املاک اجاره ای می تواند یک سرمایه گذاری عالی باشد با این حال، شما باید مطمئن باشید که به عنوان مالک و صاحبخانه در بالاترین سطح بازی خود هستید. در غیر این صورت، ممکن است با مستاجرینی سروکار داشته باشید که مزاحم دیگران می‌شوند، اجاره را پرداخت نمی‌کنند، یا هنگام خروج، یک واحد اجاره‌ای آسیب‌دیده (و یک صورت‌حساب هنگفت) را به شما واگذار می‌کنند.

بله، هر موقعیتی معایبی دارد، اما اجازه ندهید که مانع شما شود ورود به بازی سرمایه گذاری در املاک فقط باید بدانید که چگونه از خود و ملک اجاره ای خود محافظت کنید. در اینجا پنج اشتباه بزرگ وجود دارد که باید هنگام مالکیت و اجاره یک خانه (یا حتی فقط یک اتاق) از آن اجتناب کنید، بنابراین می توانید روی کسب درآمد تمرکز کنید - نه اینکه پول بیشتری را برای سرمایه گذاری با مدیریت ضعیف سرمایه گذاری کنید.

آیتم های مرتبط

یکی عدم پیگیری پس‌زمینه.

یکی از مهمترین کارهایی که می توانید به عنوان یک صاحبخانه باید پیشینه مستاجران را بررسی کند. این می تواند تضمین کند که بهترین مستاجر را برای واحد اجاره ای خود پیدا می کنید. بررسی پیشینه می تواند به شما کمک کند تا هر گونه پرچم قرمز را جستجو کنید و به شما کمک کند مواردی مانند هویت متقاضی، سابقه اعتباری، سابقه جنایی، سابقه تخلیه قبلی و موارد دیگر را تأیید کنید.

با این حال، برای اجرای یک بررسی پس‌زمینه باید به صورت کتبی درخواست مجوز کنید. پس حتما یک فرم جداگانه از درخواست اجاره برای این کار داشته باشید. شما همچنین باید بررسی پیشینه را روی همه متقاضیان اجرا کنید. انجام دادن نه انتخاب کنید و کدام را انتخاب کنید. این هست بر خلاف قوانین مسکن عادلانه

تو می توانی برای پوشش هزینه های غربالگری، هزینه درخواست اجاره را دریافت کنید. (این هزینه با حذف احتمالی نامزدهایی که در مورد اجاره از شما چندان جدی نیستند، وظیفه ای مضاعف دارد). مطمئن شوید که هزینه کارمزد را در لیست اجاره خود افشا کنید - و دوباره هنگام نشان دادن واحد. اگرچه فرآیند غربالگری می تواند کمی طولانی باشد، اما قطعا ارزش زمان و سرمایه گذاری برای یافتن اجاره دهندگان واجد شرایط را دارد.

دو فراموش کردن بررسی اثبات درآمد

آخرین کاری که می خواهید انجام دهید این است که به شخصی اجاره دهید که توانایی پرداخت هزینه های ماهانه را ندارد. به یاد داشته باشید: حقیقت در اعداد است. طبق گزارش Investopedia، هنگام بررسی POI به آن فکر کنید، اکثر وام دهندگان حداکثر 28 درصد نسبت هزینه به درآمد را برای مسکن مجاز می دانند. بنابراین، اگر متقاضی 2000 دلار در ماه درآمد داشته باشد، هزینه مسکن آنها نباید از 560 دلار در ماه بیشتر شود.

وجود دارد روش های مختلف برای تأیید اثبات درآمد . برخی از متقاضیان ممکن است فیش حقوقی، اظهارنامه مالیاتی یا صورت حساب بانکی را ارائه کنند. مطمئن شوید که مدرک درآمد آنها جاری است و با کارفرما از طریق تلفن تأیید کنید تا مطمئن شوید که هنوز مشغول به کار هستند . تأیید نکردن مدرک درآمد ممکن است یک اشتباه پرهزینه باشد.

3 نادیده گرفتن جزئیات ضروری اجاره.

