بگویید که کف های چوب سخت شما نیاز به گل دانه دارند ، وگرنه شما می توانید حمام دهه 1950 را که با دستگاه ثابت کننده خود به ارث برده اید ، تخلیه کنید. چه خودتان کار را انجام دهید و چه خدمه ای استخدام کنید ، پروژه های بزرگ بازسازی منزل هزینه های زیادی را متحمل می شوند - همان بازسازی منزل هزینه ارزان نیست ممکن است فکر کنید تنها گزینه های شما پس انداز برای یک پروژه یا جمع آوری بدهی برای آن تعمیر اضطراری است ، اما اشتباه می کنید. از کارت های اعتباری گرفته تا وام های نوسازی منازل ، کارشناسان مالی چهار گزینه متداول برای تأمین بودجه آن لیفت صورت را ارزیابی می کنند.
تأمین مالی مجدد وام
اگرچه به نظر می رسد دلهره آورترین گزینه باشد ، درصورتی که نرخ بهره کمتر از نرخ بهره موجود در وام شما باشد ، بازپرداخت وام مسکن در نهایت می تواند مقرون به صرفه ترین روش برای تأمین اعتبار پروژه بازسازی خانه باشد.
روند تأیید برای بازپرداخت وام وجه نقد پیچیده تر از HELOC [خط اعتباری سهام مسکن] است ، اما لورن آناستازيو ، مالی با اعتبار می گوید ، وام با پرداخت مشخص و نرخ بهره کمتری همراه است که می تواند پس انداز قابل توجهی فراهم کند. برنامه ریز با SoFi.
شکل بازپرداخت وام به عنوان مثال ، بسته شدن در 10 روز و یک تیم پشتیبانی اختصاصی به هر کسی که فکر می کند یک وام مسکن را بازپرداخت کند ، پیشنهاد می دهد. به علاوه ، درخواست برای انجام فرآیند کاملاً دیجیتالی فقط چند دقیقه طول می کشد و به صاحبان خانه کمک می کند تا سریع پول خود را بدست آورند.
آناستازيو مي افزايد ، اگر خانه شما از نظر ارزشي افزايش يافته و نرخ بهره از زمان خريد شما كاهش يافته باشد ، مي تواند مجدداً از بازپرداخت وام استفاده كند. و بسته به وضعیت مالی خود ، ممکن است برای نرخ بهره رقابتی کیفیت داشته باشید. اساساً ، بازپرداخت وام مسکن نقدی جایگزین وام خانه فعلی شما با وام جدید با مبلغی بیشتر می شود. تفاوت وام مسکن فعلی شما با وام جدید به عنوان وام نقدی ، اغلب با نرخ بهره پایین ، در اختیار شما قرار می گیرد.
Jon Giles ، رئیس وام مسکن در TD Bank ، می گوید: از آنجا که این یک گزینه دشوار است ، صاحبان خانه باید فکر کنند که آیا آنها از شرایط جدید وام مسکن بهره مند می شوند ، به ویژه هنگامی که هزینه های بسته شدن و هزینه های جدید را برای بازپرداخت مالی پرداخت کرده اند.
گیلز می گوید ، اگر صاحب خانه از قبل نرخ بهره پایینی داشته باشد یا با سرمایه گذاری مجدد به حداقل پس انداز دست یابد ، خط اعتباری سهام مسکن می تواند گزینه موثرتری باشد. بازپرداخت مجدد وام مسکن یا تأمین وام کلان برای بازسازی ، تصمیمات مالی قابل توجهی هستند که به شدت به شرایط شخصی وام گیرندگان بستگی دارند. صاحبان خانه باید با یک بانکدار یا مشاور مالی آگاه صحبت کنند که وقت بگذارد تا کل تصویر مالی خود را بررسی کند و اطمینان حاصل کند که وام گیرنده پرداخت ها را درک کرده و می تواند مدیریت کند.
کارت های اعتباری
بسیاری از ما هنگام تأمین هزینه زیادی که پول نقدی برای آن نداریم ، بطور خودکار به کارتهای اعتباری خود می رسیم. و برای بسیاری از صاحبان خانه که بیش از بدهی های خود هستند ، این یک گزینه مناسب است. اما وقتی نوبت به بازسازی خانه می رسد که ممکن است هزاران دلار هزینه در بر داشته باشد ، می خواهید تصمیم خود را به دقت ارزیابی کنید.
