گرفتار شدن در هیجان خرید خانه آسان است. اگر مدتی است که برای رسیدن به هدف تلاش می کنید، احتمالاً رویای گرفتن کلیدها و مستقر شدن در مکانی را دارید که واقعاً می توانید آن را متعلق به خود بنامید. با این حال، چیزهای بزرگ با مسئولیت بزرگ همراه است، و بخشی از این مسئولیت - نگهداری و تعمیر خانه شما در صورت نیاز - می تواند بسیار پرهزینه باشد. بنابراین قبل از امضای قرارداد برای یک خانه جدید، مهم است که این هزینه‌های آینده را در نظر بگیرید، نه فقط هزینه‌های اولیه.

در حالی که ممکن است از قبل آماده باشید تا با برخی از تعمیرات معمولی که با داشتن خانه همراه است، مانند تعویض فیلتر هوا و تمیز کردن ناودان ها، آسیب های پیش بینی نشده و تعمیرات می تواند شما را از نظر مالی عقب نشینی کند. در واقع، با توجه به شرکت بیمه خانه گزارش مالکیت خانه کرگدن در سال 2021 77 درصد از صاحبان خانه با یک مشکل غیرمنتظره برخورد کردند که نیاز به تعمیر در سال اول مالکیت داشت، و 53 درصد از صاحبان خانه گفتند که هزینه این تعمیرات بین 1000 تا 5000 دلار است. به همین دلیل است که بودجه نگهداری از خانه باید به اندازه هزینه های معمول هزینه های غیرمنتظره را در نظر بگیرد. ما با کارشناسان بیمه املاک و مستغلات صحبت کردیم تا دریابیم که چگونه بودجه تعمیر و نگهداری خانه پیشگیرانه ایجاد کنیم. به خواندن ادامه دهید تا یاد بگیرید چگونه از نظر مالی برای ملک جدید خود آماده شوید.

مربوط: 7 چیز که برای اولین بار خریداران خانه ای کاش می دانستند

برای چه تعمیر و نگهداری خانه باید برنامه ریزی کنید؟

قبل از برنامه ریزی بودجه برای نگهداری و تعمیرات خانه، مهم است که ابتدا بدانیم چه چیزی مستلزم آن است. هنگام اجاره، صاحبخانه یا شرکت تعمیر و نگهداری مسئول تعمیر بیشتر موارد خراب است، بنابراین، اگر چیزی مانند خرابی لوازم آشپزخانه داشته اید، ممکن است هزینه آن را در نظر نگرفته باشید. با این حال، اگر ماشین ظرفشویی شما در خانه ای که دارید خراب شود، این شما هستید که قبض تعمیر یا تعویض آن را می پردازید - و اگر خراب شد به دلیل غفلت از تمیز کردن فیلتر ماشین ظرفشویی، به خودتان لگد می زنید. صاحبان خانه باید به طور کامل از تعمیر و نگهداری معمول مورد نیاز برای حفظ همه چیز آگاه باشند. آندریا کالینز، کارشناس بینش خانه در می گوید: «تعمیر و نگهداری روتین می تواند به شما در صرفه جویی در هزینه و استرس کمک کند. اسب آبی .

چیزهای زیادی برای پیگیری وجود دارد، بنابراین به یک چک لیست مراجعه کنید، مثل این یکی از Hippo ، که تعمیر و نگهداری خانه را به وظایف ماهانه، فصلی و سالانه تقسیم می کند. این شامل همه چیز از تمیز کردن دریچه خشک کن به صورت ماهانه گرفته تا تخلیه و پر کردن مجدد بخاری های آب گرم در سال است. بسیاری از این کارها کمتر از 20 دقیقه طول می کشد، و شما می توانید بدون صرف هزینه آن ها را خودتان انجام دهید—و با جلوگیری از تعمیرات پرهزینه در آینده در هزینه شما صرفه جویی می کنند.

کالینز همچنین بر اهمیت نگهداری خاص فصل و آماده شدن برای آسیب های مربوط به آب و هوا، صرف نظر از اینکه در کجا زندگی می کنید، تاکید کرد. در سال گذشته، او می‌گوید که مالکان خانه معمولاً با مشکلات هوای سرد مانند لوله‌های شکسته یا یخ زده، سدهای یخ روی سقف‌ها و نشت آب دست و پنجه نرم می‌کردند – و این مسائل ارزان نیستند. بر اساس موسسه اطلاع رسانی بیمه از هر 50 صاحب خانه، یک نفر ادعای خسارت آب یا یخ زدگی (که به طور متوسط ​​حدود 11000 دلار هزینه دارد) ارائه می کند که تقریباً 24 درصد از کل را تشکیل می دهد. بیمه صاحبان خانه ادعاها. بنابراین اهمیت تعمیر و نگهداری معمولی را نادیده نگیرید - خانه و حساب بانکی شما بعداً از شما تشکر خواهند کرد.

