بر کسی پوشیده نیست که سال 2021 سال گرمی برای بازار املاک و مستغلات بوده است. خانه‌ها با قیمت‌های بی‌سابقه به فروش می‌رسند، جنگ‌های مناقصه اغلب برای موجودی محدود موجود اتفاق می‌افتد، و غیرعادی نیست که خریداران برای خرید خانه کاملاً نقدی بپردازند.

اگرچه به نظر می رسد که با در دسترس قرار گرفتن لیست های بیشتر، بازار تا حدودی در حال عادی شدن است، اما سال 2022 در مورد فروش املاک و مستغلات برخی از مسائل و چالش های منحصر به فرد خود را دارد. دو عامل به طور خاص احتمالاً بر بازار در سال آینده تأثیر می گذارد:

• تصمیم فدرال رزرو در ماه نوامبر برای کاهش تلاش‌های محرک اقتصادی دوران همه‌گیری.
• بازگشت سرمایه گذاری خارجی به بازار املاک و مستغلات ایالات متحده با باز شدن مرزهای آمریکا.

در اینجا نگاه دقیق‌تری به نحوه تأثیر این عوامل بر املاک و مستغلات در 12 ماه آینده و توانایی شما برای خرید یا فروش خانه داریم.

فدرال رزرو پایان اقدامات محرک دوران همه گیر را اعلام کرد

در اوایل نوامبر، فدرال رزرو اعلام کرد قصد دارد برنامه 120 میلیارد دلاری خرید اوراق قرضه خود را کاهش دهد و تلاش تاریخی خود را برای ایجاد ثبات در اقتصاد ایالات متحده در بحبوحه ترن هوایی کووید-19 متوقف کند. این تصمیم در واکنش به جهش اقتصادی قابل توجهی که کشور در ماه های اخیر تجربه کرده است، اتخاذ شده است. با پایان اقدامات محرک فدرال، بانک مرکزی خرید اوراق قرضه را هر ماه تا ژانویه 15 میلیارد دلار کاهش خواهد داد.

مربوط: چه در حال فروش، خرید یا تامین مالی مجدد باشید، این سایت های هوشمند املاک می توانند به شما کمک کنند.

مارک همریک، تحلیلگر ارشد اقتصادی و رئیس دفتر بنکریت در واشنگتن می گوید: «تصمیم فدرال رزرو برای کاهش خرید دارایی ها نشان دهنده تلاشی برای عادی سازی سیاست های پولی است که با تشدید کنترل همه گیر بر اقتصاد ایالات متحده به حالت بحرانی تبدیل شد.

این همه خوب و خوب است، اما برای شما، خریدار یا فروشنده، چه معنایی دارد؟ پایان خرید دارایی توسط بسیاری از کارشناسان صنعت به عنوان پیشروی برای افزایش نرخ بهره تلقی می شود. و نرخ بالاتر وام مسکن به این معنی است که خرید خانه برای بسیاری از آمریکایی ها مقرون به صرفه تر می شود.

کاهش فدرال رزرو به این معنی است که اوراق وام مسکن و بدهی خزانه داری کمتری خریداری خواهد شد. ادوارد مرملشتاین توضیح می دهد که در نتیجه، نرخ وام مسکن افزایش خواهد یافت. یک مشاور املاک و بنیانگذار One and Only Holdings، یک شرکت مشاوره بوتیک که به سرمایه گذاران خدمات ارائه می دهد. با بالا رفتن نرخ وام مسکن، در صورت تامین مالی خرید، حمل خانه‌ها گران‌تر می‌شوند. '

با رفتن به سال 2022، به احتمال زیاد نرخ های وام مسکن از 0.25 به 0.5 درصد افزایش می یابد، که می تواند تفاوت بزرگی برای برخی از خریداران بالقوه خانه ایجاد کند.

در حال حاضر، نرخ وام مسکن بین 2.5 درصد تا 3 درصد است، بنابراین افزایش 0.25 درصدی هزینه ماهانه شما را 20 درصد افزایش می دهد که قابل توجه است. بنابراین، همیشه بهتر است به جای شش ماه از هم اکنون خرید کنید.

فردریک واربورگ پیترز، مدیر عامل شرکت، می گوید که افزایش نرخ بهره احتمالاً بیشترین تأثیر را بر پایین ترین سطح بازار خواهد داشت، جایی که نیم امتیاز می تواند به معنای تفاوت بین مقرون به صرفه بودن و غیرقابل استطاعت باشد. املاک واربورگ .

واربورگ پیترز می‌گوید: «در بخش‌های بالاتر بازار، افزایش نرخ‌های بهره احتمالاً بر افزایش قیمت‌ها تأثیر منفی می‌گذارد، اما بعید است که تأثیر قابل‌توجهی بر حجم تولید داشته باشد».

