هیچ کس خرید یک منظره غیب در آپارتمان را توصیه نمی کند. اما آنها همچنین استفاده از سوتین دبیرستانی را به عنوان ماسک صورت یا استفاده از دستمال یک لایه به عنوان دستمال توالت توصیه نمی کنند ، که من مقصر این عمل هستم و در طی همه گیر جهانی که اولین سالگرد تولد آن است. بنابراین وقتی من و شریک زندگی ام تصمیم گرفتیم خانه خود را در لس آنجلس ترک کنیم و برای نزدیک شدن به خانواده به شهر نیویورک برویم ، ما کاملا مطمئن نبودیم که کجا را شروع کنیم.

هیچ یک از ما برای شروع شکار خانه راحت سوار هواپیما نشده ایم ، چه رسد به اینکه در خانه های داخلی با آژانسهای املاک و مستغلات گشت بزنیم و هرگز آنها را ملاقات نکرده ایم. بنابراین ما با مرور آخر هفته در Zillow شروع کردیم. سپس ، ما برای نمایندگان ایمیل می کردیم. چند هفته بعد ، yada yada yada ، ما فقط در یک آپارتمان West Village تعطیل کردیم که ما هرگز ندیده ایم. اگر شما برای انجام چنین کاری در بازار حضور دارید ، یا حتی فقط جستجوی IRL خود را با کمک مجازی تکمیل می کنید ، مهم است که درک کنید روند خریدهای املاک و مستغلات تغییر کرده اند (نکته: به شدت).

چرا موج؟

برای توضیح اینکه چرا همه گیر شدن بازار مسکن با خریداران روبرو شده است ، کارشناسان به کار از راه دور ، روند نسل ها و نرخ بهره تقریباً کم سابقه ای اشاره دارند که می تواند هزاران دلار از خریداران اولین بار در رهن 15 یا 30 ساله پس انداز کند. . می گوید: 'بیماری همه گیر نحوه و مکانی را که می خواهیم زندگی کنیم تغییر شکل داده است.' زیلو متخصص روند خانگی آماندا پندلتون. 'هنگامی که خانه شما دیگر نیازی به گره زدن به محل کار شما نیست ، می توانید تصمیماتی در مورد مسکن بگیرید که از سبک زندگی و نه فقط شغل شما پشتیبانی کند.'

همانطور که در روزهای ابتدایی همه گیری همه چیز را کم می کردیم ، طبیعی بود که بررسی کنیم که چگونه خانه های ما نیازهای جدید زندگی ، کار ، مراقبت از کودکان و بازی در فضای باز را تأمین می کنند. پندلتون می گوید: 'ناگهان داشتن حیاط پشتی بزرگ باری نبود.' 'این یک ویژگی ضروری بود.'

پس همه کجا حرکت می کنند؟ پندلتون می گوید Zillow افزایش علاقه به مقصدهای تعطیلات مانند Key West ، Jersey Shore و Cape Cod را افزایش داده است. شهرهای کوچک نیز روند رو به رشد داشتند ، مکانهایی مانند بورگر ، تگزاس ، پیر ، S.D. و ورنال ، یوتا بیشترین رشد سال به سال را در ترافیک جستجوی خارج از شهر نشان دادند.

گفته می شود ، 2021 در حال حاضر روند متفاوتی را نشان می دهد. همانطور که واکسن به طور گسترده تری در دسترس است و اقتصاد محلی دوباره بازگشایی می شود ، کارشناسان پیش بینی می کنند تقاضا برای زندگی در شهر افزایش یابد. می گوید: 'بازار مسکن در لس آنجلس قوی است.' مری فیتزجرالد ، مسکن و ستاره Netflix & apos؛ s فروش غروب خورشید . 'بیشتر خانه های زیر 3 میلیون نفر چندین پیشنهاد و بیش از قیمت درخواستی دریافت می کنند. من فکر می کنم تا زمانی که نرخ بهره پایین باشد ، بازار قوی خواهد ماند. '

خرید پنجره در وب

حتی با دستیابی به یک طرح طبقه آنلاین ، اندازه گیری دقیق فضایی که تاکنون ندیده اید ، دشوار است. ترس از درخواست عکس از نمایندگی بیشتر از آنچه در لیست مشاهده می کنید نیست ، به ویژه عکسهای عقب که کف و سقف را نشان می دهد (در بسیاری از مواقع ، در لیستها فقط از عکسهای نزدیک استفاده می شود که عمداً زمینه را نشان نمی دهد) ) نکته دیگری؟ اگر عکس ها اتاق های بسته و پرده بسته را نشان می دهد ، در چند بار از روز ، گزینه های بیشتری را با پنجره باز از یک نماینده بخواهید. این به شما کمک می کند تا حس دیدگاه ها و میزان ورود نورهای پنجره های طبیعی را بدست آورید.