نحوه بودجه بندی برای تعمیر و نگهداری خانه

مهم نیست که چقدر در انجام تعمیرات معمولی در خانه مهارت دارید، تعویض و تعمیر به مرور زمان ضروری خواهد بود. سرمایه گذار املاک و مستغلات می گوید بهترین راه برای بودجه برای این هزینه ها این است که در اسرع وقت پس انداز برای آنها شروع شود جی اسکات .

او در ادامه می‌گوید: «بنابراین چیزهای بزرگی در هر ملکی به نام هزینه‌های سرمایه‌ای وجود دارد، و اینها اقلام گران‌قیمتی هستند که هر صاحب خانه باید با آن‌ها دست و پنجه نرم کند، چه در حال حاضر یا در 20 سال آینده». پول محرمانه پادکست 'و اینها چیزهایی مانند سقف، یک سیستم HVAC جدید، یک بخاری آب گرم جدید، به روز رسانی برق و لوله کشی و تعمیر سایدینگ، همه این موارد هستند که ممکن است امروز به آنها فکر نکنید.'

( متن کامل را اینجا بخوانید .)

حتی اگر این موارد نیازهای فوری نباشند، اسکات می‌گوید این اشتباه است که برنامه‌ریزی مالی را به آینده خود بسپارید. اگر باهوش باشی، فکر می‌کنی، خوب، این سقف برای من 20 سال دوام خواهد آورد. او می‌گوید تا 20 سال دیگر باید مقداری پول برای تعویض سقف بپردازم. یک تحقیق انجام دهید. می بینید که تعویض آن سقف حدود 10000 دلار هزینه دارد. بنابراین به جای این که فکر کنید 'من قرار است 10000 دلار در 20 سال آینده بپردازم' به این فکر کنید که 'من سالانه 500 دلار می پردازم' یا حتی می توانید بگویید 'من ماهانه 40 دلار برای جایگزینی هزینه می کنم. این سقف. و شما می توانید این کار را با هر یک از اجزای اصلی انجام دهید.

اسکات می‌گوید صرفه‌جویی برای این تعمیرات آتی - مانند سقف، تعویض HVAC، آبگرمکن جدید و غیره - می‌تواند به حدود 100 دلار در ماه کاهش یابد. او می گوید: «از همین امروز شروع به پس انداز صد دلاری در ماه کنید، به طوری که با سررسید آن اقلام، به دلیل نیاز به انجام تعمیرات، یک حساب ذخیره داشته باشید که می توانید از آن برای پرداخت آن چیزها استفاده کنید.

برای راهنمایی بیشتر در مورد بودجه بندی، کالینز توصیه می کند که صاحبان خانه به قانون 28/36 مراجعه کنند، که توصیه می کند هزینه های مسکن صاحبان خانه نباید بیش از 28 درصد درآمد سالانه آنها و بیش از 36 درصد از کل بدهی آنها باشد. برای حفظ این دستورالعمل ها، مهم است که هزینه نگهداری و تعمیرات را در هزینه های کلی مسکن خود در نظر بگیرید. کالینز همچنین توصیه می کند، همانطور که بسیاری از کارشناسان مالی انجام می دهند، که صاحبان خانه هر سال 1 تا 3 درصد از قیمت خرید خانه خود را پس انداز کرده و برای نگهداری و تعمیرات خانه کنار بگذارند. '[این] می تواند مانند پول زیادی از قبل به نظر برسد، اما اگر آن را ندارید [وقتی مشکلی پیش می آید]، حتی مجبور به گرفتن وام برای تعمیر لوله شکسته یا چیزی شبیه به آن می تواند به معنای شما باشد.' او می گوید که برای مدت طولانی تری از نظر مالی رنج می برید.

چگونه از تعمیرات غیرمنتظره جلوگیری کنیم

جدای از انجام تعمیرات معمولی زمانی که در خانه هستید، یکی از بهترین راه ها برای جلوگیری از تعمیرات غیرمنتظره این است که یک بازرسی مناسب از خانه دریافت کنید قبل از بستن معامله در یک خانه جدید انجام شده است. در حالی که فروشنده اغلب بازرسی انجام می دهد، کالینز توصیه می کند که خریداران نیز بازرس خود را استخدام کنند تا در مورد وضعیت خانه واقعاً واضح باشد.

او می‌گوید: «بسیاری از اوقات صاحبان خانه‌ها بیشتر بر روی اقلام سطحی و لوازم آرایشی تمرکز می‌کنند، و چیزی که واقعاً به یک بازرس نیاز دارید این است که بفهمید زیر لوازم آرایشی چه چیزی وجود دارد. 'مسائل اساسی اساسی، مسائل دیوار داخلی، مانند مسائل اصلی ساختاری، تا حد زیادی مهمترین چیز برای بازرس و برای یک صاحب خانه جدید است، زیرا [خریداران] داخل دیوارها را نمی بینند.'