همچنین شایان ذکر است که افزایش نرخ پیش‌بینی‌شده در زمانی که قیمت مسکن از قبل بسیار بالا بود، کاملاً ایده‌آل نیست. مطابق با گزارش Redfin که در نوامبر منتشر شد (که دوره چهار هفته‌ای منتهی به 14 نوامبر را پوشش می‌دهد)، میانگین قیمت‌های فروش خانه نسبت به سال گذشته 13 درصد افزایش یافته و در ماه گذشته به 357,881 دلار رسیده است. آنها نسبت به مدت مشابه در سال 2019 30 درصد افزایش داشته اند. علاوه بر این، قیمت های درخواستی خانه های جدید فهرست شده برای دوره زمانی پوشش داده شده در این گزارش، 13 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل و 27 درصد از سال 2019 به یک میانگین افزایش یافته است. 354725 دلار

ملیسا کوهن، معاون رئیس‌جمهور منطقه‌ای و بانکدار اجرایی وام مسکن می‌گوید: «نرخ‌های بالاتر به همان میزان صدمه خواهد زد، زیرا قیمت‌های املاک و مستغلات 20 درصد یا بیشتر در سال گذشته افزایش یافته است. وام مسکن ویلیام راویس . این ترکیب در بازار املاک و مستغلات سخت خواهد بود. مردم همچنان می توانند خرید کنند – اما می توانند فضای کمتری را بخرند.

بازگشت سرمایه گذاری خارجی در سال 2022

از آنجایی که مرزهای کشور تا حد زیادی در طول بیشتر دوره همه‌گیری بسته بود، بازار مسکن اساساً در برابر افزایش قیمت‌های خرید که ممکن بود توسط سرمایه‌گذاران خارجی در بازار هدایت می‌شد محافظت شود. با بازگشایی مرزهای آمریکا، این واقعیت به سرعت در جهت مخالف تغییر خواهد کرد.

کارشناسان می گویند سرمایه گذاران خارجی تقریباً دو سال است که منتظر بازگشت به بازارهای ایالات متحده هستند. با اضافه شدن پروازها و کاهش تنگناهای ویزای خارجی، جریان پول از خارج به سمت املاک و مستغلات ایالات متحده تسریع خواهد شد. این پیشرفتی است که به نفع برخی خواهد بود، اما نه همه.

مربوط: 4 قدمی که اگر می خواهید در سال آینده خانه بخرید باید بردارید

بازارهای بزرگ مانند نیویورک، میامی و لس آنجلس باید از بازگشت سرمایه گذاران خارجی به خوبی بهره مند شوند. به طور خاص، فروشندگان در این شهرها بیشترین سود را می برند زیرا با ورود سرمایه گذاران خارجی به بازارها، قیمت ها افزایش می یابد.» Mermelstein اضافه می کند.

با این حال، اگر شما یک خریدار بالقوه هستید، این دوره ممکن است ایده آل نباشد، به خصوص زمانی که با افزایش نرخ بهره در افق ترکیب شود.

مرملشتاین می‌گوید: «بین افزایش نرخ وام مسکن و بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی، مطمئناً هزینه مسکن گران‌تر می‌شود».

با این حال، همه کارشناسان املاک و مستغلات متقاعد نشده‌اند که چنین تغییرات مهمی در پیش است، حداقل در مورد سرمایه‌گذاران خارجی که در سال 2022 به بازار سرازیر می‌شوند – به خصوص اکنون که نوع جدیدی از ویروس کرونا هر گونه بازگشت به حالت عادی را تهدید می‌کند.

الن سایکس، کارگزار شرکت Warburg Realty، می‌گوید: «با ظهور سویه Omicron از کووید، من فکر می‌کنم که بسیاری از شرط‌بندی‌ها در حال اجرا هستند، اگر نگوییم خاموش». بعید به نظر می رسد که بیشتر مردم موج های تازه قرنطینه های احتمالی، تعطیلی ها و تأثیر آن بر سفر را پیش بینی کرده باشند. در نتیجه، من هجوم سرمایه‌گذاران خارجی به اندازه‌ای که قبلاً در شهر نیویورک و سایر نقاط کشور انتظار داشتیم، نمی‌بینم. همیشه کنسرسیوم‌های بزرگ‌تر و بازیگران بزرگی وجود خواهند داشت که می‌آیند و می‌روند، اما سرمایه‌گذاران فردی برای مدتی کوتاهی می‌کنند. در این مرحله خیلی سخت است.

غذای آماده برای خریداران خانه

کارشناسان در در باز همچنان پیش بینی می کند که فصل خرید مسکن بهار 2022 با وجود هرگونه تغییرات احتمالی در بازار، شاهد تقاضای بالایی در سراسر ایالات متحده خواهد بود. حتی با افزایش نرخ بهره و امکان رقابت خرید بیشتر از سوی سرمایه گذاران خارجی، همچنان گزینه های زیادی برای خریداران و فروشندگان وجود خواهد داشت و بازار به سرعت به حرکت خود ادامه خواهد داد.

مربوط: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند کلید شما برای آزادی مالی باشد

نادیا عزیز، مدیر کل وام مسکن Opendoor می‌گوید: «در حالی که نمی‌دانیم نرخ‌های بهره چگونه خواهد بود، اما همیشه به مشتریان توصیه می‌کنیم که درک محکمی از امور مالی خود برای تعیین نیازهای فردی خود داشته باشند. «گزینه‌های تحقیق برای یافتن بهترین محصول تأمین مالی که نیازهای شما را برآورده می‌کند، مهم است. بسیاری از محصولات مختلف وام مسکن در دسترس هستند، از جمله گزینه های پیش پرداخت کم، که ممکن است به خریداران خانه کمک کند تا به رویای مالکیت خانه خود برسند.