در طول مرحله اول همه‌گیری، تحت قانون CARES (کمک، امداد و امنیت اقتصادی کروناویروس)، صاحبان خانه از تسهیلات وام مسکن در قالب یک مهلت توقیف سلب مالکیت یا تسامح دریافت کردند و اجاره‌کنندگان در املاکی که وجوهی را از برنامه‌های فدرال دریافت می‌کردند، تسهیلاتی دریافت کردند. خوب.
علاوه بر این، مرکز کنترل و پیشگیری از بیماری (CDC) دستور توقف تخلیه را صادر کرد تا از اخراج آنها جلوگیری شود. هر مستاجرانی که قادر به پرداخت نیستند . این حکم اخراج در 26 اوت 2021 به پایان رسید و آزمایشگاه اخراج سایت اینترنتی ، که اخراج ها را در شش ایالت و 31 شهر دنبال می کند، افزایش شدیدی در نرخ اخراج پیدا کرد. بر اساس گزارش ها، در سپتامبر 2021، بیش از 510000 خانوار از کمک های اضطراری اجاره ای از دولت های ایالتی و محلی دریافت کردند. داده ها از وزارت خزانه داری
اما همه گیر، چشم انداز اجاره را از راه های دیگری نیز تغییر داده است. مرکز مشترک مطالعات مسکن در دانشگاه هاروارد، اوت 2021 را صادر کرد گزارش که موارد زیر را پیدا کرد:
- سهم مالکانی که 90 درصد یا بیشتر از اجاره سالانه را جمع آوری می کنند از سال 2019 تا 2020 30 درصد کاهش یافته است.
- 10 درصد از صاحبخانه ها کمتر از نیمی از اجاره سالانه خود را در سال 2020 دریافت کردند و صاحبخانه های کوچکتر با یک تا پنج واحد به احتمال زیاد مستاجرانی را به شدت از پرداخت اجاره عقب خواهند داشت.
- سهم مالکانی که نگهداری را به تعویق می اندازند از 5 درصد به 31 درصد از سال 2019 تا 2020 افزایش یافته است و سهم مالکانی که املاک خود را برای فروش فهرست کرده اند از 3 درصد به 13 درصد افزایش یافته است.
و این آمار احتمالاً دیدگاه مالکان را نسبت به مستاجران آینده تغییر خواهد داد. صاحبخانه ها نمی توانستند مردم را به دلیل پرداخت نکردن اجاره بها در طول همه گیری از خانه بیرون کنند، و بسیاری از آنها ممکن است هرگز پولی را که از دست داده اند، پس نگیرند. به خاطر داشته باشید که اکثر صاحبخانه ها مالک املاک خود نیستند. در عوض، آنها وام مسکن می پردازند، که به معنای استفاده از پس انداز آنها در اواسط بیماری همه گیر بود (اگر چنین بود) یا تحت الحمایه بانک های خود قرار گرفتند.
در آینده، صاحبخانه‌ها به احتمال زیاد توانایی مستاجر بالقوه را برای پرداخت‌های مداوم و به‌موقع ارزیابی می‌کنند. یک راه خوب برای تعیین آن؟ نگاهی به سابقه اعتباری متقاضی.
چرا سابقه اعتباری برای اجاره‌کنندگان مهم است، نه فقط خریداران احتمالی؟
' سابقه اعتباری گری زارمبا، کارگزار/ مالک املاک پپزی در دیتون، اوهایو، که فضاهای اجاره ای، مدیریت املاک و خانه ها را برای فروش فراهم می کند. 'نمره اعتباری خوب معمولاً به این معنی است که شخصی صورت‌حساب‌های خود را به موقع پرداخت می‌کند و از نظر مالی بیش از حد تمدید نمی‌شود—بنابراین آنها می‌توانند اجاره خود را نیز بدون هیچ مشکلی به ما بپردازند.'
دیدگاه او توسط یوناس بوردو، مدیر عامل و یکی از بنیانگذاران مشترک است ساکن ، یک سرویس لیست اجاره ای. بوردو توضیح می‌دهد: «صاحب خانه‌هایی که توسط مستاجرانی که قادر به پرداخت اجاره بها در طول همه‌گیری همه‌گیر نیستند، سوخته‌اند، احتمالاً به دنبال اجاره‌دهنده‌های کم‌خطری هستند که در آینده می‌توانند پیدا کنند».
