اگر آرزو داشتید خانه ای داشته باشید ، اکنون ممکن است زمان مناسب برای تحقق آن باشد. نرخ بهره در سال گذشته به دلیل همه گیری COVID-19 به کمترین میزان رسیده است: نرخ متوسط ​​فعلی 3.25 درصد برای وام رهنی ثابت 30 ساله است و برخی از برنامه های اولین بار 2.9 درصد است.

به دلیل تأثیر اقتصادی COVID ، نرخ بهره توسط دولت فدرال بیش از 1 درصد از آنچه قبل از همه گیری بود کاهش یافت. الیاس پاپادوپولوس ، کارگزار مستقر در ماساچوست در 'می گوید:' نرخ بهره عامل بزرگی در میزان پرداخت یک خریدار برای مبلغ مشخصی از وام است. ' دوباره / حداکثر نامحدود . پاپادوپولوس می افزاید: 'هرچه نرخ پایین تر باشد ، میزان پرداخت کمتر خواهد بود.'

اما ممکن است این اعداد برای مدت طولانی به همین شکل باقی نماند - با واکسن های در حال تولید و بازگشت افراد به کار ، کارشناسان می گویند با شروع بهبود اقتصاد ، نرخ بهره تا سال 2021 ادامه خواهد یافت. پاپادوپولوس می گوید: 'نرخ ها باید تا پایان امسال ثابت بمانند ، اما ما همیشه باید به یاد داشته باشیم که این امر به عرضه و تقاضا بستگی دارد ، بنابراین این احتمال وجود دارد که آنها زودتر افزایش پیدا کنند.'

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و مالکیت خانه روشهای مهمی برای ایجاد ثروت است. اگر برای اولین بار خریدار خانه هستید ، این نرخ های بهره کم می تواند در هزینه های شما صرفه جویی کند. 'ما شاهد فعالیتهای زیادی از طرف هستیم اولین بار خریداران خانه Ziggy Jonsson ، رئیس محصولات مالی شرکت مالکیت خانه دیجیتال ، می گوید: با بهره گیری از نرخ های سود پایین ، آرزوی مالکیت خانه را دنبال می کنم. بهتر . 'یک فرصت تاریخی برای قفل وام با نرخ بهره پایین و پس انداز هزاران نفر وجود دارد.'

این که آیا شما در حال حاضر صاحب خانه هستید - یا به دنبال این هستید که روزی در این کشور باشید - در اینجا روش هایی برای دستیابی به بهترین نرخ بهره و صرفه جویی در هزینه رهن خود آورده شده است.

آیتم های مرتبط

1 اطمینان حاصل کنید که نمره اعتباری بالایی دارید.

داشتن اعتبار خوب هنگامی که می خواهید کمترین نرخ سود وام را دریافت کنید بسیار مهم است. جف استرووسکی ، تحلیلگر املاک و مستغلات در می گوید: 'بهترین معاملات به وام گیرندگان با امتیاز 740 یا بالاتر تعلق می گیرد.' بانکرت .

امتیاز اعتباری شما به وام دهندگان کمک می کند بفهمند آیا شما یک وام گیرنده مسئولیت پذیر هستید یا خیر و نحوه بازپرداخت وام ها را بر اساس سابقه وام خود پرداخت می کنید. به گفته جونسون ، هرچه نمره اعتباری شما بالاتر باشد ، شانس شما برای به دست آوردن نرخ بهره بالاتر بیشتر است ، که می تواند منجر به پس انداز هزاران دلار در طول وام شما شود.

نمره اعتباری قوی نیز برای بدست آوردن قیمت مناسب در بیمه رهن مهم است که در صورت پرداخت پیش پرداخت کمتر از 20 درصد به آن نیاز خواهید داشت. Jonsson همچنین توصیه می کند یک نسخه رایگان از نمره اعتباری خود تهیه کنید تا مطمئن شوید هیچ اشتباهی رخ نداده است - رفع این مشکلات ممکن است هفته ها یا ماه ها به دفاتر اعتباری نیاز داشته باشد.

دو نسبت بدهی به درآمد (DTI) کم داشته باشید.

شما نسبت بدهی به درآمد ، یا DTI ، کلیه پرداخت های بدهی ماهانه شما بر درآمد ناخالص ماهانه شماست. داشتن DTI پایین شما را برای گزینه های بیشتر مالی واجد شرایط می کند و به شما کمک می کند با گذشت زمان پول بیشتری در رهن خود پس انداز کنید. جونسون توصیه می کند: 'اگر در جدول زمانی خرید خود از انعطاف پذیری برخوردار هستید ، برای کاهش DTI خود وقت بگذارید.'

برخی از راه های کاهش DTI شما پرداخت وام اتومبیل قبل از درخواست وام ، پرداخت هزینه های عمده تا زمان خرید خانه و پرداخت بدهی کارت اعتباری است.

3 برای وام دهندگان در اطراف خرید کنید.

فقط به اولین نرخی که پیدا کردید بسنده نکنید. تحقیق و خرید خود را انجام دهید - Ostrowski توصیه می کند قبل از تصمیم گیری حداقل سه تا پنج پیشنهاد داشته باشید. استرووسکی می گوید: 'نرخ و هزینه های بسته شدن می تواند از یک وام دهنده به وام دیگر متفاوت باشد.' خرید مقایسه می تواند هزاران دلار در طول عمر وام صرفه جویی کند.

جونسون می گوید یکی از بزرگترین اشتباهاتی که خریداران مسکن مرتکب می شوند ، رفتن با وام دهنده ای است که بنگاه املاک و مستغلات آنها توصیه می کند. مطمئن شوید که تکالیف خود را انجام داده اید تا بدانید که بهترین نرخ بهره را دریافت می کنید.

4 در نظر بگیرید سرمایه گذاری مجدد در خانه خود را انجام دهید.

اگر قبلاً خانه دارید ، از این نرخ های سود پایین برای در نظر گرفتن استفاده کنید وام خود را مجدداً تأمین مالی کنید . کاهش سود وام مسکن فعلی می تواند به شما کمک کند در آینده صرفه جویی زیادی کنید. سوفیا ویکس ، کاردانی در: Re / Max Synergy .

قانون کلی برای سرمایه گذاری مجدد؟ اگر می توانید نرخ بهره خود را حداقل 0.5 درصد کاهش دهید ، باید از این فرصت استفاده کنید. جونسون می گوید: 'بهترین راه برای فهمیدن اینکه آیا یک سرمایه گذاری مجدد برای وضعیت مالی شخصی شما منطقی است یا خیر ، این است که نگاهی به نرخ های امروز بیندازید تا ببینید که چگونه آنها با وام فعلی شما جمع می شوند.' وی می گوید صاحبان خانه هایی که برای نخستین بار خانه خود را در فوریه 2020 یا زودتر از قبل تأمین مالی کردند ، به احتمال زیاد پس انداز می کنند.

خط آخر

اگر به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، خرید خانه اول خود و یا بازپرداخت وام خود هستید ، اکنون زمان آن است که این کار را انجام دهید. ویکس می گوید: 'بیشتر خریداران می توانند خانه ای خریداری کنند و در واقع ماهانه کمتر از آنچه برای اجاره پرداخت می کردند پرداخت کنند و از مزایای مالیات بهره مند شوند.'

به یاد داشته باشید که نرخ بهره متغیر است ، بنابراین زمان بندی مهم است. تحقیق خود را انجام دهید ، به امور مالی خود نگاه کنید و ببینید چه گزینه هایی در دسترس شماست. خانه رویایی شما ممکن است درست در گوشه و کنار باشد.