زمان برای یک آپارتمان منزل یا یک پروژه بزرگ بهسازی خانه ممکن است هرگز ایده آل نباشد ، اما اکنون - هنگامی که بیشتر اوقات در خانه هستید و می توانید زایمان را تحویل بگیرید ، چشم به پیشرفت داشته باشید و در صورت داشتن برخی کارهای DIY چند ساعت - زمان خوبی برای مقابله با پیشرفتهای عمده در خانه شما است. ممکن است اکنون علاقه ای به جابجایی نداشته باشید ، اما این بدان معنا نیست که شما باید کار مجدد آشپزخانه یا محوطه سازی را کنار بگذارید.

کرمیت بیکر ، مدیر پروژه برنامه Remodeling Futures در دانشگاه هاروارد می گوید ، هر تغییری که اکنون در خانه خود ایجاد کنید باید بعداً ارزش خانه شما را افزایش دهد. اما کدام پروژه ها ارزش خانه شما را افزایش می دهد؟ (آنهایی که هزینه های بازسازی منزل ارزان نیستند.)

با شروع به روزرسانی که احتمالاً سرمایه شما را جبران می کند ، نگاهی به این لیست بیندازید و بیش از هر زمان دیگری برای ارزیابی فضای خود آماده شوید. یک نکته: هیچ ارتقا home خانه ای هزینه های خود را به طور کامل پرداخت نمی کند. (اگر چنین شد ، شما یک فروشنده خانه خوش شانس هستید.) با این حساب ، مطمئن شوید که پروژه های بهسازی خانه را انتخاب می کنید که لذت شما را از فضای شما افزایش می دهد. فرصت برای افزایش ارزش خانه خود را فقط به عنوان یک پاداش ببینید.

آیتم های مرتبط

1 رنگ آمیزی

چرا بازده دارد: Paint با سرمایه گذاری اندک نتایج چشمگیری را ارائه می دهد. هزینه نقاشی یک اتاق بسیار کمتر از سایر موارد به روز شده در خانه است و این یک بهبود آسان در خانه است. اگر تصمیم دارید برای انجام کار خود یک متخصص حرفه ای استخدام کنید ، انتظار دارید که برای فضای داخلی یک خانه متوسط ​​آمریکایی (حدود 2400 فوت مربع) 3600 تا 6000 دلار بپردازید. یک کار رنگ خارجی 5000 دلار یا بیشتر کار می کند.

نمی توانید در مورد رنگ تصمیم بگیرید؟ گری ویلیس ، مجری سابق خانه باز در CNN و نویسنده خانه غنی ، می گوید که خانه های زرد کمرنگ تمایل به فروش سریعتر و با پول بیشتر دارند. باربارا ریچاردسون ، مدیر بازاریابی رنگ برای Glidden و پیش بینی كننده روند رنگ ، می گوید ، رنگ زرد خوش بینانه و الهام بخش است. این باعث شادی و احساس این افراد می شود که روزهای روشن تری در پیش است.

دو افزودن سایدینگ یا روکش تازه

چرا بازده دارد: بر اساس گزارش هزینه 2020 و ارزش مطالعه ای که توسط بازسازی مجله ، سایدینگ الیاف سیمان (که از الیاف شن و ماسه ، سیمان و سلولز ساخته شده است و هزینه آن به طور متوسط ​​17008 دلار است) تخمین زده می شود که حدود 78 درصد (یا 13195 دلار) از سرمایه اولیه صاحب خانه را جبران کند. در حالی که وینیل می تواند ترک بخورد ، شکاف بخورد و تاب بخورد و آلومینیوم تمایل به فرورفتگی و محو شدن دارد ، سیمان الیافی با مراقبت آسان به خوبی در برابر عناصر مقاومت می کند و در برابر آتش ، پوسیدگی و موریانه ها مقاوم است.

اگر ظاهر سنگ تراشی را ترجیح می دهید ، خوش شانس هستید: افزودن روکش سنگ ساخته شده حتی از ارزش بیشتری برخوردار است. هزینه متوسط ​​این ارتقا 9357 دلار است ، با ارزش افزوده فروش متوسط ​​8943 دلار - تقریباً بازده 96 درصدی سرمایه گذاری ، بالاترین در گزارش هزینه 2020 در مقابل ارزش.

3 ساخت یک عرشه

چرا بازده دارد: یک عرشه بیش از یک مکان برای تلنگر کردن همبرگر و جذب آفتاب در اختیار شما قرار می دهد. جری لوین ، رئیس گروه Levine Group ، یک شرکت معماری و ساختمانی در Silver Spring ، Md ، می گوید: خریداران یک عرشه را یک انتقال یکپارچه از داخل به خارج می دانند.

