مراحل خرید خانه تقریباً هرگز به اندازه انتظار خریداران خانه اول (یا بار دوم) مستقیم نیستند. حتی یکبار که پول یک پیش پرداخت در یک خانه صرفه جویی کنید ، شما باید خانه ای پیدا کنید که تمام نیازهای شما را برآورده کند (و شاید برخی از خواسته ها ، اگر خوش شانس باشید) ، شاید خانه فعلی خود را بفروشید ، و فروشندگان خانه رویایی خود را وادار کنید که پیشنهاد شما را بپذیرند. طبق گزارش جدید سایت مالی شخصی NerdWallet ، این آخرین مرحله همیشه یک مرحله روان نیست.

گزارش خریدار خانه 2019 از NerdWallet از خریداران خرید مسکن در ایالات متحده که در 5 سال گذشته خانه ای خریداری کرده بودند ، نظرسنجی کرد و دریافت که تقریباً نیمی - 45 درصد - برای پذیرش آن مجبور به ارائه پیشنهادی بالاتر از قیمت مناسب هستند. خریداران اولین بار در خانه این وضعیت حتی بدتر داشتند. 56 درصد از آنها برای پذیرش پیشنهادات خود مجبور به بالاتر از قیمت درخواستی بودند و برای 15 درصد از آنها پیشنهاد نهایی آنها بالاتر از آن بود كه راحت بودند. به طور کلی ، فقط 31 درصد از خریداران اخیر مسکن قادر به خرید خانه خود با کمتر از قیمت درخواستی بودند.

مربوط: در اینجا چقدر پول واقعی برای خرید خانه لازم دارید

هنگامی که خرید خانه در حال حاضر بسیار پرهزینه است ، احتمال انشعاب پول نقد بیشتر حتی می تواند چشم پوشی کند. هنگامی که پرداخت وام ، مالیات ، هزینه ها و موارد دیگر باعث می شود بودجه آنها خیلی نازک باشد ، می تواند خریداران مسکن ، اولین ساکنان یا سایر موارد را در آب گرم قرار دهد. خوشبختانه ، روش هایی وجود دارد که باعث می شود فروشندگان مسکن قیمت خواسته خود را پایین بیاورند یا حتی پیشنهادی زیر سوال را بپذیرند - این فقط به مقداری آمادگی ، عزم و شانس نیاز دارد.

استیون پوتزر / گتی ایماژ

البته ، به طور متوسط ​​، اکثر مردم قبل از اینکه یکی از پیشنهادات آنها پذیرفته شود ، باید چندین پیشنهاد (اغلب در مورد املاک مختلف) ارائه دهند. طبق مطالعه NerdWallet ، 60 درصد از خریداران اخیر مسکن در ایالات متحده بیش از یک پیشنهاد در طول خرید از خانه خود ارائه داده اند. بیش از یک سوم سه یا بیشتر ساخته است. اگر اولین پیشنهاد شما در خانه پذیرفته نشود ، مطمئناً تنها نیستید.

با این نکات هولدن لوئیس ، کارشناس خانه در NerdWallet ، اولین پیشنهاد شما در آن خانه رویایی ممکن است یک فرصت جنگی داشته باشد - حتی اگر کمی کمتر از قیمت لیست باشد.

آیتم های مرتبط

انعطاف پذیر باشید

سعی کنید بفهمید که آیا فروشنده مشکلی دارد که شما می توانید راه حل آن باشید. آیا فروشنده به خریدار نیاز دارد تا در مورد تاریخ انتقال انعطاف پذیر باشد ، یا در اسرع وقت جابجا شود یا خانه را در شرایط مطروحه بفروشد؟ لوئیس می گوید اگر شما مایل و قادر به کمک به فروشنده هستید ، می تواند در برابر رقبا به شما برتری دهد.

مایل به انجام یک کار کوچک

لوئیس می گوید به جای خرید مکانی که در حال حاضر خانه رویایی شماست ، خانه ای بخرید که نیاز به مقداری کار دارد ، ترجیحاً کاری که خودتان می توانید انجام دهید.

انجام برخی از تعمیرات و به روزرسانی های خانه خود می تواند در روند خرید به شما کمک کند ، حتی اگر این بدان معنا باشد که کمی تسویه حساب می کنید. خانه های لوکس از قیمت بالایی برخوردار هستند ، بنابراین تمایل به تبدیل خانه غیر لوکس به خانه ای که نزدیک شود می تواند یک حرکت هوشمندانه باشد - فقط از این موارد خودداری کنید متاسف ترین پروژه های بهسازی خانه DIY.

درباره منطقه تحقیق کنید

لوئیس پیشنهاد می کند که به فروش خانه اخیر در محله نگاهی بیندازید و آن قیمت ها را با قیمت درخواستی برای خانه ای که در نظر دارید در آن پیشنهاد دهید مقایسه کنید. اگر خانه ها از نظر کیفیت و ارزش قابل مقایسه هستند اما قیمت های لیست کاملاً متفاوت است ، ممکن است بتوانید قیمت پایین تری را بپرسید.

در مورد پیشنهادات معلق از مشاور مسکن خود س Askال کنید

اگر پیشنهادهای فعلی در خانه وجود ندارد - و بیش از چند هفته است که در بازار موجود است یا خارج از خانه هستید بهترین زمان برای فروش خانه خود پنجره - فروشندگان ممکن است برای یافتن خریدار بسیار ناامید شوند. لوئیس می گوید شما ممکن است دست برتر را داشته باشید. این می تواند به شما قدرت ارائه یک پیشنهاد زیر قیمت لیست را بدهد.

بودجه سختی تعیین کنید

دقیقاً بدانید که چقدر حاضر و قادر به پرداخت یک خانه هستید. لوئیس می گوید ، وقتی خانه ای را پیدا می کنید که عاشق آن هستید ، ارائه پیشنهادی با قیمت بالا که مطمئناً برنده آن است ، وسوسه انگیز است. اما اجازه ندهید احساسات شما را تسخیر کنند. خرید زیر مبلغ قبل از تأیید ، فضای تکان دهنده ای را برای پیشنهاد ایجاد می کند.

اگر کمتر از توان خود خرید می کنید ، در صورت لزوم فضای کمی برای بالا رفتن دارید. اگر فقط به خانه های مناسب بودجه خود نگاه می کنید ، برای اینکه پیشنهاد خود را بپذیرید ، مجبور خواهید شد از پس آن برید - و خیلی نازک تر کنید. به یاد داشته باشید ، تقریبا نیمی از خریداران اخیر مجبور به ارائه پیشنهادی بالاتر از قیمت درخواستی شدند. اطمینان حاصل کنید که انجام این کار شما را ورشکسته نخواهد کرد.

از خانه های باز بیشترین استفاده را ببرید

لوئیس می گوید ، اگر خانه ای وجود دارد که می توانید خود را در آن به تصویر بکشید ، به شرایط کلی خانه بسیار توجه کنید و یادداشت برداری کنید. هنگامی که برای ارائه پیشنهاد آماده شدید ، ممکن است در مذاکره در مورد هزینه تعمیرات اتاق کمی تکان بخورید.

همچنین به موارد تمیزی ، مانند فرشهای آغشته به حیوانات اهلی خانگی یا بوی بد دود توجه کنید. شاید بتوانید فروشندگان را مجاب کنید که مشکلات را برطرف کنند یا قیمت درخواست آنها را کاهش دهند.