خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، فکر می‌کنند که خرید خانه مستلزم پرداخت پیش‌پرداخت و توانایی پرداخت مبلغ وام مسکن ماهانه است. اما پس از بستن خانه و گذراندن مدتی برای زندگی در آن، اغلب هزینه‌های پنهانی وجود دارد که بسیاری از خریداران خانه پیش‌بینی نمی‌کردند.
به عنوان مثال، با توجه به گزارش خرید خانه 2021 NerdWallet 41 درصد از کسانی که در 12 ماه گذشته خانه خریداری کرده اند، گفته اند که پرداخت هزینه تعمیرات و نگهداری خانه یکی از بزرگترین استرس های مالی آنها برای دو سال آینده است. حتی هزینه های شناخته شده مالکیت خانه نیز می تواند چالش برانگیزتر از حد انتظار باشد. در همین نظرسنجی، 28 درصد گزارش کردند که پرداخت ماهانه وام مسکن، مهمترین عامل استرس مالی آنها برای دو سال آینده است.
در یک نظرسنجی ایوان از پشیمانی خریدار خانه 43 درصد از پاسخ دهندگان گفتند از مبلغ وامی که برای خانه خود گرفته اند پشیمان هستند در حالی که 40 درصد از قیمت خانه خود پشیمان هستند. هنگامی که صاحبان خانه هزینه های تزئین، نگهداری و تعمیر خانه را در نظر بگیرند، ممکن است آرزو کنند خانه ای ارزان تر را انتخاب کنند یا قبل از خرید پول بیشتری پس انداز کرده باشند. برای جلوگیری از پشیمانی خریداران از شاید بزرگترین خرید زندگی شما، در اینجا برخی از هزینه های اضافی وجود دارد که باید هنگام محاسبه دقیقاً چقدر پول برای خرید خانه در نظر بگیرید.
مربوط: چگونه برای خانه با هر حقوقی پس انداز کنیم
هزینه های بسته شدن
بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار خانه دارند، برای هزینه های بسته شدن کاملاً آماده نیستند، مگر اینکه توسط مشاور املاک آماده شده باشند. توضیح می دهد: «هزینه های بسته شدن به طور کلی حدود 2 درصد از قیمت خرید خانه است یاور چارلی ، مدیر بخش املاک در Aaron Kirman Group/Compass، و یک سریال منظم در CNBC لیست غیرممکن است .
هزینه های بسته شدن شامل همه چیز از هزینه های ارزیابی و هزینه های وکالت گرفته تا بیمه صاحبان خانه و هزینه های گزارش اعتباری تا هزینه های درخواست و تعهد است.
این می تواند برای بسیاری از خریداران بیداری بی ادبانه باشد، زیرا بسیاری از مردم فکر می کنند که قیمت خرید تنها چیزی است که باید در مورد آن نگران باشند، در حالی که در واقع، هزینه های بسته شدن بسته به قیمت خرید، می تواند به ده ها هزار نفر برسد. دلار. و چارلی می گوید وام دهندگان می خواهند مطمئن شوند که خریداران قبل از تایید وام، این وجوه را ذخیره می کنند.
مربوط : 7 گفتگوی پولی که هر زوج باید قبل از خرید خانه با هم داشته باشند
مالیات نقل و انتقال املاک
اکثر مردم می دانند که باید مالیات بر دارایی بپردازند، اما ممکن است ندانند که باید مالیات نقل و انتقال املاک نیز بپردازند. تایلر فورته، مدیر عامل شرکت، توضیح می‌دهد: «این مالیات به عنوان مالیات حمل‌ونقل نیز شناخته می‌شود، و هر زمان که اموال غیرمنقول انتقال داده شود، اتفاق می‌افتد. فلیکس هومز در نشویل 'این توسط دولت های ایالتی و محلی تحمیل شده است، بنابراین بسته به محل زندگی شما، ممکن است مجبور شوید مالیات حمل و نقل به ایالت، شهرستان و شهر بپردازید.' این مالیات یک بار است و معمولاً درصدی از قیمت فروش ملک است، اما ممکن است دولت‌ها با این موضوع متفاوت رفتار کنند. به عنوان مثال، در تنسی، فورته می گوید که ایالت 0.37 درصد مالیات نقل و انتقال را دریافت می کند.
هزینه های انتقال HOA
اگر در حال خرید خانه در یک بخش فرعی با انجمن مالکان خانه (HOA) هستید، ممکن است مشمول هزینه های انتقال HOA باشید. فورته توضیح می دهد: «برای تعیین اینکه آیا هزینه انتقال HOA وجود دارد یا خیر، و اگر چنین است، چقدر هزینه دارد، مهم است که آیین نامه را بخوانید. در بیشتر موارد، او می گوید که این مبلغ از 300 تا 500 دلار متغیر است. 'این یک بار پرداختی است که در صورت انتقال مالکیت یک ملک به انجمن صاحب خانه انجام می شود.' توجه: این با ماهانه متفاوت است هزینه های HOA که باید پرداخت کنید، که یکی دیگر از هزینه های مهمی است که باید در نظر داشته باشید.