کارشناسان پیشنهاد می کنند از چوب های طبیعی و روستایی استفاده کنید. در سال 2020 ، عرشه های چوبی (در مقایسه با کامپوزیت ها) بازده چشمگیر سرمایه داشتند: صاحبان خانه هایی که به طور متوسط ​​14360 دلار برای چوب و نیروی کار خرج می کردند ، انتظار داشتند 10355 دلار یا 72 درصد هزینه های خود را پس بگیرند.

4 به روزرسانی آشپزخانه

چرا بازده دارد: اشتباه است که با بازسازی آشپزخانه خود اشتباه کنید ، که می تواند تا 77 درصد هزینه را بپردازد. اگرچه با در نظر گرفتن فروش مجدد در حال ارتقا هستید ، فقط از تصمیم گیری بیش از حد شخصی با دکوراسیون جلوگیری کنید تا آشپزخانه شما قابل فروش تر باشد. ویژگی های آشپزخانه رویایی شما ممکن است کابوس های شخص دیگری را پر کند.

ورن ییپ ، طراح و مجری سابق HGTV’s می گوید: مردم می دانند که نوسازی می تواند یک کابوس باشد و خریداران بالقوه از اینکه شما کارهای کثیف را برای آنها انجام داده اید ، قدردان خواهند بود. طراحی شایسته . اما با وسایل با کیفیت بالا مانند لوازم از جنس استنلس استیل و شمارنده گرانیت بچسبانید و آنها را با ماده ارزان تری مانند ورقه ورقه جفت نکنید.

احتیاط: اگر خانه شما یک خانه یک طبقه کوچک دو خوابه است ، خود را به سختی خسته نکنید ، مثلا یک اجاق گاز بالا. لسلی سلرز ، نایب رئیس م Instituteسسه ارزیابی ، انجمنی از متخصصان ارزیابی املاک و مستغلات در شیکاگو ، می گوید: شما هرگز با نصب وسایل تزئینی در خانه کوچکتر پول خود را پس نخواهید داد.

استیون دی. بولاک ، یک طراح در شهر نیویورک و یک عضو معتبر از انجمن ملی آشپزخانه و حمام می گوید ، و اگر تعمیرات اساسی لوازم خانگی در کارت ها نیست ، می توانید به راحتی لوازم آشپزخانه ای را که دارای شکل مناسبی است به روز کنید. در Hackettstown، NJ به عنوان مثال ، اگر وسایل موجود در وضعیت مطلوبی نیستند ، آنها را با رنگ الکترواستاتیک بپوشانید تا از نوع فلزی یا مینای دندان به پایان برسند. و همچنین لازم نیست کابینت های خود را پاره کنید: گزارش هزینه 2020 در مقابل ارزش نشان داد که بازسازی های جزئی آشپزخانه نسبت به موارد اصلی بازده بالاتری دارند.

5 تعویض پنجره ها

چرا بازده دارد: اگر در اتاق نشیمن خود هوای خنک و مبهمی را تجربه می کنید ، وقت آن است که خرید شیشه های جدید ، pronto. نه تنها گرمای گرانبهای خود را از دست می دهید بلکه صورتحساب آب و برق شما نیز سرسام آور می شود. فروشنده ها می گویند پنجره های کم مصرف باعث از بین رفتن پیش نویس ها می شوند ، بنابراین خانه شما گرمتر می شود. صاحبان خانه هایی که 17،641 دلار برای تعویض پنجره های وینیل هزینه کرده اند ، 72 درصد (12،761 دلار) بازده داشتند. بازده برای پنجره های چوبی 69 درصد است.

6 تغییر حمام

چرا بازده دارد: به روزرسانی سرویس بهداشتی ، مانند میزهای آشپزخانه به روز شده و وسایل جدید ، بازدهی خوب دارد - از 57 تا 64 درصد. اما طراح Vern Yip می گوید: ویژگی های کلاسیک مانند کاشی های متروی سفید رنگ را انتخاب کنید که مورد پسند افراد با سلیقه سنتی و معاصر باشد.

نیازی به سر و صدا در وسایل فانتزی نیست. وان وان است. طراح استیون دی. بولاک می گوید ، جکوزی هرگز فروش نخواهد کرد یا شکست. برای لمس سریع غرق ها ، توالت ها و وان های موجود ، یک شرکت بازسازی سطح را در نظر بگیرید که وسایل سرامیک ، پرسلن و فایبرگلاس را مجدداً جوش می دهد تا ظاهری مانند ظروف چینی براق داشته باشند.

7 محوطه سازی

چرا بازده دارد: جلوی خانه شما اولین چیزی است که مردم می بینند (سلام ، درخواست تجدید نظر ) ، بنابراین منطقی است که هرگونه پیشرفت ― از کاشت گل اطلسی گرفته تا احاطه کردن خانه با پرچین worth ارزش وقت شما را خواهد داشت.

