بسیاری از ما شنیده‌ایم (و/یا بوده‌ایم) یک هزاره خسته در مورد اینکه چگونه خواهند گفت هرگز نتوانید صاحب خانه شوید -اما دیگر اینطور نیست. در واقع، گزارش سال 2021 توسط اتحادیه ملی مشاوران املاک با مطالعه روند نسلی املاک و مستغلات مشخص شد که نسل هزاره (چه پیر و چه جوان) با 37 درصد در حال حاضر بزرگترین گروه خریداران خانه هستند. و در حالی که 2020 نظر سنجی بر اساس فهرست آپارتمان ها، 18 درصد از هزاره ها انتظار ندارند که صاحب خانه شوند، نیمی از هزاره ها در ایالات متحده نیز به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به جای بازار سهام هستند. گزارش توسط هریس تعاملی. طبق نظرسنجی انجام شده توسط وبلاگ تحقیقاتی املاک و مستغلات، Gen Z همچنین به دنبال وارد شدن به این اقدام است، با 83 درصد از Gen Zers به ​​دنبال خرید خانه در پنج سال آینده هستند. PropertyShark در سال 2018

پس چرا این همه علاقه به املاک و مستغلات؟ مونیک هالم، بنیانگذار الهه های سرمایه گذار املاک و مستغلات ، برنامه ای که به آموزش زنان در زمینه سرمایه گذاری در املاک اختصاص دارد، می گوید که این کلید ثبات مالی واقعی است. من به ثبات مالی مانند یک میز فکر می کنم. و درآمد پای سفره است. هالم می‌گوید به اکثر مردم یاد می‌دهند که یک میز با یک پا داشته باشند و این وظیفه شماست. ثبات مالی واقعی زمانی است که چندین پا روی میز خود داشته باشید. املاک و مستغلات یکی از بهترین راه‌ها برای ارائه آن به شما است، زیرا شما این جریان‌های درآمد غیرفعال را دریافت می‌کنید که به زمان شما مرتبط نیستند.

نرخ بهره پایین و همچنین مشکلات مالی که مردم در سال گذشته با آن مواجه شده اند، در واقع فرصت ها را در زمینه املاک و مستغلات افزایش داده است. من فکر می‌کنم که تمام این استرس بر روی همه افرادی که شغل خود را از دست داده‌اند و نمی‌توانند وام‌های مسکن خود را بپردازند، در واقع فرصت زیادی برای دریافت املاک با تخفیف شدید فراهم می‌کند... به مردم کمک می‌کند تا از این وضعیت خارج شوند. هالم می‌گوید: موقعیت‌هایی که آن‌ها در آن قرار می‌گیرند و در زمان خوبی وارد آن می‌شوند. در اینجا راه هایی وجود دارد که می توانید خود را برای موفقیت آماده کنید سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای ایجاد ثبات مالی و آزادی.

آیتم های مرتبط

یکی مطمئن شوید که اعتبار خوبی دارید.

قبل از شروع کار در املاک و مستغلات، مطمئن شوید که وضعیت مالی شما خوب است. خوب امتیاز اعتباری و بدهی کم به شما کمک می کند تا سریعتر وام را تأیید کنید. ورا بارنز، مشاور ملکی با 16 سال سابقه، می‌گوید: امتیازات FICO خود را بالا نگه دارید املاک آشیانه شهری در لاس وگاس بسیاری از مردم نمی دانند که اعتبار چقدر مهم است. اعتبار شما کلید واقعی به دست آوردن ملک است. مگر اینکه پول زیادی در بانک داشته باشید و بتوانید به پرداخت نقدی بروید.

اما از آنجایی که این مورد در مورد اکثر افرادی که تازه شروع به کار در املاک و مستغلات می کنند صدق نمی کند، یک امتیاز اعتباری خوب به شما کمک می کند تا گزینه های تامین مالی بهتری را به دست آورید که به پول نقد کمی نیاز دارند. هالم می گوید: «بیشتر مردم با وام های بانکی به عنوان یک استراتژی آشنا هستند. تامین مالی فروشنده در جایی وجود دارد که فروشنده اساساً بانک است یا وام دهندگان پول سخت وجود دارند. این نوع موسسات بسیار انعطاف‌پذیرتر از بانک‌ها هستند، آنها تمایل به نرخ بهره بالاتر و مدت کوتاه‌تر دارند، اما سریع‌تر حرکت می‌کنند.