و بازرسی همچنین می تواند به شما کمک کند تا از جدول زمانی برای اینکه چه زمانی به تعمیر نیاز دارید و چقدر زمان برای آن صرفه جویی کنید آگاه باشید. اسکات می گوید: «شما باید هنگام خرید خانه آگاه باشید که کدام یک از این اقلام تقریباً مورد نیاز هستند و آن را در خرید خود لحاظ کنید. بنابراین، اگر بازرسی دارید و بازرس می‌گوید سقف فقط دو سال فرصت باقی مانده است، خوب، شاید وقت آن رسیده باشد - اگر اندوخته نقدی ندارید، شاید قبل از بستن - با فروشنده مذاکره کنید.

در این مورد، اسکات می‌گوید که خریدار می‌تواند به فروشنده برود و از آنها بخواهد که پول را به صورت امانی بگذارند تا اساساً هزینه سقف جدید را بپردازند، و گفت: 'بیایید این را در قرارداد قرار دهیم که 10000 دلار بیشتر به شما بپردازم، یا ما 10000 دلار از قیمت خرید کم می کنیم. سپس، زمانی که سقف ظرف چند سال نیاز به تعویض داشته باشد، خریدار می تواند از آن پول برای پرداخت هزینه آن استفاده کند.

«کلید لزوماً اجتناب از این هزینه‌ها نیست، و کلید صرفه‌جویی در تمام پول‌ها نیست.
اسکات می‌گوید واقعاً سریع. کلید این است که آن را پیش بینی کنید و یک برنامه داشته باشید.

چگونه برای یک خانه قدیمی بودجه بندی کنیم

در حالی که یک خانه قدیمی ممکن است هزینه اولیه کمتری داشته باشد، تعمیرات و نگهداری اضافی مورد نیاز واقعاً می تواند افزایش یابد. بنابراین در حالی که بسیاری از کارشناسان از 1 درصد هزینه خانه به عنوان نقطه شروع خوبی برای بودجه نگهداری استفاده می کنند، بهتر است سالانه 3 تا 4 درصد برای خانه قدیمی صرفه جویی شود، زیرا هزینه های نگهداری سالانه احتمالاً بیشتر خواهد بود. این هزینه ها همچنین می تواند بر اساس سن و اندازه دقیق خانه ای که خریداری می کنید افزایش یابد، بنابراین مهم است که تحقیقات خود را انجام دهید تا درک بهتری از آن به دست آورید. چگونه برای خانه خود بودجه بندی کنید .

اگر بودجه ای برای تعمیر پرهزینه در نظر نگرفته اید چه باید بکنید

برنامه ریزی از قبل، محافظت از خود با بیمه صاحب خانه، و بودجه بندی برای تعمیرات ایده آل است. با این حال، اگر در حال حاضر در خانه خود هستید و متوجه می‌شوید که با تعمیرات اساسی روبرو هستید که از عهده پرداخت آن برنمی‌آیید، هنوز گزینه‌هایی برای شما وجود دارد.

برای شروع، کالینز توصیه می کند که تعمیر را ارزیابی کنید و تعیین کنید که آیا این یک راه حل DIY است یا نیاز به تماس با خدمات حرفه ای دارید. در حالی که برخی از پروژه ها وجود دارد که احتمالاً نباید سعی کنید به تنهایی با آنها مقابله کنید - مانند مشکلات سقف یا سیم کشی برق - می توانید با تحقیق در مورد راه حل های آنلاین و انجام کارهای دستی خود در برخی از پروژه ها در هزینه خود صرفه جویی کنید. حتی اگر نمی‌توانید به تنهایی تعمیر را انجام دهید، کالینز پیشنهاد می‌کند در مورد موارد یا مواد جایگزین تحقیق کنید و ببینید که آیا خرید مواد خود مقرون به صرفه‌تر است، نه اینکه متخصص آنها را تهیه کند.

پس از انجام برخی تحقیقات و ارزیابی نیازهای انجام شده، کالینز توصیه می کند که به دنبال کمک های مالی ارائه شده توسط دولت برای کمک به پوشش هزینه ها باشید. اگر یک تعمیر اساسی کاملاً خارج از بودجه باشد، برنامه‌هایی وجود دارند که وام‌هایی برای کمک به پوشش هزینه تعمیر ارائه می‌دهند، مانند 203 (k) برنامه بیمه وام مسکن توانبخشی و بخش 504 برنامه تعمیر خانه او می گوید. او همچنین از طرفداران استارت آپ هایی مانند Renofi است که به ارائه وام های نوسازی بر اساس ارزش پیش بینی شده آینده خانه شما، به جای قیمت فعلی کمک می کند.

چه قصد دارید اولین خانه خود را بخرید و چه در حال حاضر در خانه مستقر شده اید، امور مالی خود را به سرنوشت بسپارید. هم اکنون فعال باشید و برای تعمیر و نگهداری خانه برنامه ریزی کنید.