ییپ می گوید از ترس هزینه برای گیاهان چند ساله که سال به سال باز می گردند نترسید. در مورد سرمایه گذاری با بلیط های بزرگ ، مانند درختان ، نگاه کردن به آنها فقط زیبا نیست. آنها همچنین جلوی فرسایش را می گیرند ، از رواناب طوفان جلوگیری می کنند ، انتشار دی اکسید کربن را کاهش می دهند و آلاینده های آب زیرزمینی را فیلتر می کنند. آنها ممکن است باعث شوند خانه شما با پول بیشتری به فروش برسد. بنیاد Arbor Day تخمین می زند که یک صنوبر آبی یا بلوط زنده شش تا هشت فوت کلرادو (هر دو معمولاً در سراسر ایالات متحده یافت می شوند) ممکن است یک تا دو فوت در سال رشد کند. و املاک با درختان زیبا و تثبیت شده حتی برای خریداران احتمالی خانه در جاده جذابیت بیشتری دارند.

هنگام تعیین اینکه برای اولین بار در کدام قسمت از حیاط خود باید در آنجا حضور پیدا کنید ، سعی کنید از کنار لبه در به سمت در ورودی به خانه نزدیک شوید. باربارا کورکوران ، بنیانگذار گروه Corcoran ، یک شرکت املاک و مستغلات در منهتن ، می گوید خریداران دقیقاً در هشت ثانیه تصمیم می گیرند. پس از آن ، آنها یا عاشق شده اند یا فقط قرار ملاقات را ارج می نهند.

8 نصب تهویه مطبوع مرکزی

چرا بازده دارد: Leslie Sellers ، ارزیاب می گوید ، افزودن هوای مرکزی به خانه ای به طور متوسط ​​2400 فوت مربع می تواند 10 هزار دلار بیشتر باشد و ارزش خانه شما را 10 تا 20 درصد افزایش دهد. تهویه مطبوع مرکزی نیز بسیار کم مصرف است. واحدهای متمرکز دارای میانگین بهره وری انرژی (EER) 11.5 هستند ، در حالی که در مدلهای تک پنجره 8.5 EER ، این امر باعث می شود که هزینه اجرای آنها کمتر باشد. علاوه بر این ، هوای مرکزی مانند روشی که واحد پنجره ایجاد می کند ، جلوی دیدن را نمی گیرد.

9 رفع زیرزمین

چرا بازده دارد: کورکوران می گوید هیچ چیز بدتر از آن بوی نامطبوع مرطوب زیرزمین نیست. زیرزمین خشک بسیار مهمتر از نگرانی در مورد نورپردازی یا وسایل مناسب است.

اگر زیرزمین شما مستعد سیل ، نشتی یا رطوبت بیش از حد است ، با یک حرفه ای تماس بگیرید. اگر می خواهید زیرزمین خود را با افزودن دیوار خشک ، عایق ، کف لمینت یا حتی حمام به پایان برسانید ، مطمئن شوید که از نظر کیفیت با سایر مناطق خانه شما متناسب است ، می گوید: Lonny Rutherford ، رئیس انجمن ملی بازسازی کنندگان سازندگان خانه ، در واشنگتن دی سی ، طبق گفته فروشندگان ، بازسازی های زیرزمین بسته به کیفیت مواد از 50 تا 100 درصد باز می گردد.

10 قرار دادن در استخر شنا

چرا بازده دارد: وقتی تصمیم می گیرید که استخر نصب کنید ، مهم است که بخشی از کشور را در آنجا زندگی کنید. ارزش خانه های دارای استخر بسیار متفاوت است. در مکانهایی که می تواند غیرقابل گذشت گرم شود ، مانند کالیفرنیا و فلوریدا ، یک استخر در زمین ممکن است ارزش یک خانه را تا 95000 دلار افزایش دهد ، با توجه به تجزیه و تحلیل 2019 توسط کارگزار املاک و مستغلات Redfin.

در مناطق معتدل تر ، استخر می تواند یک معامله بزرگ باشد ، زیرا خریداران احتمالی تمام کارهایی را که باید برای حفظ آن انجام دهند تصور می کنند ، بدون ذکر موارد ایمنی و نرخ های بالاتر بیمه. تام کراوتلر ، یکی از اعضای بزرگ خانواده می گوید ، اما اگر قصد دارید چند سال از استخر لذت ببرید و کیفیت زندگی شما را بهبود بخشد ، پس به دنبال آن بروید. گودال پول ، یک نمایش رادیویی برای بهسازی منازل و یک نویسنده خانه من ، گودال پول من. نمی توانید روی آن عددی بگذارید.