پایین نگه داشتن بدهی خود نیز برای واجد شرایط بودن برای املاک و گزینه های تامین مالی مهم است. شما می خواهید تا حد امکان بدهی کمتری داشته باشید. بسیاری از مردم در بدهی کارت اعتباری هستند. بارنز می گوید بدهی کارت اعتباری ابزار قدرتمندی برای ایجاد ثروت نیست. زمانی که نسبت بدهی به درآمد زیادی دارید، به این معنی که میزان درآمدی که دارید به مقدار بدهی که خارج می‌شوید، تمام وجوه پرداختنی شما، که شامل کارت‌های اعتباری، اسکناس‌های خودرو، اسکناس‌های خانه می‌شود، می‌شود. که باید نسبتاً کم باشد تا بتوانید واجد شرایط یک ملک باشید. و اگر شما می توانید واجد شرایط دریافت مقدار بیشتری پول باشید نسبت بدهی به درآمد کم است و البته درآمد شما از آن پشتیبانی می کند.

نکته دیگر؟ مالیات خود را بایگانی کنید بارنز همچنین توصیه می کند قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، دو سال یا بیشتر را در یک شغل سپری کنید. بارنز می‌گوید: «اگر نمی‌توانید نشان دهید که از مالیات‌هایتان پولی به دست می‌آورید، پس واجد شرایط داشتن ملکی با نرخ بهره معقول نخواهید بود». شرکت‌هایی وجود دارند که می‌توانند شما را واجد شرایط کنند، اما نرخ‌های بهره می‌توانند واقعاً بالا باشند. وام های پول سخت می توانند 10، 15 درصد نرخ بهره داشته باشند.

دو اهداف خود را مشخص کنید.

در مورد انتخاب نوع ملکی که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید، بسته به زمان و هزینه ای که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید و همچنین اهداف بلندمدت شما، گزینه های زیادی وجود دارد. ممکن است به این دلیل باشد که شما درآمد غیرفعال می‌خواهید...بنابراین بفهمید که این عدد چقدر باید باشد. هالم می گوید، یا جایگزین درآمد شغلی خود شوید یا درآمد غیرفعال کافی برای جایگزینی هزینه های خود دریافت کنید.

دیگران هدفی دارند که خودشان را برای آن تنظیم کنند بازنشستگی . هالم می گوید: «مردم می توانند از صندوق بازنشستگی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده کنند. آنها باید آن را در یک نوع حساب بازنشستگی به نام حساب بازنشستگی خودگردان قرار دهند تا محدود به صندوق‌های مشترک و سهامی که ما اغلب داریم نباشد. شما می توانید آن را خود هدایت کنید و آن را در املاک و مستغلات و انواع دیگر دارایی ها قرار دهید.

3 یک نوع ملک و مکان را انتخاب کنید.

بعد از اینکه اهداف خود را مشخص کردید، در مورد نوع ملک یا طبقه دارایی که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید فکر کنید. خانه های تک خانواده یا چند خانواری، ساختمان های خرده فروشی یا اداری، املاک صنعتی یا تجاری، خانه های متحرک، زمین، مسکن دانشجویی و... اجاره های مدت دار همه انواع دارایی هایی هستند که می توانید بالقوه در آنها سرمایه گذاری کنید.

شما فقط یک پروژه را در یک زمان یا یک خرید در یک زمان انجام می دهید. بارنز می‌گوید این می‌تواند یک خانه شهری کوچک یا یک کاندو باشد. و سپس شما آن را تامین مالی می کنید. سپس مطمئناً هدف قرار دادن مستاجر در آن خواهد بود، یا اگر می‌خواهید خودتان در آن زندگی کنید، می‌توانید چند سال در آن زندگی کنید و امتیاز اعتباری خود را بالاتر ببرید و هر مالی که می‌خواهید پس انداز کنید. شما می خواهید در این مدت تا جایی که می توانید پس انداز کنید.'

