برخلاف تصور رایج (یا خوش بینانه) ، فروش خانه ارزان نیست - هزینه ای برای فروش خانه وجود دارد ، و این بیش از انتظار بسیاری از افراد است. بیشتر هزینه های مربوط به مالکیت خانه از جمله هزینه های بازسازی منزل ، تمایل به بالا بودن دارند. و در حالی که به دنبال یک چک لیست فروش خانه می تواند روند کار را آسان تر کند ، همیشه نمی تواند ارزان تر باشد.

یک تحلیل اخیر از شرکت املاک و مستغلات Zillow و سایت بهسازی منازل Thumbtack هزینه فروش یک خانه را محاسبه می کند و به طور متوسط ​​20851 دلار است. بیش از دو سوم این هزینه ها مربوط به مالیات نقل و انتقالات یا فروش و حق کمیسیون نمایندگی است ، اما بسیاری از هزینه ها و هزینه هایی که به این هزینه کمک می کنند ، به ویژه برای فروشندگان خانه های اولین بار ، تعجب آور است.

بنابراین چه چیزی هزینه فروش خانه را تشکیل می دهد؟ فراتر از بسته شدن هزینه ها - مالیات ها و کمیسیون های نمایندگی - این آمادگی اساسی برای خانه است. حتی اگر خانه ای به پیش فروش عمده بازسازی احتیاج نداشته باشد ، بیشتر فروشندگان خانه نقاشی می کنند ، حیاط را درست می کنند و خانه و فرش ها را تمیز می کنند. در برخی شرایط ، خریداران بالقوه حتی می توانند تقاضا کنند که فروشنده هزینه این پروژه ها را به عنوان بخشی از مذاکرات پرداخت کند.

به نظر می رسد این اصلاحات کوچک چندان مهم نیست ، اما واقعاً جمع می شوند. میانگین کشوری برای هزینه های اساسی آماده سازی خانه ، طبق تجزیه و تحلیل هزینه های پنهان فروش Zillow و Thumbtack در سال 2019 ، 6،570 دلار است. این هزینه ها شامل نقاشی خارجی (2600 دلار) ، صحنه سازی در منزل (1805 دلار) ، نقاشی داخلی (1245 دلار) ، جابجایی محلی (475 دلار) ، مراقبت از چمن کامل (145 دلار) ، نظافت فرش (140 دلار) و نظافت منزل (160 دلار) است. اینها ، همراه با تخمین هزینه های بسته شده (میانگین کشوری 14281 دلار است) ، به هزینه بسیار بالای فروش یک خانه کمک می کند.

هزینه ها از نظر موقعیت مکانی متفاوت است و فروشندگان مسکن قطعاً می توانند در جهت به حداقل رساندن هزینه های فروش خانه اقداماتی انجام دهند ، اما هیچ فروشنده خانه ای نباید انتظار داشته باشد بدون فروش مقداری از پولی که برای خانه دریافت کرده است ، از فروش دور شود.

برخی از پروژه های بهبود خانه ، مانند اضافه کردن دوش بخار ، می تواند به فروشندگان کمک کند چیزی بیش از درخواست قیمت دریافت کنند و پول اضافی می تواند صرف این هزینه ها شود. گزینه دیگر استفاده از سرویسی است که توانایی آن را دارد فروش سریع خانه همچنین نیاز فروشندگان به پرداخت هزینه های بستن ، کمیسیون ها و هزینه های بهبود منزل را برطرف می کند. (اگرچه این سرویس ها درصد مشخصی را دریافت می کنند.)

در پایان ، هیچ راهی واقعی برای جلوگیری از هزینه های فروش خانه به طور کامل وجود ندارد - و شما فکر می کردید مراحل خرید خانه ناامید کننده بودند