بازرسی خانه بخش مهمی از خرید (یا حتی فروش) خانه است. بازرسی خانه همیشه مورد نیاز نیست - و نه همان ارزیابی است. ارزیابی برای تعیین ارزش بازار یک خانه انجام می شود و تقریباً همیشه هنگام گرفتن وام مسکن مورد نیاز است.

از سوی دیگر، بازرسی خانه مشخص می کند که آیا مسائل ساختاری در خانه (و خارج از آن) وجود دارد یا خیر. بله، بازرسی خانه برای شما هزینه دارد (متوسط ​​هزینه بر اساس 300 تا 450 دلار است. ورشکستگی ، اما چند صد دلار به طور بالقوه می تواند پول زیادی را برای شما صرفه جویی کند.

کلر تراپاسو، مشاور املاک و مستغلات می‌گوید: «در این بازار فوق‌رقابتی مسکن، چشم پوشی از بازرسی خانه می‌تواند برای خریدارانی که به دنبال جذاب‌تر کردن پیشنهادات خود برای فروشندگانی هستند که انتخاب‌های زیادی دارند جذاب‌تر باشد - اما خریداران این کار را با خطرات مالی خود انجام می‌دهند. متخصص در realtor.com .

بازرسی خانه می تواند به ویژه برای اولین خریدار خانه - شما نمی خواهید اولین خانه خود را بخرید و سپس هزاران دلار خرج تعمیرات اساسی کنید که بازرسی می توانست به شما کمک کند از آن اجتناب کنید. همچنین، می تواند به شما کمک کند تا در مورد تعمیرات یا قیمت خانه با فروشنده مذاکره کنید.

تراپاسو می‌گوید مواردی مانند ترک‌خوردگی پایه، مشکلات سقف، و مشکلات برق و لوله‌کشی ممکن است در فهرست عکس‌ها یا در طول یک گشت و گذار در خانه با چشم غیر مسلح قابل مشاهده نباشند. او توضیح می‌دهد: «این مشکلات می‌تواند ده‌ها هزار دلار به صاحب‌خانه‌های جدید برمی‌گرداند که آنها برای خانه و هزینه‌های بسته شدن می‌پردازند. به علاوه، تراپاسو هشدار می‌دهد که خریدارانی که از بازرسی خانه چشم‌پوشی می‌کنند و سپس مشکلاتی را در مورد ملک پیدا می‌کنند، ممکن است نتوانند بدون از دست دادن پول از معامله عقب نشینی کنند.

اگر به دنبال فروش خانه خود هستید، بازرسی خانه می تواند مهم باشد. این می تواند به شما کمک کند قبل از لیست کردن، از هر گونه تعمیرات یا تعمیرات بزرگ پیشی بگیرید.

در اینجا چک لیستی وجود دارد که می تواند به شما در هنگام نگاه کردن به خانه کمک کند و اطمینان حاصل کند که به تمام قسمت های یک ملک نگاه می کنید. در حالی که جایگزین یک بازرسی واقعی خانه توسط یک متخصص خبره نمی شود، می تواند به شما کمک کند تا برای آنچه بازرسی مستلزم آن است آماده شوید.

زمینه

• درجه بندی مناسب زهکشی دور از خانه
• شواهدی از آب ایستاده وجود ندارد
• بدون نشتی از سپتیک تانک یا مزرعه زالو
• حیاط، محوطه سازی، درختان و پیاده روها در وضعیت خوبی قرار دارند
• هیچ شاخه یا برس با خانه یا سقف آویزان تماس نداشته باشد
• سازه های بیرونی

  نرده ها، سوله ها، عرشه ها، گاراژهای مجزا در شرایط خوب

• نرده های روی پله ها و عرشه ها کافی و مطمئن هستند
• راهروها، پیاده روها، پاسیوها، فرودهای ورودی در شرایط خوب و دور از سازه قرار دارند
• زهکشی زهکشی به دور از ساختار هدایت می شود

ساختار

• خطوط برآمدگی و تخته فاسیا مستقیم و همسطح به نظر می رسند
• طرفین خانه صاف به نظر می رسند، نه خمیده یا آویزان
• چهارچوب پنجره ها و درها مربعی به نظر می رسند (مخصوصاً پنجره های خمیده)
• فونداسیون قابل مشاهده در شرایط خوب