هزینه های جابجایی
اگر مدتی است که نقل مکان نکرده اید، ممکن است متوجه شوید که حتی هزینه حمل و نقل اثاثیه و سایر وسایلتان به خانه جدیدتان می تواند بیشتر از آن چیزی باشد که پیش بینی می کردید. چارلی می‌گوید: «قیمت‌ها در طول سال‌ها به‌طور پیوسته افزایش یافته‌اند، و گاهی اوقات ممکن است چندین هزار دلار برای شما هزینه داشته باشید که در یک شهر حرکت کنید. هزینه واقعی به عوامل مختلفی بستگی دارد، مانند تعداد وسایلی که در حال جابجایی هستید، چقدر در حال حرکت هستید و چه مقدار کمک در طول جابجایی نیاز دارید. با این حال، با توجه به اطلاعات از move.org ، انتقال خدمات کامل می تواند بین 550 تا 12000 دلار هزینه داشته باشد. برای بهترین نرخ و کمترین تجربه استرس، ایده خوبی است که قبل از اینکه متعهد به یکی از شرکت‌های حمل‌ونقل شوید، به خرید بپردازید و تخمین‌های کتبی از چندین شرکت جابجایی مختلف دریافت کنید.
مربوط: 8 نکته جابجایی و بسته بندی برای نرم ترین حرکت شما
هزینه های شروع
به محض اینکه به خانه جدید رسیدید، می خواهید قفل های خود را عوض کنید. بنابراین باید هزینه یک قفل ساز و همچنین هزینه کلیدهای جدید را بپردازید. چارلی می‌گوید: «وقتی وارد خانه می‌شوید، گاهی اوقات باید از جیب خود برای هزینه‌های کلی راه‌اندازی بپردازید. سیستم امنیتی خانه و هزینه استخدام شخصی برای نصب آن نیز در این دسته قرار می گیرد.
تغییرات در Utilities
علاوه بر سپرده گذاری برای خدمات آب و برق خود، برای هرگونه تغییر احتمالی در مبلغی که برای آنها پرداخت می کنید آماده باشید. به عنوان مثال، ممکن است از یک مجتمع آپارتمانی آمده باشید که در آن نگهداری از فشرده ساز زباله مجتمع یا حمل زباله ها چند دلار هزینه دارد. با این حال، اکنون می توانید 15 یا 30 دلار در ماه برای خدمات جمع آوری زباله در محله جدید خود پرداخت کنید.
به همین ترتیب، ممکن است ماهیانه 5 دلار برای اینترنت مجتمع آپارتمانی بپردازید. اما هنگامی که به خانه ای نقل مکان می کنید، می توانید 30 تا 50 دلار در ماه بپردازید - علاوه بر هزینه اجاره روتر. الیزابت دادسون، یکی از بنیانگذاران، قبل از اینکه فکر کنید چقدر خانه می خواهید HomeZada ، توصیه می کند تمام هزینه های مورد نیاز برای حفظ خانه را در نظر بگیرید. او توصیه می‌کند: «شما باید ابزارهایی مانند گاز، برق، آب، فاضلاب، اینترنت یا دسترسی کابلی، و هر نوع ابزار دیگری که ممکن است داشته باشید، مانند تلفن ثابت یا سرویس تلویزیون را به خاطر بسپارید».
تعمیر و نگهداری چمن و استخر
بسته به نوع خانه، ممکن است هزینه های اضافی نیز داشته باشید. به عنوان مثال، اگر حیاط دارید، چمن و محوطه سازی باید حفظ شود. یا باید یک ماشین چمن زنی بخرید و هزینه گاز برای گذاشتن آن را بپردازید، یا باید به شخصی برای نگهداری چمن و حیاط خود پول پرداخت کنید. همینطور برای خرید خانه با استخر یا جکوزی. با چند متخصص محلی تماس بگیرید تا تخمینی از خدمات دریافت کنید، سپس هنگام ایجاد بودجه، آن را در نظر بگیرید. دادسون می‌گوید: «اگر برای این خدمات استخدام نمی‌کنید، باید زمانی را برای انجام آنها اختصاص دهید - و زمان نیز برای شما هزینه دارد.
تعمیر و نگهداری عمومی خانه
Dodson می گوید که معمولاً باید بین 1 تا 4 درصد از قیمت خرید خانه را برای نگهداری خانه اختصاص دهید. او خاطرنشان می کند: «هرچه خانه جدیدتر باشد، کمتر برای تعمیر و نگهداری نیاز دارید». 'با این حال، تعمیر و نگهداری سالانه به معنای خرید فیلتر هوا، تمیز کردن دریچه های خشک کن، تمیز کردن پنجره ها و موارد دیگر است.' و اگر نتوانید تعمیر و نگهداری منظم را انجام دهید، او هشدار می دهد که این سهل انگاری می تواند منجر به هزینه های غیرمنتظره تعمیر شود که ممکن است بعداً به طور قابل توجهی گران تر شود.
مربوط : 8 تعمیر خانه که می توانید خودتان انجام دهید - و 8 مورد که همیشه باید یک حرفه ای برای انجام آن استخدام کنید