بوردو اذعان می‌کند که هیچ راهی عالی برای صاحبخانه‌ها برای ارزیابی توانایی اجاره‌دهنده آینده نگر برای پرداخت وجود ندارد، اما می‌گوید که چک اعتباری ابزاری است که به طور گسترده مورد استفاده قرار می‌گیرد. بنابراین، چرا چک اعتباری نیست تنها ابزاری که صاحبخانه استفاده می کند؟
بوردو می‌گوید: «اجاره و اخراج عموماً به آژانس‌های اعتباری گزارش نمی‌شود، بنابراین آنها در واقع اطلاعات زیادی در مورد احتمال پرداخت اجاره توسط مستاجر ندارند، که می‌تواند بسیار متفاوت از سایر صورت‌حساب‌ها باشد». به علاوه، در بیشتر موارد، صاحبخانه حتی نمی‌تواند گزارش اعتبار واقعی را ببیند. آنها فقط به یک امتیاز خلاصه نگاه می کنند.
خدماتی وجود دارد که مستاجران می توانند در آنها ثبت نام کنند (به عنوان مثال، RentPlus، Rental Karma، Rent Reporters) و با هزینه ماهانه 7 تا 10 دلار، پرداخت اجاره آنها به دفاتر اعتباری گزارش می شود. مستاجران بالقوه با امتیازات اعتباری پایین ممکن است این 84 تا 120 دلار اضافی در سال را برای نشان دادن سابقه پرداخت به موقع به صاحبخانه جدید ارزشمند بدانند.
سایر ابزارهایی که مالکان می توانند برای تعیین اعتبار مالی مستاجر استفاده کنند
علاوه بر سابقه اعتباری مستاجر بالقوه، راه های دیگری نیز وجود دارد که صاحبخانه می تواند دنبال کند. بوردو گزارش اخراج را توصیه می کند.
او می‌گوید: «پایگاه‌های اطلاعاتی ملی وجود دارد که پرونده‌های تخلیه را در دادگاه ردیابی می‌کند، و یک مستاجر باید سعی کند در صورت امکان از تخلیه رسمی و با حکم دادگاه اجتناب کند.» علاوه بر این، او می گوید که صاحبخانه ها می توانند از صاحبخانه قبلی درخواست مرجع کنند. این یک راه عالی برای راحت کردن صاحبخانه جدید است، بنابراین درخواست نامه ای را در مورد شرایط اقامت خود از صاحبخانه فعلی خود در نظر بگیرید. قبل از بوردو توصیه می کند، تو برو.
Zaremba موافق است که عوامل دیگری نیز وجود دارد که مالکان ممکن است در نظر بگیرند. با توجه به تحولات ناشی از همه‌گیری، او می‌گوید مالکان ممکن است واقعاً باشند بیشتر درک در مورد سابقه اعتباری متقاضی زارمبا توضیح می‌دهد: «ما همچنین به سابقه تخلیه مستاجر بالقوه نگاه می‌کنیم و یک بررسی سوابق کیفری انجام می‌دهیم،» و این هشدار را اضافه می‌کند که یک رشته اخراج‌های اخیر مطمئناً متقاضی را بدون در نظر گرفتن امتیاز اعتباری آنها رد صلاحیت می‌کند.
زارمبا ادامه می‌دهد: «سابقه استخدام نیز عامل مهمی در سنجش درخواست مستاجر است، اما ما در این مورد ملایم‌تر هستیم و متوجه می‌شویم که افراد در طول همه‌گیری بیکار شده‌اند.»
با این حال، او می افزاید که شرکت او در درجه اول بررسی خواهد کرد که زندگی مالی یک مستاجر بالقوه چقدر پایدار است امروز - در مقایسه با قرنطینه اواسط سال 2020. او در پایان می‌گوید: «این مهمتر از این است که زندگی آنها چندین سال پیش به نظر می‌رسید.