  صاف، شاقول، بدون ترک قابل توجهی

سطوح خارجی

• فاصله کافی بین مواد دیوارپوش زمین و چوب

  حداقل 6' عدم تماس چوب با زمین

• سایدینگ

  بدون ترک خوردگی، پیچ خوردگی، شل شدن، پوسیدگی یا پوسیدگی

• روکش های بنایی

  بدون ترک در مفاصل
  بدون قطعات شکسته، پوسته پوسته شدن یا پوسته پوسته شدن

• گچ بری

  بدون ترک های بزرگ
  در مورد تمام ترک های گچ کاری با یک بازرس حرفه ای صحبت کنید

• سایدینگ وینیل یا آلومینیوم

  بدون فرورفتگی و آسیب
  بدون تعظیم یا سایدینگ شل

• بدون انگور در سطح سازه
• رنگ یا لکه بیرونی

  بدون پوسته پوسته شدن و یا تاول

• بدون لکه بر روی سطوح خارجی

پنجره ها، درها، و تزئینات چوبی

• قاب های چوبی و قطعات تزئینی

  ایمن، بدون ترک، پوسیدگی یا پوسیدگی

• اتصالات اطراف قاب ها درزبندی شده اند
• هیچ چیز شکسته و آسیب دیده نیست

  بدون شیشه شکسته (پنجره یا شیشه طوفان) یا صفحه نمایش آسیب دیده
  بدون شکستگی درزگیر پنجره دو جداره و عایق

• ترکیب لعاب مونتین و مولیون در شرایط خوب
• پنجره های طوفانی یا شیشه های حرارتی استفاده شده است
• درپوش های قطره ای نصب شده روی پنجره ها

سقف

• زونا ترکیبی

  بدون فر یا حجامت
  بدون از دست دادن ذرات دانه بندی
  بدون زونا شکسته، آسیب دیده یا گم شده
  سقف بیش از دو لایه نیست

• زونا یا تکان های چوبی

  بدون کپک، پوسیدگی و پوسیدگی
  بدون زونا ترک خورده، شکسته یا گم شده
  بدون فر کردن

• سقف های تخت

  بدون لکه، ترک یا شکاف آشکار
  حداقل تاول، 'تمساح' و چین و چروک
  بدون رسوبات سیلت (نشان دهنده زهکشی نامناسب)
  قیر مهر و موم شده در چشمک زن

• چشمک زدن در اطراف نفوذ سقف
• هیچ مدرکی دال بر سیمان / قطران / درز بیش از حد سقف وجود ندارد
• سافیت و فاسیا

  بدون پوسیدگی و لک

• تهویه بیرونی برای نواحی پیشرو

  دریچه ها تمیز هستند و رنگ نشده اند

• ناودان

  بدون پوسیدگی و زنگ زدگی
  اتصالات مهر و موم شده و به طور ایمن به سازه متصل می شوند
  بدون خم شدن و افتادگی
  هیچ قسمتی از ناودان یا ناودان از دست رفته است
  ناودان تمیز، بدون رسوب گل

• دودکش ها

  مستقیم، به درستی فلش شده است
  هیچ شواهدی از آجرهای آسیب دیده یا ترک خوردگی درزها وجود ندارد
  درپوش ملات / سیمان در شرایط خوب

اتاق زیر شیروانی

• بدون لکه در سطح زیرین سقف، به خصوص در اطراف نفوذ سقف
• هیچ شواهدی از پوسیدگی یا آسیب به ساختار وجود ندارد
• عایق کافی و عایق درست نصب شده

  مانع رطوبت در نزدیکترین فاصله به منطقه گرم خانه نصب شده است

• تهویه مناسب

  مسیری را به اتاق زیر شیروانی برای ورود هوا از طریق دریچه های زیر شیروانی باز کنید
  دریچه های انتهای شیروانی با اندازه مناسب
  تمام تهویه مکانیکی عملیاتی است

• هیچ دریچه لوله کشی، اگزوز یا دستگاهی که به اتاق زیر شیروانی ختم نمی شود
• بدون اتصالات الکتریکی باز

اتاق های داخلی

• کف، دیوارها و سقف ها صاف و صاف و هموار به نظر می رسند
• بدون لکه بر روی کف، دیوار و سقف
• مواد کفپوش در شرایط خوب
• بدون ترک قابل توجهی در دیوارها یا سقف ها
• پنجره ها و درهای خارجی به راحتی کار می کنند و به درستی قفل می شوند

  بدون شیشه شکسته
  هیچ ارسی رنگ بسته
  نه پوسیدگی
  پنجره‌ها و درها دارای حفره‌های ضد آب و هوا هستند و «سوراخ‌های گریه» نصب شده‌اند

• درهای داخلی به راحتی کار می کنند و به درستی چفت می شوند

  بدون آسیب یا پوسیدگی
  بدون سخت افزار خراب

• رنگ، دیوارپوش و پانل در شرایط خوب
• چراغ و کلیدها به درستی کار می کنند
• تعداد کافی پریز برق سه شاخه در هر اتاق
• تست پریزهای برق به درستی (بررسی نقطه ای)
• منبع گرمایش / سرمایش در هر اتاق قابل سکونت
• شواهدی از عایق کاری مناسب در دیوارها
• بخاری