شما می توانید تا آنجا که قوانین واحد اجاره ای خود را می خواهید بگویید، اما اگر چیزی را در اجاره نامه مشخص نکنید، بعدا نمی توانید آن را اجرا کنید. به همین دلیل است که وارد کردن جزئیات در اجاره نامه، مانند 'ساعات آرام'، ممنوعیت سیگار، ممنوعیت حیوانات خانگی و غیره بسیار مهم است. اجاره نامه یک سند قانونی الزام آور است و اگر هر یک از طرفین قرارداد را رعایت نکند، می توان آن اجاره را فسخ کرد.

فراموش نکنید که شرایط تمدید را نیز مشخص کنید. به عنوان مثال، آیا اجاره نامه به طور خودکار با همان شرایط تمدید می شود، و اگر چنین است، چقدر زودتر به اطلاع مستاجر نیاز دارید؟ این بند برای شما به عنوان صاحبخانه نیز اعمال می شود. اگر تصمیم دارید اجاره نامه را تمدید نکنید، مستاجر به مدت زمان مشخصی برای نقل مکان نیاز دارد. همچنین در اجاره نامه باید هزینه های تأخیر، بندهای تخلیه و جزئیات مربوط به سپرده ذکر شود. تا حد ممکن دقیق باشید.

4 بررسی نکردن مراجع اجاره قبلی

مطمئناً، به نظر می رسد متقاضی شما برای مکان شما مناسب است. با این حال، تا زمانی که کسی را با شما یا در واحد شما زندگی نکنید، واقعاً نمی‌شناسید. بنابراین مطمئن شوید که به مراجع قبلی اجاره در برنامه ای که می توانید با آن تماس بگیرید، نیاز دارید. اینها فقط باید مالکانی باشند که مستأجر قبلاً از آنها اجاره کرده است، نه ارجاعات شخصیتی عمومی.

می توانید سوالات مربوطه را از مرجع بپرسید، مانند اینکه آیا مستاجر اجاره خود را به موقع پرداخت کرده است؟ آپارتمان یا خانه را آسیب دیده رها کرد یا اخطار مناسب برای تخلیه کرد. این دانش می تواند به شما کمک کند متقاضیان غیرقابل اعتماد را از بین ببرید تا بتوانید به شخص مسئول اجاره دهید. البته، گاهی اوقات اتفاقات غیرقابل پیش‌بینی رخ می‌دهد، اما این به شما کمک می‌کند تا تشخیص دهید که آیا یک موضوع احتمالاً یک بار است یا یک رفتار تکراری.

5 اجاره به دوستان یا خانواده بدون اجاره.

خون ممکن است غلیظ تر از آب باشد، اما غلیظ تر از پول نیست. وقتی صحبت از اجاره به دوستان و خانواده می شود، همچنان باید همان پروتکل هایی را که با شخصی که نمی شناسید دنبال کنید. متأسفانه، اگر این کار را نکنید، می توانید به طور جدی از مزایای آن استفاده کنید.

بنابراین، تا زمانی که نمی توانید هزینه اسکان اقوام خود را به صورت رایگان بپردازید، حتماً مانند سایر متقاضیان، یک قرارداد اجاره نامه بنویسید. قبل از اینکه به یکی از اعضای خانواده یا دوست خود اجاره دهید، ابتدا باید در نظر بگیرید که آیا ارزش دارد که رابطه را به خطر بیندازید - مانند تصمیم گیری برای قرض دادن پول به یکی از عزیزان. اگر معامله خوب پیش نرود، این چه کاری می تواند برای رابطه شما ایجاد کند؟

همچنین، حتما قوانین و مقررات محلی خود را برای اجاره بدانید. آنها بسته به محل زندگی شما می توانند بسیار متفاوت باشند. املاک اجاره ای یک سرمایه گذاری عالی است اگر آنها را درست انجام دهید. آنها می توانند یک باشند افزودنی عالی به سبد سرمایه گذاری شما که درآمد منفعل به ارمغان می آورد. فقط مطمئن شوید که آن قوانین را می دانید - و از اشتباهات ذکر شده اجتناب کنید - تا در زمان، استرس و شاید مهمتر از همه، در پول صرفه جویی کنید.