هر صاحب خانه باید بداند که هر تلاش و بازسازی خانه در این مورد وجود دارد چک لیست نوسازی خانه وقتی زمان آن فرا می رسد ، تاثیری در توانایی فروش خانه دارد. صاحبان خانه های طولانی مدت که قصد دارند سالهای متمادی اقامت داشته باشند یا پیر شوند ، در این زمینه کمی نگران باشند ، اما هر کسی که ممکن است در 10 سال آینده به خانه منتقل شود ، باید با دقت بررسی کند که چگونه هر پروژه بازسازی خانه - هرچقدر هم کوچک باشد - می تواند ارزش کلی خانه را کم یا زیاد کند.

متأسفانه ، عمل ساده بازسازی و به روزرسانی نوید افزایش ارزش خانه را نمی دهد. برخی از پروژه ها ، به ویژه اگر سلیقه ها یا سبک زندگی بسیار خاصی را برآورده کنند (فکر کنید دوش سگ ) ، حتی اگر آن پروژه از داغترین فن آوری یا گرانترین ویژگی استفاده کند ، می تواند از ارزش خرید خانه در چشم خریداران بالقوه بکاهد. زیرا بازسازی منزل هزینه ها می تواند نجومی باشد ، به ویژه برای به روزرسانی های گسترده ، صاحبان خانه های باهوش بودجه می خواهند مطمئن شوند كه هر به روزرسانی با افزایش ارزش فروش مجدد خانه ، به نوعی بازگشت سرمایه را ارائه می دهد. (هر شخص معقولی این را می خواهد هزینه بازسازی آشپزخانه کمک کند تا به نوعی هزینه خود را پرداخت کند ، درست است؟)

طبق گزارشی از سایت جستجوی املاک زیلو ، سرمایه گذاری های بزرگتر در پروژه های بازسازی منازل لزوماً در افزایش بیشتر ارزش خانه جواب نمی دهد. در این گزارش که بررسی می کند افرادی که برای فروش خانه خود آماده می شوند به بهترین شکل می توانند املاک خود را تهیه کنند ، می گوید که یک نوسازی حمام میان رده در واقع ارزش بیشتری نسبت به یک دلار سرمایه گذاری شده به یک دلار سرمایه گذاری شده اضافه می کند.

طبق گفته زیلو ، یک به روزرسانی میان رده می تواند شامل تعویض توالت ، وان ، و وسایل روشنایی باشد. جایگزینی سینک تک حوضه با یک مخزن دوتایی کاشی مجدد کف؛ و کاغذ دیواری آویز چنین به روزرسانی معمولاً باعث افزایش 1.71 دلاری ارزش خانه برای هر دلار هزینه شده می شود ، بدین معنا که چنین نوسازی می تواند هزینه های خود را پرداخت کند و سپس برخی از آنها ، وقتی زمان فروش خانه فرا می رسد. بازسازی حمام مجلل با ویژگی های سطح بالا ، دیوار دوش ، یک پیشنهاد و سایر لوازم جانبی مجلل به طور معمول فقط 87 سنت به ازای هر دلار هزینه شده اضافه می کند ، به این معنی که در واقع در دراز مدت هزینه بیشتری برای صاحب خانه هزینه می شود.

عامل میان برد برای سایر به روزرسانی ها نیز اعمال می شود: گزارش Zillow می گوید که پنجره های میان رده جدید می توانند به ازای هر دلار هزینه خرید و نصب پنجره های جدید ، 1.15 دلار بازگردانند ، در حالی که پنجره های جذاب فقط به صاحبان خانه کمک می کند تا حتی در سرمایه گذاری خود خانه بازسازی آشپزخانه و اتمام زیرزمین بازدهی وحشتناک از سرمایه شما را به همراه دارد ، بنابراین حتی در این موارد ، اگر سرمایه گذاری بیشتر به ارزش یک خانه اضافه نخواهد کرد ، سرمایه گذاری به اندازه کافی کافی است

مربوط: مهمترین نکته تزئینات برای فروش خانه شما

مالکیت یک خانه معمولاً دو هدف دارد: اول اینکه به افراد محلی برای زندگی می دهد و به روزرسانی این فضا می تواند به راحتی و شادی کلی در خانه کمک کند. دوم ، داشتن خانه یک سرمایه گذاری (و بسیار بزرگ) است و به روزرسانی ها (یا کمبود آنها) می توانند ارزش آن سرمایه گذاری را تغییر دهند. افراد این اهداف را به طور متفاوت اولویت بندی می کنند ، اغلب به تعداد دفعاتی که قصد دارند حرکت کنند ، اما مهم است که به یاد داشته باشید که بهترین به روزرسانی های خانگی باید برای هر دو هدف انجام شود.

در همین راستا ، خبرهایی مبنی بر اینکه مدل های بازسازی درجه یک بهتر از مدل های سطح بالا هستند ، یک خبر عالی برای صاحبان خانه های معمولی است ، که ممکن است این ایده را بپذیرند که تنها بازسازی های خوب ، جدیدترین و جدیدترین پایان ها هستند. یخچال و فریزر با تکنولوژی بالا ممکن است عالی باشد ، اما برای هر کسی که نگران ارزش فروش مجدد باشد لازم نیست. انتخاب به روز و مقرون به صرفه تر ممکن است در طولانی مدت از ارزش بیشتری برخوردار باشد. هر کس با سلیقه های لوکس به هر حال ممکن است بخواهد فقط بهترین به روزرسانی ها را انجام دهد ، اما همه صاحبان خانه باید بدانند که مطمئناً لازم نیست.