اگر صاحب خانه هستید و COVID-19 و جسمی یا اقتصادی شما تأثیر منفی گذاشته اند تعیین فاصله از سایر افراد در جامعه، احتمالاً بزرگترین نگرانی شما جلوگیری از سلب مالکیت است. کمک در قالب یک بسته محرک مهم و همچنین پیشنهادات از بانک ها و وام دهندگان وام برای وام تاخیر در پرداخت است. اما چگونه باید ادامه دهید؟ این کارشناسان هنگام استفاده از این تصمیمات مهم وام ، مشاوره صحیحی در مورد چگونگی حفظ خانه و سلامت عقل خود ارائه می دهند.

مربوط: 7 راه هوشمندانه برای استفاده از بررسی محرک شما

آیتم های مرتبط

کاری که دولت انجام می دهد

کنگره قانون CARES (Coronavirus Aid، Relief، and Security Economy) را در ماه مارس تصویب کرد که به موجب آن توقف وام های رهنی با حمایت دولت (علاوه بر ارسال بررسی تسکین ویروس کرونا ) به فکر Fannie Mae و Freddie Mac باشید: اگر از طریق هرکدام از آنها وام مسکن داشته باشید ، ممکن است بتوانید پرداخت ماهیانه خود را تا 360 روز متوقف کنید (البته گزینه ها از 180 روز شروع می شود). همچنین ، در بیشتر این وام ها ، وام دهنده شما حداقل تا 31 دسامبر سال 2020 نمی تواند شما را محروم کند.

استیو کامینسکی ، رئیس وام های مسکونی ایالات متحده در ، می گوید علاوه بر برنامه های فدرال ، بسیاری از وام دهندگان وام مسکن گزینه های تسویه مانند پرداخت های معوق و هزینه های دیرکرد را به وام گیرندگان تحت تأثیر مالی COVID-19 ارائه می دهند. بانک TD کامینسکی می گوید ، با وام دهنده خود مشورت کنید زیرا این گزینه ها ممکن است متفاوت باشد.

شما همچنین ممکن است به عنوان بخشی از قانون CARES واجد شرایط چک محرک باشید ، در این صورت پول اضافی می تواند یکی از راه های ادامه دادن پرداخت ها باشد. تد روسمن ، تحلیلگر صنعت در CreditCards.com ، توصیه می کند در صورت امکان از این پول برای پرداخت وام استفاده کنید ، بسته به اینکه چک شما چه زمانی می رسد و چه مقدار از شما انتظار می رود دریافت کنید.

او می گوید ، بیشتر مردم باید از هزینه های محرك خود برای خرج كردن مایحتاج زندگی و افزایش پس اندازهای اضطراری استفاده كنند.

مربوط: آیا در حال حاضر صرف هزینه امن است؟ کارشناسان وزن می کنند

پرداخت وام های رهنی

اگر درآمد خود را از دست داده اید و پیش بینی می کنید که در پرداخت وام خود با مشکل روبرو شوید ، چند گزینه پیش رو دارید. اولین مورد این است که از هر پس انداز اضطراری که برای بدترین حالت اختصاص داده اید استفاده کنید. مشاور عادلانه می گوید ، این پس اندازها دقیقاً برای چنین شرایطی است مطبوعات ایوان. گفته شد ، شما نمی خواهید پس انداز خود را تمام کنید.

اگر قصد انجام پس انداز برای پرداخت را دارید ، می خواهید ابتدا با وام دهنده وام خود تماس بگیرید تا ببینید همه گزینه های شما چیست ، زیرا متفاوت خواهند بود. مطبوعات می گوید ، به طور کلی ، آنها می گویند شما می توانید پرداخت ها را به تعویق بیندازید یا کاهش دهید.

اما این مسئله در اینجا وجود دارد: اگر شما به تعویق انداختن وام مسکن پرداخت کنید ، ممکن است مجبور شوید مبلغی را که به عنوان بدهی پرداخت نکرده اید ، به صورت یکجا به بانک پرداخت کنید. در برخی موارد ، این پرداخت ها به سادگی به مدت وام شما اضافه می شوند. اگر مورد قبلی باشد ، در کوتاه مدت همچنان درگیر پول خواهید بود ، که می تواند عواقب عمده ای داشته باشد. پرس می گوید بیایید بگوییم شما با بردباری پیش می روید و پس از 90 روز این مبلغ کل را به ما مدیون هستید. اگر آن را پرداخت نکنید ، بله ، مطمئناً می تواند به اعتبار شما آسیب برساند.

اگر درآمدتان را از دست نداده اید ، مطبوعات از مالکان خانه می خواهد که به طور معمول پرداخت خود را ادامه دهند. مهلت پرداخت فقط در کوتاه مدت شما را پس انداز می کند و این برای سناریوهای بدترین حالت در نظر گرفته شده است.

