بسیاری از ما یک هزاره خسته و ناشناخته را شنیده ایم (و یا بوده ایم) که در مورد چگونگی آنها صحبت می کند هرگز قادر به داشتن خانه نباشید - اما این دیگر به سختی اتفاق می افتد. در واقع ، گزارش سال 2021 توسط انجمن ملی معاملات ملکی با مطالعه روند روند املاک و مستغلات نسل ها ، هزاران ساله (اعم از پیر و جوان) در حال حاضر با 37 درصد بزرگترین گروه خریداران مسکن هستند. و در حالی که 2020 نظر سنجی توسط لیست آپارتمان ها نشان داد که 18 درصد از هزاره ها انتظار ندارند صاحب خانه شوند ، نیمی از هزاره ها در ایالات متحده نیز به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به جای بازار سهام ، مطابق با 2017 گزارش توسط هریس اینتراکتیو. طبق نظرسنجی انجام شده توسط وبلاگ تحقیق در مورد املاک و مستغلات ، ژنرال Z همچنین به دنبال اقدام در این زمینه است که 83 درصد از ژنرال Zers در پنج سال آینده به دنبال خرید خانه هستند. PropertyShark در سال 2018

پس چرا همه علاقه به املاک و مستغلات؟ مونیک هلم ، بنیانگذار الهه های سرمایه گذار در املاک و مستغلات ، برنامه ای که به آموزش زنان در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اختصاص دارد ، می گوید این کلید ثبات واقعی مالی است. 'من به ثبات مالی مانند یک جدول فکر می کنم. و درآمد پایه های میز است. هلم می گوید: بیشتر مردم یاد گرفته اند که یک میز یک پا داشته باشند و این شغل شماست. 'ثبات مالی واقعی زمانی است که چندین پایه روی میز خود داشته باشید. املاک و مستغلات یکی از بهترین راه ها برای دادن آن است زیرا شما این جریان های درآمد منفعل را که با زمان شما ارتباط ندارند ، دریافت می کنید. '

نرخ بهره پایین و همچنین عقب ماندگی های مالی که مردم در این سال گذشته با آن روبرو شده اند در واقع فرصت های املاک و مستغلات را افزایش داده اند. 'من فکر می کنم همه این فشارها بر همه افرادی که شغل خود را از دست داده اند و قادر به پرداخت وام های خود نیستند که واقعاً فرصت زیادی برای بدست آوردن املاک با تخفیف شدید فراهم می کند ... به مردم کمک می کند هالم می گوید: 'از موقعیت هایی که در آن قرار دارند ، در یک فرصت خوب استفاده می کنند.' در اینجا روش هایی وجود دارد که می توانید خود را برای موفقیت در این زمینه آماده کنید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای ایجاد ثبات و آزادی مالی.

آیتم های مرتبط

1 اطمینان حاصل کنید که اعتبار خوبی دارید.

قبل از اینکه در املاک و مستغلات شروع کنید ، مطمئن شوید که امور مالی شما خوب است. خوب نمره اعتبار و بدهی کم به شما کمک می کند سریعتر وام بگیرید. ورا بارنز ، 16 سال املاک و مستغلات می گوید: 'امتیازات FICO خود را بالا نگه دارید.' Urban Nest Realty در لاس وگاس 'بسیاری از مردم درک نمی کنند که اعتبار چقدر مهم است. اعتبار شما رمز واقعی دستیابی به دارایی است. مگر اینکه پول زیادی در بانک داشته باشید و بتوانید پول نقد پرداخت کنید. '

اما از آنجا که در بیشتر افرادی که تازه کار خود را در زمینه املاک و مستغلات آغاز می کنند ، چنین نیست ، یک امتیاز خوب اعتبار به شما کمک می کند گزینه های مالی بهتری را بدست آورید که به پول نقد خود نیاز ندارید. هلم می گوید: 'بیشتر مردم با وام های بانکی به عنوان یک استراتژی آشنا هستند.' 'بودجه فروشنده وجود دارد که در آن فروشنده اساساً بانک باشد ، یا وام دهندگان پول سخت وجود دارد. این نوع موسسات بسیار انعطاف پذیرتر از بانک ها هستند ، آنها تمایل دارند که نرخ بهره بالاتری داشته باشند و کوتاه تر باشند ، اما سرعت بیشتری دارند. '