آناستازيو مي گويد ، اگر با ميزان بدهي كه قصد خريد خود را داريد ، احساس راحتي مي كنيد و برنامه اي براي پرداخت قبض هاي ماهانه خود داريد ، استفاده از كارت اعتباري مي تواند منطقي باشد. گفته شد ، پروژه های بازسازی خانه تقریباً همیشه غافلگیرکننده است - تغییرات لحظه آخری ، مشکلات پیش بینی نشده و غیره ، که احتمالاً هزینه کل را افزایش می دهد.
Anastasio می گوید ، به همین ترتیب ، این هزینه های پیش بینی نشده می تواند به سرعت پس انداز نقدی شما را تخلیه کند.
گیلز می گوید ، طی یک نظرسنجی اخیر ، TD بانک آموخته است که بیش از نیمی از 800 صاحبخانه که در نظرسنجی شرکت کرده اند گفته اند که قصد دارند بیش از 25000 دلار برای بازسازی خانه خود هزینه کنند. یک سوم تخمین می زند که آنها بیش از 50،000 دلار هزینه کنند. آیا واقعاً می خواهید برای چنین مبلغی انگشت خود را بکشید؟
گیلز می گوید ، هنگام تعیین گزینه مناسب برای تأمین مالی یک پروژه ، صاحبان خانه های مهم از بودجه پروژه ، نیازهای مالی آینده خود و مسئولیت آنها در قبال وام دهنده درک می کنند.
وام های شخصی
اگر مبلغی مشخص برای بودجه نوسازی منزل خود در نظر گرفته اید و نسبتاً اندک است ، در عوض می خواهید وام شخصی در نظر بگیرید.
آناستازيو مي گويد وام هاي شخصي نيز سريعاً تضمين مي شوند و نسبتاً به مدارك كمي نياز دارند. وام های شخصی در مورد تصمیم گیری دقیق درباره آنچه می خواهید با وام خود انجام دهید ، انعطاف پذیری را به شما ارائه می دهند.
اگر قیمت گذاری نوسازی خود را شروع کرده اید و پیش بینی می کنید که رقم دلار نسبت به برآوردهای اولیه شما افزایش یابد ، گیلس پیشنهاد می کند از گزینه های وام شخصی و کارت اعتباری صرف نظر کنید.
او می گوید ، هنگامی که هزینه های پروژه افزایش می یابد ، ممکن است بهره برداری از ارزش سهام خانه شما به دلیل نرخ بهره پایین سودمند شود.
حقوق صاحبان سهام
حقوق صاحبان سهام ارزش بازار خانه شما منهای آنچه هنوز به عنوان وام خود را مدیون هستید ؛ هرچه مبلغی را در قبال وام خود پرداخت کرده باشید ، ارزش سرمایه شما بالاتر خواهد بود ، به خصوص اگر ارزش های بازار تقریباً یکسان باقی بمانند. مزیت عمده وام های سهام مسکن این است که می توانید در مقابل مبلغی که در هر زمان از وام رهن پرداخت کرده اید ، وام بگیرید. این کار را می توانید به یکی از دو روش انجام دهید ، یا از طریق وام رهن مسکن یا خط اعتباری مسکن در خانه (HELOC).
وام برای مبلغی ثابت است ، در حالی که یک خط اعتباری به شما امکان می دهد تا زمانی که هزینه پروژه خود را پرداخت نکنید ، از سهام خانه خود استفاده کنید.
Anastasio می گوید ، اگرچه تصویب برای یک خط اعتباری مسکن در خانه معمولاً سریعتر است ، نرخ بهره قابل تنظیم و عدم پرداخت ثابت می تواند یک اشکال باشد.
در هر دو مورد ، در هنگام دستکاری در وام های رهنی ، باید وام های خود را پس بگیرید و بانک نیز در صورت عدم پرداخت آن ، می تواند از خانه شما به عنوان وثیقه استفاده کند.
گیلز می گوید ، خط اعتباری سهام مسکن یکی از مقرون به صرفه ترین روش ها برای گرفتن مقدار قابل توجهی پول است. نرخ بهره براساس نرخ اولیه متغیر است که در حال حاضر حدود 5 درصد است. برای مقایسه ، کارت های اعتباری معمولاً نرخ بهره را حدود 17 درصد دارند.
گیلز می گوید ، سود پرداخت شده برای HELOC برای برخی از صاحبان خانه نیز کسر مالیات است.