قبل از تصمیم گیری ، با وام دهنده وام خود تماس بگیرید تا ببینید گزینه های شما چیست. راسمن می گوید ، راهنما در دسترس است ، اما فقط در صورت درخواست ، و بهتر است که در حالی که هنوز پرداخت ندارید ، س askال کنید. اگر وام دهنده شما پس از عقب افتادن مجبور به پیگیری شما شود ، احتمالاً آنقدر سخاوتمند نخواهد بود.

و اگر فکر می کنید آیا واجد شرایط نوعی تخفیف در رهن هستید ، جف تاکر ، یک اقتصاددان با زیلو ، می گوید ابتدا آنلاین را بررسی کنید. به طور معمول ، تنها شرط واجد شرایط بودن این است که وام گیرنده تأیید کند که آنها در نتیجه COVID-19 درآمد خود را از دست داده اند ، او می گوید بسیاری از سرویس دهندگان وام اکنون فرم درخواست آنلاین ساده و س FAالات متداول برای پاسخگویی به وام گیرندگان را دارند ، که سریعتر از این ماه سعی می کند شخصی را در یک بانک از طریق تلفن دریافت کند.

مربوط: برای تشکیل پرونده بیکاری مشکلی دارید؟ این برنامه رایگان می تواند کمک کند

آیا باید مجدداً سرمایه گذاری کنید؟

بسته به مدت زمانی که وام خود را دریافت کرده اید ، اکنون می تواند زمان مناسبی برای بررسی مجدد وام خود باشد. برای برخی از صاحبان خانه ، سرمایه گذاری مجدد مجدد راهی برای نگهداری خانه شما در حالی که هر ماه کمتر پرداخت می کنید ، ارائه می دهد. برای دیگران ، این راهی برای کاهش پرداخت ماهانه است در حالی که هزینه کمتری را پرداخت می کنید ، حتی اگر نگران پرداختی نیستید که در حال حاضر در آن هستید.

مطبوعات می گوید که فهمیدن اینکه آیا بازپرداخت سرمایه گذاری گزینه خوبی برای شما است ، به نرخ بهره فعلی و مدت زمانی که وام رهنی خود را پرداخت کرده اید بستگی دارد. اگر چند سال مالک خانه خود هستید و اکنون دوباره سرمایه خود را تأمین می کنید ، با وام 30 ساله به یک مربع برمی گردید. البته ، اگر به این رقم نزدیکتر باشید ، می توانید به رهن 15 ساله نیز بازپرداخت کنید ، اما در برخی موارد ، حتی اگر نرخ بهره خود را پایین آورده باشید ، هر ماه هزینه بیشتری پرداخت خواهید کرد.

در هر صورت ، شما می خواهید مطمئن شوید که هزینه بازپرداخت مالی در بالای نتیجه نهایی در واقع باعث صرفه جویی در هزینه شما می شود. مطبوعات می گوید ، معمولاً همیشه نوعی هزینه در ارتباط با بازپرداخت سرمایه گذاری وجود دارد ، چه شما برای ارزیابی یا هزینه های بسته شدن پرداخت می کنید - معمولاً برای چیزی پرداخت می کنید.

راسمن موافق است. او می گوید اگر نرخ جدید شما به طور قابل توجهی پایین تر از نرخ فعلی شما باشد ، معمولاً می توانید با سرمایه گذاری مجدد پس انداز کنید. هزینه های بسته شدن می تواند گران باشد ، بنابراین مطمئن شوید که قصد دارید به اندازه کافی دور بمانید تا بتوانید هزینه های بیشتری را جبران کنید.

کیمبرلی پالمر ، یک متخصص امور مالی شخصی با NerdWallet ، استفاده را پیشنهاد می کند ماشین حساب بازپرداخت وام NerdWallet برای ارزیابی اینکه آیا این گزینه برای شرایط شما مفید است یا خیر.

اما صرفاً تمایل به تأمین مالی مجدد به معنای واجد شرایط بودن نیست. تاکر می گوید ، وام دهندگان برای بررسی درآمد وام گیرندگان بسیار محتاط هستند. اگر در مشاغلی مشغول به کار هستید که در طی بحران ویروس کرونا خطرناک تلقی می شود ، یا اگر اخیراً شاهد کاهش حقوق خانه خود در نتیجه بحران بوده اید ، به همین دلیل می توانید محروم شوید.

و کامینسکی می گوید که مجدداً سرمایه گذاری مجدد با سرمایه گذاری مجدد در شرایط عادی متفاوت خواهد بود ، بنابراین صبر پرداخت می کند. در حال حاضر ، صنعت در هر مرحله از روند کار دچار اختلال شده است زیرا دفاتر شهرستان ، شرکت های ارزیابی ، شرکت های دارای عنوان و وام گیرندگان به دنبال کاهش خطر COVID-19 خود هستند. وام گیرندگان متقاضی رهن یا بازپرداخت مجدد باید انتظار تأخیرهایی را داشته باشند.

مربوط: چگونه زودتر وام خود را پرداخت کنیم

مربوط: 10 کاری که می توانید در طول قرنطینه انجام دهید تا از آینده مالی خود محافظت کنید