هنگامی که ایده ای در مورد نوع دارایی ای که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید به دست آوردید، به مکان آن فکر کنید. زمانی که هالم برای اولین بار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کرد، فکر می کرد فقط در جایی که زندگی می کند می تواند سرمایه گذاری کند. هالم می‌گوید: «یکی از چیزهایی که یاد گرفتم، این است که در یک بازار بسیار گران زندگی می‌کنم و این در ابتدا برای من بسیار محدود بود. سپس یک مربی به او گفت، شما در جایی زندگی می‌کنید که می‌خواهید زندگی کنید، در جایی سرمایه‌گذاری می‌کنید که اعداد منطقی هستند، که به او اجازه داد تا با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات «جهش کوانتومی» داشته باشد. هالم می گوید: «به قیمت یک خانه در لس آنجلس، می توانم 20 خانه در جکسون، خانم بخرم. 'بازار ملک مناسب را پیدا کنید که در آن اعداد و ارقام برای کاری که می خواهید انجام دهید منطقی باشد.'

بارنز پیشنهاد می‌کند که به شهرهای در حال رشد نیز نگاه کنید - مگر اینکه ملکی نداشته باشید، در این صورت او توصیه می‌کند هر کاری که می‌توانید برای ایمن کردن یک ملک انجام دهید، حتی اگر در ابتدا مجبور باشید کمی بیشتر بپردازید.

بارنز می‌گوید: «شهرهای کوچک‌تر که قیمت ملک پایین‌تر است، ممکن است سرمایه‌گذاری خوبی در آن مناطق باشد. «اگر به جایی مانند کالیفرنیا، لاس‌وگاس، نیویورک فکر می‌کنید... جایی که در بیشتر موارد از ارزش بازار بالاتر می‌روند، نمی‌دانم که این زمان عاقلانه‌ای برای شروع سرمایه‌گذاری است. البته مگر اینکه ملکی نداشته باشید. سپس من همیشه مدافع این هستم که برای خود ملک بخرید. حتی اگر مجبور به پرداخت اندکی باشید.

4 به صندوق های سرمایه گذاری آنلاین املاک و مستغلات نگاه کنید.

اگر می‌خواهید در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید، اما واقعاً نمی‌خواهید ملکی بخرید یا می‌خواهید مبلغ اولیه کمتری را مشارکت دهید، به پلتفرم‌های آنلاین تأمین مالی املاک و مستغلات نگاه کنید.

هالم می‌گوید: «تراست‌های آنلاین سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات وجود دارند که می‌توانید به آن‌ها وارد شوید، برخی با قیمت کمتر از 100 دلار، برخی حداقل 500 دلار». شما می توانید وارد این صندوق ها شوید و 10 درصد پول خود را پس بگیرید یا بیشتر. یکی هست به نام حفاظت از خانه آمریکایی آنها در املاکی سرمایه گذاری می کنند که مردم وام مسکن خود را نمی پردازند. شما می توانید با 100 دلار وارد شوید و 10 درصد پول خود را پس بگیرید. هالم نیز توصیه می کند DiversyFund ، که حداقل 500 دلار دارد و با آپارتمان های چند خانواری سروکار دارد و افزایش سرمایه که حداقل 1000 دلار دارد و گزینه های مختلف دارایی از آپارتمان گرفته تا خانه های تک خانواده را ارائه می دهد.

این پلتفرم‌ها شروع به کار در املاک و مستغلات را آسان می‌کنند زیرا بررسی املاک را انجام می‌دهند و با مدیران املاک برای شما کار می‌کنند. همچنین می توانید سرمایه گذاری های خود را به صورت آنلاین مدیریت و پیگیری کنید که انعطاف پذیری بیشتری را ارائه می دهد.

5 اکنون سرمایه گذاری کنید

نرخ‌های بهره پایین فعلی، زمان خوبی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. هالم می‌گوید: «نرخ‌های بهره در پایین‌ترین حد خود قرار دارند، آنها بسیار پایین هستند. 'وقتی پول قرض می‌گیرید، آن را کمتر از هزینه تورم در حال حاضر قرض می‌گیرید و سپس این مستاجران دارید که آن را پرداخت می‌کنند.'

بارنز می‌گوید: «می‌توانید به املاک به‌عنوان وسیله نقلیه بازنشستگی یا پول در بانک نگاه کنید، زیرا مدام در حال قدردانی است». مالکیت خانه کلیدی برای ایجاد ثروت شماست. بازار در طول سالها برای همیشه بالا و پایین خواهد رفت. بازار اینگونه است. خط پایانی: با وجود تغییرات در بازار، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تقریباً همیشه ایده خوبی است و می تواند کلید شما برای ثبات مالی باشد.