پایین نگه داشتن بدهی خود نیز برای واجد شرایط بودن برای دارایی ها و گزینه های مالی مهم است. 'شما می خواهید تا آنجا که ممکن است بدهی کمتری داشته باشید. بسیاری از مردم در بدهی کارت اعتباری . بدهی کارت اعتباری فقط ابزار قدرتمندی برای ایجاد ثروت نیست. ' 'هنگامی که شما نسبت بدهی به درآمد زیادی دارید ، به این معنی که میزان درآمد شما به میزان بدهی که خارج کرده اید ، تمام بدهی های شما ، که شامل کارت های اعتباری ، اسکناس های خودرو ، اسکناس های خانه است. که باید نسبتاً کم باشد تا بتوانید واجد شرایط یک ملک باشید. و اگر می توانید مقداری بیشتر از پول را واجد شرایط کنید نسبت بدهی به درآمد کم است و البته درآمد شما از این امر پشتیبانی می کند.

نکته دیگری؟ مالیات خود را ثبت کنید. بارنز همچنین توصیه می کند قبل از اینکه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید ، دو سال یا بیشتر در یک شغل صرف کنید. بارنز می گوید: 'اگر نمی توانید نشان دهید كه از مالیات خود پول در می آورید ، پس واجد شرایط ملكی با نرخ بهره مناسب نیستید.' شرکت هایی وجود دارند که می توانند شما را واجد شرایط کنند ، اما نرخ بهره می تواند واقعاً بالا باشد. وام های پول سخت می توانند 10 ، 15 درصد نرخ بهره داشته باشند.

دو مشخص کنید که اهداف شما چیست.

در مورد انتخاب نوع ملکی که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید ، بسته به زمان و هزینه ای که می خواهید قرار دهید و همچنین اهداف بلند مدت شما گزینه های زیادی وجود دارد. 'این ممکن است که شما می خواهید درآمد منفعل داشته باشید ... بنابراین کشف کنید که این تعداد باید چه مقدار باشد. یا درآمد کار خود را جایگزین کنید یا درآمد منفعل کافی برای جایگزینی هزینه های خود داشته باشید.

دیگران هدف خود را برای رسیدن به هدف تعیین می کنند بازنشستگی . هلم می گوید: 'مردم می توانند از صندوق بازنشستگی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده کنند.' 'آنها باید آن را در نوعی حساب بازنشستگی بنام حساب بازنشستگی خودگردان قرار دهند تا فقط به صندوق های سرمایه گذاری و سهامی که اغلب ما داریم محدود نشوند. می توانید آن را خود هدایت کرده و در املاک و مستغلات و انواع دیگر دارایی ها قرار دهید. '

3 یک نوع املاک و مستغلات و مکان را انتخاب کنید.

بعد از اینکه اهداف خود را فهمیدید ، به نوع دارایی یا کلاس دارایی که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید ، فکر کنید. خانه های تک خانواده یا چند خانواده ، ساختمانهای خرده فروشی یا اداری ، املاک صنعتی یا تجاری ، خانه های سیار ، زمین ، مسکن دانشجویی و کوتاه اجاره های مدت دار انواع دارایی هایی است که می توانید به طور بالقوه در آنها سرمایه گذاری کنید.

'شما فقط همزمان یک پروژه یا هم زمان یک خرید انجام می دهید. 'این می تواند یک خانه کوچک شهری باشد یا یک کانکس.' و سپس آن را تأمین مالی می کنید. پس مطمئناً هدف این است که یک مستاجر در آن قرار دهید ، یا اگر قرار است خودتان در آن زندگی کنید ، می توانید چند سال در آن زندگی کنید و امتیاز اعتباری خود را بالاتر و هرگونه مالی را که می خواهید پس انداز کنید ، بسازید. شما می خواهید در این مدت تا آنجا که می توانید پس انداز کنید. '

هنگامی که از نوع دارایی مورد نظر برای سرمایه گذاری ایده گرفتید ، به مکان آن فکر کنید. وقتی هالم برای اولین بار در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شروع به کار کرد ، او فکر می کرد که فقط می تواند در جایی که زندگی می کند سرمایه گذاری کند. هلم می گوید: 'یکی از چیزهایی که یاد گرفتم ، من در یک بازار بسیار گران زندگی می کنم و این در ابتدای کار برای من بسیار محدود کننده بود.' سپس یک مربی به او گفت ، شما در جایی زندگی می کنید که می خواهید زندگی کنید ، در جایی که اعداد منطقی است سرمایه گذاری می کنید ، که به او اجازه می دهد با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 'جهش کوانتومی' داشته باشد. هلم می گوید: 'به قیمت یک خانه در لس آنجلس ، من می توانم 20 خانه در جکسون ، خانم بدست آورم.' 'بازار املاک مناسب را پیدا کنید که در آن اعداد برای آنچه شما سعی می کنید انجام دهید منطقی خواهد بود.'