  بدون ترک خوردگی و آسیب بنایی
  هیچ شواهدی از لکه گیری در نمای شومینه وجود ندارد
  دمپر به درستی کار می کند
  دودکش تمیز شده و آستر شده است

آشپزخانه

• اگزوز فن در حال کار که به بیرون ساختمان تهویه می شود
• حفاظت قطع کننده مدار خطای زمین (GFCI) برای پریزهای برق در فاصله شش فوتی سینک (ها)
• ماشین ظرفشویی

  به درستی تخلیه می شود، بدون نشتی
  سبدها و فنر درب به درستی کار می کنند

• بدون نشتی در لوله های زیر سینک
• کف کابینت زیر سینک جامد است

  بدون لک و پوسیدگی

• جریان آب در سینک کافی است
• بدون زنگ زدگی یا خرابی بیش از حد در دفع زباله یا لوله های زباله
• وسایل داخلی به درستی کار می کنند
• کابینت ها سالم هستند

  درها و کشوها به درستی کار می کنند

حمام ها

• اگزوز فن در حال کار که به فضای اتاق زیر شیروانی ختم نمی شود
• جریان و فشار کافی در تمام وسایل
• سینک، وان و دوش را به درستی تخلیه کنید
• اصطبل توالت

  بدون تکان دادن
  بدون لکه در اطراف پایه

• درزبندی در شرایط خوب در داخل و خارج از قسمت وان و دوش
• کاشی های وان یا دوش ایمن، سطح دیوار جامد
• بدون لکه یا شواهدی از نشت گذشته در اطراف پایه حمام یا دوش

متفرقه

• آشکارسازهای دود و مونوکسید کربن در مواردی که طبق قوانین محلی مورد نیاز است
• راه پله ها و بالابرها جامد
• نرده راه پله در صورت نیاز و در شرایط خوب
• درب بازکن اتوماتیک گاراژ به درستی کار می کند و در برابر موانع متوقف می شود

اتاق زیرزمین یا مکانیکی

• شواهدی از رطوبت وجود ندارد
• فونداسیون در معرض دید

  بدون لکه یا ترک عمده
  بدون پوسته پوسته شدن و شکوفه زدن

• چوب ساختاری قابل مشاهده

  بدون افتادگی، آسیب، پوسیدگی یا لک
  بدون آسیب از حشرات
  طاقچه ها با پیچ و مهره های لنگر به فونداسیون متصل می شوند

• عایق در تیرچه های لبه/باند

فضای خزیدن

• تهویه مناسب به بیرون
• عایق کاری در لوله های آبرسانی، زباله و دریچه در معرض تماس
• عایق بین فضای خزنده و مناطق گرم شده

  نصب شده با مانع بخار به سمت منطقه گرم شده

• شواهدی از آسیب حشرات وجود ندارد
• شواهدی از آسیب رطوبت وجود ندارد

لوله کشی

• لوله های قابل مشاهده

  بدون آسیب، بدون شواهدی از نشت
  هیچ اثری از لکه روی مواد نزدیک لوله ها وجود ندارد
  شیب لوله های تخلیه کمی به سمت خروجی به سیستم سپتیک/فاضلاب است

• آبگرمکن

  هیچ نشانه ای از زنگ زدگی وجود ندارد
  تهویه مناسب
  اندازه ای برای تولید مقادیر کافی آب گرم برای تعداد اتاق خواب های خانه

• پمپ آب چرخه کوتاهی ندارد
• لوله های گالوانیزه جریان آب را محدود نمی کنند
• تست آب چاه قابل قبول است
• دمای آب گرم بین 118 تا 125 درجه فارنهایت است

برقی

• سیم کشی قابل مشاهده

  در شرایط خوب، بدون سیم کشی 'شوم و لوله'.
  بدون اتصالات در معرض
  کابل ها ایمن و محافظت شده اند

• پنل خدمات

  ظرفیت کافی
  تمام کابل ها با اتصالات کابل به پانل متصل می شوند
  سر و صدا یا شکن ها بیش از حد گرم نمی شوند

• بدون کابل آلومینیومی برای مدارهای انشعاب

سیستم گرمایش / سرمایش

• به نظر می رسد که به خوبی عمل می کند

  جریان هوای خوب در سیستم های هوای گرم اجباری

• دودکش ها

  بدون درز باز، شیب تا اتصال دودکش

• بدون زنگ زدگی در اطراف واحد خنک کننده
• بدون بوی گاز ناشی از احتراق
• فیلتر(های) هوا تمیز
• کانال کشی سالم
• بدون آزبست روی لوله های گرمایش، لوله های آب یا مجاری هوا
• دودکش های جداگانه برای گاز/روغن/پروپان و چوب/زغال سنگ

منبع: بازرسی کل خانه