صاحبخانه با هزینه های مداوم متنوعی (فراتر از پرداخت وام مسکن) همراه است که بر میزان مقرون به صرفه بودن انتخاب مسکن در دراز مدت تأثیر می گذارد. و وقتی شما در خانه خرید می کنید ، درک دقیق این هزینه ها برای جلوگیری از گرفتار شدن در جاده ها بسیار مهم است.

یکی از مهمترین و اغلب تحریک کننده ترین نمونه های این مسئله هزینه صاحبان خانه است & apos؛ حق الزحمه ، که در غیر این صورت HOA شناخته می شود. اگر احتیاط نکنید و سوال کافی نداشته باشید در مورد HOA احتمالی هنگام خرید یک خانه ، ممکن است بیدار بی ادبانه باشید وقتی که سال به سال ، حقوق ماهانه همچنان خزنده و بالا می رود ... تا اینکه یک روز ، هزینه های مسکن شما بیش از حد افزایش یابد بودجه ماهانه شما .

کوین تیلور ، شریک مدیر شرکت خدمات مشاوره مالی می گوید: 'مهمترین چیزی که کسی باید بخواهد از جامعه HOA بخرد این است که آیا قیمت تغییر خواهد کرد؟' بینش، بصیرت، درون بینی . 'افزایش هزینه های ماهانه HOA می تواند کیفیت زندگی یک مالک را در آنجا زندگی کند و ارزش فروش مجدد یک ملک را هنگامی که می خواهند آنجا را ترک کنند - هم مثبت و هم منفی'.

صاحبان خانه & apos؛ انجمن ها مطمئناً می توانند ارزش زیادی به یک محله اضافه کنند ، باعث حفظ ظاهر جامعه و مراقبت از نگهداری روزمره فضاهای عمومی و امکانات رفاهی مشترک شوند. اما اگر در مورد آنچه که در آن امضا می کنید واضح نباشید ، می توانند باعث درد بزرگ مالی شوند. قبل از خرید خانه در یک جامعه تحت مدیریت HOA ، به خود لطف کنید و حتماً س followingالات زیر را بپرسید. (حساب بانکی شما بعداً از شما تشکر می کند.)

آیتم های مرتبط

آخرین باری که HOA حقوق خود را افزایش داده و به چه میزان بوده است؟

قبل از اینکه کاری که برای بسیاری از مردم بزرگترین خرید زندگی آنها است انجام شود ، می خواهید در مورد سابقه افزایش حق HOA در یک جامعه احتمالی س askال کنید. این س easilyال به راحتی یکی از اساسی ترین و مهمترین س questionsالاتی است که می توان در مورد HOA پرسید. پاسخ می تواند تفاوت چشمگیری در هزینه های ماهانه شما ایجاد کند.

اگر HOA طی چند سال گذشته مرتباً حقوق خود را افزایش داده باشد ، ممکن است یک پرچم قرمز باشد. اندی تیلور ، مدیر کل دفتر ، می گوید این ممکن است به این معنا باشد که همان اتفاق ممکن است برای شما به عنوان یک ساکن در آنجا رخ دهد ، و شما ممکن است هر ساله با افزایش حقوق مواجه شوید. اعتبار خانه کارما . از طرف دیگر ، اگر مدتی است که HOA حقوق خود را افزایش داده است ، این ممکن است به این معنی باشد که آنها می توانند در آینده نزدیک حقوق را افزایش دهند.

شما باید از زمانبندی حق الزحمه و همچنین یک بازه زمانی مشخص برای زمان بعدی انتظار افزایش مجدد حق عوارض داشته باشید ، بنابراین مدت کوتاهی پس از جابجایی با نرخ ماهانه خیلی چشمگیر نیستید.

HOA چه مقدار ذخیره دارد؟ و هدف کل بودجه HOA برای حساب ذخیره خود چیست؟

این نیز شاید یکی از مهمترین سوالاتی باشد که می توانید بپرسید. به همین دلیل است: بخشی از حقوق ماهانه HOA که پرداخت خواهید کرد به طور کلی به صندوق ذخیره انجمن منتقل می شود تا پروژه های تعمیر ، جایگزینی یا اضطراری جامعه در آینده را پوشش دهد.

بدون داشتن مقدار کافی پول در این صندوق ، یک HOA ممکن است قادر به تأمین چنین نیازهای آینده نباشد. و در اینجا نکته اساسی وجود دارد ، کمبود بودجه ذخیره ، یا حساب ذخیره کم یا ناکافی بودجه در زمان خرید خانه جدید ، نشانه افزایش احتمال HOA است. و نگاه داشتن در حال افزایش تا زمانی که انجمن به اهداف بودجه ذخیره خود برسد.