بارنز پیشنهاد می کند که به شهرهای در حال رشد نیز نگاه کنید - مگر اینکه ملکی ندارید ، در این صورت او توصیه می کند برای تأمین اموال آنچه در توان دارید انجام دهید حتی اگر در ابتدا مجبور باشید کمی بیشتر هزینه کنید.

بارنز می گوید: 'شهرهای کوچکتری که قیمت ملک پایین تر است ، ممکن است سرمایه گذاری خوبی در آن مناطق باشد.' اگر در جایی مانند کالیفرنیا ، لاس وگاس ، نیویورک ... جایی که در بیشتر موارد از ارزش بازار بیشتر می شوند ، فکر می کنید ، من نمی دانم که این زمان مناسبی برای شروع سرمایه گذاری است. البته مگر اینکه ملکی داشته باشید. سپس من همیشه طرفدار این هستم که شما برای خود یک ملک بخرید. حتی اگر مجبور باشید کمی بیشتر هزینه کنید.

4 به صندوق های سرمایه گذاری آنلاین در املاک و مستغلات نگاه کنید.

اگر می خواهید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید اما نمی خواهید در واقع ملکی بخرید یا می خواهید مبلغ اولیه کمتری به آن کمک کنید ، به سیستم عامل های آنلاین سرمایه گذاری گسترده املاک و مستغلات مراجعه کنید.

هالم می گوید: 'اعتمادهای سرمایه گذاری آنلاین در املاک و مستغلات وجود دارد که می توانید به آنها اعتماد کنید ، برخی با 100 دلار ، برخی حداقل 500 دلار.' 'شما می توانید وارد این وجوه شوید و 10 درصد از پول خود را بازپرداخت کنید ، یا بیشتر. یکی وجود دارد به نام حفاظت از خانه آمریکایی صندوق ، آنها در املاکی سرمایه گذاری می کنند که مردم وام خود را پرداخت نمی کنند. با پرداخت 100 دلار می توانید 10 درصد پول خود را پس بگیرید. هالم نیز توصیه می کند DiversyFund ، که حداقل 500 دلار دارد و با ساختمانهای آپارتمانی چند خانوادگی سرو کار دارد و جمع آوری سرمایه که حداقل 1000 دلار دارد و گزینه های مختلف دارایی را از آپارتمان گرفته تا خانه های تک خانواده ارائه می دهد.

این سیستم عامل ها شروع کار در املاک و مستغلات را آسان می کنند زیرا آنها از بررسی املاک استفاده می کنند و با مدیران املاک برای شما کار می کنند. همچنین می توانید سرمایه گذاری های خود را بصورت آنلاین مدیریت و ردیابی کنید ، که انعطاف پذیری بیشتری دارد.

5 اکنون سرمایه گذاری کنید.

نرخ پایین بهره فعلی زمان مناسبی را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایجاد کرده است. هالم می گوید: 'نرخ بهره در پایین ترین سطح قرار دارد ، بسیار پایین است.' 'هنگامی که پول وام می گیرید ، در حال حاضر کمتر از هزینه تورم آن را قرض می گیرید و این مستاجران را دارید که آن را پرداخت می کنند.'

بارنز می گوید: 'شما می توانید به املاك به عنوان وسیله نقلیه بازنشستگی یا پول در بانك نگاه كنید ، زیرا به طور مداوم قدردانی می شود.' 'مالکیت خانه کلید ایجاد ثروت شما است. بازار در طول سالها برای همیشه بالا و پایین می رود. این فقط روشی است که در بازار وجود دارد. ' نکته آخر: علی رغم تغییر در بازار ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تقریبا همیشه ایده خوبی است و می تواند کلید ثبات مالی شما باشد.