فیتزجرالد می گوید: 'عکاسی عالی یکی از مهمترین مواردی است که نمایندگان باید هنگام ذکر یک خانه بر روی آن تمرکز کنند.' این همان چیزی است که خریداران را به خود علاقه مند می کند و آنها را به نمایش در می آورد. عکاسی با هواپیمای بدون سرنشین برای به نمایش گذاشتن خاصیت به روش هایی که نمی توان عکاسی سنتی را ضبط کرد ، برای انواع خاصی از خانه ها مهم است. تورهای ویدیویی حرفه ای نیز در هنگام ثبت املاک لوکس ارزشمند هستند. '

تورهای مجازی و نباید ها

به تجربه سنتی خرید در منزل IRL فکر کنید: شما قبلاً مجبور بودید بچه ها را سوار مینی ون کنید و آخر هفته های بی شماری را از خانه ای به فضای باز پندلتون می گوید: 'دیگر نه.' 'شما می توانید با استفاده از تورهای مجازی سه بعدی مجازی همراه با نقشه های تعاملی ، تجربه ای غوطه وری را بدون ترک کاناپه به شما ارائه دهند.'

یک نماینده باتجربه همچنین از طریق تماس تصویری تور مجازی را به خریداران جدی خانه ارائه می دهد. در این سناریو ، خریداران هوشمند می توانند از دانش نماینده ای استفاده کنند که بالقوه صدها خانه مشابه را دیده است. پندلتون می گوید: 'بزرگترین اشتباهی كه یك خریدار خانه می تواند هنگام یك تور ویدیویی انجام دهد ، فراموش كردن تمام موارد خارجی است كه فقط هنگام گشت و گذار در خانه می توانید تجربه كنید - صداها ، بوها و نور.'

برخی از س toالات را باید در نظر گرفت:

• سر و صدا. آیا می توانید از خیابان ترافیک خیابان یا پارس سگ ها را بشنوید؟ آیا این محله ساکت است یا کودکان زیادی در خارج از خانه بازی می کنند؟
• بو می دهد. آیا می توانید از همسایه یا رستوران مجاور بوی غذا را حس کنید؟ آیا در هر جایی بوی چوب خرما یا خیس وجود دارد؟
• سبک. آیا بعد از ظهر روی حیاط سایه وجود دارد؟ آیا خانه نور طبیعی زیادی دارد؟
• جزئیات. آیا می توانید فشار آب را در زیر دوش آزمایش کنید؟ کابینت ها را باز کنید؟ همه فضای ذخیره سازی نمایش داده می شود؟

بعد از اینکه ماشه را بکشید

پس از انجام معامله ، گام بعدی آماده شدن برای ورود است. 'جكلین كریستنسن' ، مدیرعامل شركت می گوید: 'همه چیز را به آرامی بخرید.' طراحی ژاکلین کریستنسن . اگر می توانید صبر کنید تا برای خرید مبلمان وارد شوید ، صبر کنید. برای پر کردن یک مکان احساس عجله و فشار نکنید. من دیده ام كه ​​مردم این كار را می كنند تا بعداً ناامید شوند كه از یك اتاق خاص به روشی كه تصور می كردند استفاده نمی كنند. '

همانطور که گفته شد ، هیچ کس نمی خواهد پس از یک سفر متقابل در یک جعبه سفید خشن ظاهر شود. کریستنسن توصیه می کند فردی را در زمین (طراح ، مدیر پروژه ، حتی یک دوست) برای کمک به بحث در مورد جزئیات ، عکس گرفتن و پاسخ به س questionsالات استخدام کنید. این فرد همچنین می تواند به شما کمک کند از غافلگیری های غیر منتظره جلوگیری کنید. در حالی که اکثر خریداران با استخدام یک بازرس معتبر در خانه دقت کافی را انجام می دهند (و شما نیز باید این کار را انجام دهید) ، آنها نمی توانند به شما بگویند که آیا خانه شما نزدیک جاده پر رفت و آمد است یا دید شما توسط خطوط برق مسدود است. نماینده شما باید در مورد این نوع موارد بازخورد دهید ، اما به احتمال زیاد آنها دوست خوبی نمی توانند چشم و گوش شما باشند.

در مورد چیزهای کوچکی که باعث می شود یک خانه فوراً مانند خانه احساس شود؟ 'گیاهان!' کریستنسن می گوید. ' گیاهان واقعی تأثیر بسزایی در هر فضایی دارند و به طور خودکار احساس دنج و شخصی ایجاد می کند. در این سال ناشناخته که در پیش است ، ساختن خانه خود به عنوان یک مکان مقدس بیش از هر زمان دیگری مهم است. فضای مناسب خود را پیدا کنید و آماده (تداوم) تودرتو شوید.

زیلو جدید نظر سنجی دریافتند که افراد به احتمال زیاد خرید و / یا فروش خانه خود را کاملاً به صورت آنلاین انجام می دهند:

• در طول بیماری همه گیر ، 36 درصد آمریکایی ها بیشتر سعی می کنند خانه ای کاملاً آنلاین خریداری کنند و 43 درصد بیشتر سعی می کنند خانه ای کاملاً آنلاین بفروشند.
• با پایان یافتن بیماری همه گیر ، 30 درصد از مردم می گویند که هنوز هم احتمال خرید خانه ای کاملاً آنلاین بیشتر است و 33 درصد نیز به طور کاملاً آنلاین خانه را می فروشند.
• از هر سه نفر یک نفر می گوید به جای گشت و گذار در منزل به صورت حضوری (حتی پس از پایان همه گیری همه گیر) ، یک تور خانگی مجازی یا ویدیویی را ترجیح می دهند.