راجر کامینگز توضیح می دهد که در حال حاضر به عنوان درصدی از بودجه کل HOA برای تعمیرات چه میزان از بودجه تأمین می شود ، واقعی کارگزار ثبت. این سوال به درک توانایی پرداخت مالی HOA و میزان نگهداری و نظارت بر بودجه آنها کمک می کند.

کامینگز می گوید ، اگر پاسخ کمتر از 30 درصد باشد ، این خبر خوبی نیست. بودجه ذخیره فعلی در حدود 30 تا 60 درصد از هدف انجمن پاسخ کمی بهتر است. اما در حالت ایده آل ، شما می خواهید جواب این باشد که حساب ذخیره انجمن حداقل 60 درصد بودجه تأمین می شود ، اگر نه بیشتر.

کامینگز توضیح می دهد ، هر چیزی که کمتر از 60 درصد باشد ، می تواند به معنای ارزیابی ویژه کوتاه مدت باشد یا در صورت نزدیک بودن تعمیر یا جایگزینی در جامعه ، هزینه های آن افزایش یابد.

بسیاری از HOA ها به طور دوره ای مطالعات ذخیره را انجام می دهند و این مطالعات به انجمن در مورد دامنه یا سطح مناسب وجوه ذخیره ای که باید برای پوشش موارد اضطراری غیر منتظره ، پروژه های مختلف جایگزینی یا بهبود HOA داشته باشند ، به انجمن اطلاع می دهد ، وكیل بن گوتلیب ، بنیانگذار مستقر در آریزونا مک کوئین و گوتلیب .

فلسفه HOA در مورد ارزیابی های ویژه در مقابل استفاده از صندوق ذخیره چیست؟

کلر هونساکر ، مدیرعامل ، وب سایت مالی شخصی می گوید ، HOAs با توجه به اندازه ، بلوغ و فلسفه آنها ، پروژه های بزرگ را تأمین مالی می کند و به روز رسانی های مختلف می کند از فلوسی بپرسید.

اینکه چقدر آنها به ارزیابی های خاص اعتماد می کنند می تواند تأثیر زیادی در امور مالی شما به عنوان عضو داشته باشد. Hunsaker توضیح می دهد که یک HOA جدید ممکن است به طور ویژه به ارزیابی های ویژه برای بهبود برنامه ریزی شده و تعمیرات برنامه ریزی نشده متکی باشد ، زیرا آنها هنوز هم به تدریج از محل HOA صندوق ذخیره را می سازند. اگر پیش بینی متوسط ​​گردش مالی سریعتر در واحدها را داشته باشند ، ممکن است به ارزیابی های ویژه نیز اعتماد کنند.

در حالت ایده آل ، شما می خواهید یک HOA به شما بگوید که آنها برنامه ای برای اجرای ارزیابی خاص ندارند و به این روش برای تأمین نیازهای مالی اعتماد نمی کنند.

ارزیابی های ویژه هزینه های اضافی است که صاحب خانه خارج از هزینه های عادی ماهانه خود متحمل می شود. کامینگ ، از ریالی ، توضیح می دهد که بسته به نوع تعمیر یا کالای جایگزین ، از چند صد تا ده هزار دلار می تواند ادامه داشته باشد. گاهی اوقات HOA می تواند وام یا پرداختی را به مرور زمان ارائه دهد اما اگر بودجه خوبی نداشته باشد ، این معمولاً به عنوان یک بار پرداخت از جیب شما انجام می شود.

متوسط ​​افزایش سالانه حقوق HOA چقدر است؟

در معرض خطر فرسایش این س particularال خاص ، شما همچنین می خواهید بپرسید که آیا HOA سابقه افزایش HOA به ازای مقدار مشخصی را دارد یا اگر برنامه ای برای افزایش برنامه ریزی شده شما می توانید مشاهده کنید. دانستن این موضوع به شما امکان می دهد برای افزایش دقیق تر در بودجه خانگی خود برنامه ریزی کنید و حتی ممکن است به شما کمک کند تا تعیین کنید آیا توانایی زندگی در جامعه را دارید.

بیلی کارسون ، کارشناس مسکن در آنگی می گوید ، یک خانه یک سرمایه گذاری بزرگ است ، صرف نظر از مدت زمانی که قصد اقامت در آن را دارید ، بنابراین مهم است که بدانید هر سال به HOA چقدر بدهکار خواهید بود. دانستن مسلماً اینکه HOA هر ساله 3 درصد افزایش می یابد ، با افزایش غیرمنتظره 10 درصدی بسیار متفاوت است.

اگر این انجمن سابقه افزایش قابل توجه و غیرمنتظره ماهانه را داشته باشد ، می تواند نشانه ضعف مدیریت باشد.

