی از عملکرد و جذابیت بصری آن هستند. جزئیات به ظاهر جزئی در اینجا تفاوت زیادی ایجاد می کند، مانند دستگیره ها و کشش های جدید و تکمیل قالب گیری تاج در بالای کابینت ها. این لهجه‌های عمدتاً آرایشی به آشپزخانه شما زیبایی و ارزش می‌بخشند، بدون اینکه نیازی به آشفتگی چیزهایی که قبلاً وجود دارد داشته باشید. رنگ آمیزی مجدد آنها مرحله بعدی تعهد مجدد به کابینت های شما است که سرمایه گذاری پرهزینه ای است اما همچنان ارزان تر از یک شروع اولیه است.

مربوط : 7 سبک کابینت آشپزخانه که باید برای بازسازی بعدی خود در نظر بگیرید

اگر مایل به سرمایه گذاری برای جایگزینی آنها هستید، چند اینچ اضافی که یک کابینت بالایی 42 اینچی به شما می دهد ارزش هزینه اضافی را دارد. فضای ذخیره سازی را تا 25 درصد افزایش می دهید، و اگر آنقدر زیاد است که نمی توانید به آن دسترسی پیدا کنید؟ ' Rev-a-قفسه لیزا ام سینی، نویسنده و رئیس/مدیر عامل شرکت می‌گوید: راه‌حل‌های باورنکردنی دارد که به افراد با قد و سنین مختلف امکان دسترسی ایمن به این کابینت‌ها را می‌دهد. استودیو طراحی موزاییک . 'همچنین ذخیره سازی قفسه شما را به حداکثر می رساند و می تواند اقلام را پنهان کند، که به کاربران اجازه می دهد آشپزخانه را به یک نمایشگاه تبدیل کنند.'

بنابراین در بیشتر موارد، نوآوری های کابینه اغلب ارزش هزینه سرمایه گذاری را دارند. با این حال، دیگر ارزش پول را ندارد؟ وسایل خود را با کابینت های مصنوعی بپوشانید. گراف می‌گوید: «اگرچه زیبا به نظر می‌رسد، اما دیگر لازم نیست لوازم خود را پشت نما پنهان کنید تا با انتخاب‌های کابینت مطابقت داشته باشد. این به ویژه در حال حاضر صادق است که اکثر آنها اکنون برای نمایش طراحی شده اند، همانطور که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.

لوازم استیل ضد زنگ

ترمادور ظاهر ضد زنگ را در دهه 1950 معرفی کرد، اما حدود 15 تا 20 سال پیش بود که به راحتی در دسترس و مقرون به صرفه تر برای مصرف کنندگان معمولی شد. از آن زمان، ارتقای سرآشپز در فرهنگ پاپ، یک روند را به یک پایه اصلی تبدیل کرده است.

گراف می‌گوید: «لوازم فولاد ضد زنگ همیشه ارزش اضافه می‌کنند، به‌ویژه زمانی که دارای نام تجاری یا کیفیت حرفه‌ای باشند. شما هرگز نمی توانید با آشپزخانه سرآشپزی که دارای اجاق گاز شش شعله است اشتباه کنید!

مربوط : 8 چشمگیرترین نوآوری لوازم آشپزخانه در سال 2021

وسایلی که به نظر می رسند یا ساخته شده اند نیز به زیبایی کلی آشپزخانه می بخشند. محدوده‌های کشویی همچنان به فروش می‌رسند و در بازار مسکونی به خوبی نشان می‌دهند - اغلب با مایکروویوهای پر برد کم‌هزینه همراه می‌شوند - و به ازای Bullon، 'ارتقای عالی برای بازسازی‌های مجلل' در نظر گرفته می‌شوند. او می‌گوید که همان یخچال‌های داخلی شراب، ویژگی‌ای که گراف آن را یک امتیاز می‌نامد، «حتی برای افرادی که مشروب نمی‌نوشند، زیرا می‌تواند به عنوان خنک‌کننده نوشیدنی عمل کند»، همانطور که باورمن اشاره می‌کند فضای با ارزش یخچال را برای غذا آزاد می‌کند. .

ذخیره سازی اضافی

دسترسی و ذخیره سازی کلید هر آشپزخانه ای است، به همین دلیل است که سوزان تنبل و کابینت های گوشه کور نیز همیشه مورد تقاضا هستند. بولون می‌گوید: «قفسه‌های گوشه‌ای سوزان تنبل برای افراد مسن فوق‌العاده هستند» و به آن‌ها اجازه می‌دهد به راحتی به «پشت» کابینت خود برسند. خروجی های گوشه کور نیز همین کار را می کنند و از فضا حتی کارآمدتر استفاده می کنند. اگرچه مورد دوم در نیویورک، جایی که گراف در آنجا خدمت می‌کند، کمتر رایج است، او و باورمن همگی طرفدار هر یک از این دو هستند—«هر چیزی که فضای ذخیره‌سازی اضافی ایجاد کند، ارزش اضافه می‌کند!» آنها همخوانی می کنند.

مربوط : ۷ مرتب کننده کابینت آشپزخانه که به طرز جادویی فضای ذخیره سازی شما را دو برابر می کنند

یک جزئیات به ظاهر کوچک که می تواند دنیایی از تفاوت را ایجاد کند و ارزش افزوده ای به خانه شما بیافزاید، لولاها و کشوهایی هستند که به آرامی بسته می شوند. 'اینها هستند ضروری، گراف می‌گوید، مادر دو پسر جوان که به ناچار به هر دو ضربه می‌زنند. همانطور که باورمن هشدار می دهد، اگرچه آنها می توانند بشکنند، اما این خطر ارزش پاداش افزودن به طول عمر کابینت ها را دارد.