دانستن اینکه هر چند وقت یک بار و چرا افزایش می یابد برای شما و مقرون به صرفه بودن خانه امروز و پیشبرد آن بسیار مهم است ، اما همچنین از سلامت مالی HOA حکایت دارد ، بتسی رونل ، یک معامله گر قطب نما مستقر در وستچستر کانتی ، نیویورک. آیا می خواهید بدانید که آیا حقوق با نرخ تعیین شده افزایش می یابد و افزایش هایی که برای پرداخت منظور می شود چیست؟ آیا حق بابت هر پروژه افزایش می یابد؟ و آیا ما به چیزهایی رأی می دهیم؟ در غیر اینصورت ، چه کسی تصمیمات مالی می گیرد و آیا آنها در HOA نقش دارند؟ آیا آنها در جامعه زندگی می کنند یا یک حزب خارج هستند؟

هزینه HOA برای هر فوت مربع خانه در محله احتمالی شما ، در مقایسه با هزینه HOA در محله های اطراف چقدر است؟

کوین تیلور از InSight می گوید طرح این س thisال فقط یک معیار اساسی است.

تیلور توضیح می دهد که فقط می خواهم بدانم که هزینه ماهانه هزینه های HOA من ، با متراژ مساحت ملک ، مطابق با سایر محله های شهر من و سایر ساختمان ها یا جوامع با همان اندازه و انواع مشابه ساختمان است. هیچ کس نمی خواهد بیش از حد پرداخت کند و دانستن هزینه های تقسیم بر متر مربع بهترین راه برای آشتی و مقایسه قیمت HOA است.

عوارض HOA دقیقاً چه مواردی را پوشش می دهد؟

هنگامی که از میزان احتمالی حقوق HOA و میزان دفعات افزایش آنها آگاهی پیدا کردید ، می خواهید بدانید که پول به طور خاص برای چه چیزی هزینه می شود ، بنابراین می توانید تصمیم بگیرید که آیا هزینه واقعا برای شما ارزش دارد یا خیر.

به عنوان مثال ، آیا هزینه های HOA شامل تعمیر و نگهداری استخر جامعه یا زمین های تنیس است؟ اگر چنین است ، اگر علاقه صفر به استفاده از این نوع امکانات را ندارید ، می خواهید مبلغی معادل چند صد دلار در ماه را بپردازید؟ اگر جواب منفی است ، ممکن است پول شما در جاهای دیگر هزینه شود ، مثلاً در جامعه ای که عوارض HOA ندارد ، به شما این امکان را می دهد که هر ماه از این پول اضافی برای کارهای دیگر استفاده کنید.

کارسون ، از آنجی می گوید ، اگر مکان های مشترکی مانند استخرها ، سالن های بدن سازی ، زمین های تنیس یا پارک ها در دسترس ساکنان قرار دارد ، بدانید مسئولیت HOA در نگهداری آنها چیست. دریابید که آیا آنها مسئول برف روبی ، برش چمن ، یا نگهداری از پیاده روها و جاده ها در سراسر جامعه هستند. وقتی دانستید که حقوق شما چه هزینه ای را شامل می شود و چقدر هزینه دارد ، می توانید در مورد اینکه آیا این ملک تصمیم مالی مناسبی برای شما و خانواده شما است ، به خوبی آگاهانه تصمیم بگیرید.

HOA به طور تمام وقت تعداد کارمندان خود را انجام می دهد؟

این سوالی است که ممکن است صاحبان خانه های احتمالی که قادر به درک اهمیت آن نیستند ، نادیده گرفته شوند. اما هرچه هزینه های عملیاتی HOA بیشتر باشد ، هر ماه و سال بیشتر پرداخت خواهید کرد.

به طور معمول ، اندی تیلور ، از اعتبار کارما هوم توضیح می دهد ، به طور معمول ، هرچه افراد بیشتری در کارمندان خود داشته باشند ، حقوق HOA شما بالاتر است. تعداد افراد شاغل معمولاً به مواردی مانند تعداد واحدهای موجود در ملک یا امکانات رفاهی موجود در ملک بستگی دارد ، خصوصاً مواردی که نیاز به توجه ویژه ای دارند ، مانند استخر یا محوطه سازی.

آیا محدودیت اجاره وجود دارد و اگر چنین است ، چه محدودیتی وجود دارد؟

در حال حاضر ، اگر برخی یا تمام س questionsالاتی را که قبلاً بیان شد بپرسید ، باید در مورد هزینه های مسکن آینده خود مسلط باشید. اما یک سوال دیگر نیز ممکن است بخواهید بپرسید: آیا HOA توانایی شما را در اجاره خانه خود محدود می کند یا خیر. البته این مهم است ، درصورتی که قصد جابجایی در آینده را داشته باشید اما نمی خواهید ملک را بفروشید.

کامینگز ، از ریالی می گوید ، برخی از HOA ها دارای درصد محدودی از واحدهای قابل اجاره هستند ، در حالی که برخی دیگر مدت زمان اشغال اجباری مانند یک سال قبل از اجازه تبدیل به اجاره را تعیین می کنند. بدیهی است که هرچه محدودیت کمتر باشد ، بهتر است.