فضاهای انباری

شربت خانه همیشه یک تماس خوب است. 'هرچند می توانید فضای انباری بیشتری داشته باشید، همیشه این کار را انجام دهید!' بولون می گوید. طبق گفته Graff، کشوهای داخلی با کشوهای بیرون‌کش یک ارتقای عالی هستند و برای دسترسی آسان، مخصوصاً زمانی که انبار کمد گزینه‌ای نیست، عالی هستند.

اگر قصد دارید مدت طولانی تری در فضای خود زندگی کنید، ویژگی های کاربردی ارزش پول را دارند، اما برای ارتقای سریع و لذت بخش، سطل های زباله پنهان شده در پشت درهای کابینت بسیار محبوب شده اند و مشکل ناخوشایند داشتن زباله های خیلی کوچک را برطرف می کند. در زیر سینک خود یا یک سینک مستقل قرار گرفته است. Bullon می گوید: «آنها برای صرفه جویی در فضا و تمیز نگه داشتن آشپزخانه عالی هستند.

مربوط: این طرح های خانه رویایی ترین طرح های آشپزخانه ای را دارند که تا به حال دیده ایم

رنگ ها و الگوهای خنثی رنگ

هر حرفه ای خانه به شما می گوید: یک پوشش تازه از رنگ رنگ مناسب می تواند شگفتی های مطلق را برای یک فضا انجام دهد. آشپزخانه نیز از این قاعده مستثنی نیست. Bullon می‌گوید: «این می‌تواند فضای یک اتاق را به شدت تغییر دهد. همانطور که گراف اشاره می‌کند، آشپزخانه‌های سبک‌تر مد روز هستند، با رنگ‌های خاکستری، سفید و خنثی به‌عنوان انتخاب‌های ایمن برای زیبایی‌شناسی دلپذیر که می‌تواند به افزایش ارزش خانه شما کمک کند.

مهم نیست که چه اتفاقی می افتد، اما هنگام انتخاب خود، به یک قانون طلایی در مورد بازسازی آشپزخانه پایبند باشید: بگذارید یک چیز ستاره باشد. اگر به دنبال یک بک اسپلش پر زرق و برق هستید، روی پیشخوان ها و کابینت ها خنثی شوید و بالعکس. آنها می توانند با هم برخورد کنند یا بدتر از آن، سرمایه گذاری گران قیمت شما در میان بسیاری از لهجه های دزدی صحنه دیگر در پس زمینه محو خواهد شد. در همین حال، اجازه دادن به عناصر مختلف برای تکمیل دیگری باعث ایجاد هماهنگی و تعادل می شود.

مربوط : 7 آشپزخانه رنگارنگ که به شما الهام می‌دهد تا یک قلم مو انتخاب کنید

لهجه های نورپردازی

البته نحوه نورپردازی فضا نیز بر رنگ تأثیر می گذارد. نور سفید ملایم رنگی گرم و طلایی به همه چیز می بخشد در حالی که لامپ های نور روز با رنگ آبی خود بسیار روشن و سفید خواهند بود. بسته به حال و هوای آشپزخانه خود، می توانید یکی را برای لهجه هایی مانند چراغ های آویز، که اغلب توسط مشتریان Bullon درخواست می شود، انتخاب کنید. اگرچه به گفته باورمن، 'آویزها در بیشتر موارد بیشتر برای سبک هستند تا عملکرد'، بدون شک آنها سطح دیگری از علاقه را اضافه می کنند و در عین حال به طور فعال ارتقاء زیبایی مانند یک جزیره را برجسته می کنند. 'فقط مطمئن باشید که به اندازه کافی بلند است که خط دید را خراب نکند و مردم هنگام ایستادن به سر خود ضربه نزنند!' گراف می گوید.

چون نور تعیین سطح می تواند تاثیر زیادی بگذارد. به عنوان مثال، نورپردازی زیر کابینت بسته به گرمای رنگ می‌تواند حسی گرم، مدرن یا دنج ایجاد کند. Cini اکیداً توصیه می‌کند که نه تنها روشنایی را به قسمت زیرین کابینت‌های بالایی خود اضافه کنید («یک پیروزی بزرگ!»)، بلکه نوارهای برق و دوشاخه‌های USB را نیز اضافه کنید. چه در قابلمه قهوه یا سرخ کن خود را به برق وصل کنید، با نورپردازی داخلی، منطقه راحت تر دیده می شود. بهتر از همه، این یک ارتقاء آسان است. 'ایکیا و لگراند او می‌گوید گزینه‌های عالی دارند که نصب آن‌ها آسان است.

خط آخر؟

متخصصان ما کانترهای سنگی، کابینت‌های دارای انبار هوشمند، جزیره‌ها در صورت امکان، کف‌پوش‌های بادوام و هر چیزی که آشپزخانه را از نظر فیزیکی یا بصری گسترش دهد، در اولویت قرار می‌دهند. بولون تاكید می‌كند كه همیشه عمل‌گرا است: 'همه اینها به یك خانه ارزش می‌افزایند، بنابراین این بازسازی‌ها ارزشمندترین هستند.'