خرید خانه به عنوان یک گام غیر قابل انکار در رویای سنتی آمریکایی ، چیزی است که بسیاری از متخصصان سخت کوش انتظار آن را دارند. در واقع ، طبق تحقیق انجام شده توسط NerdWallet ، 36 درصد از شهروندان قصد دارند بیش از یک چنگال بزنند پیش پرداخت در یک خانه و در پنج سال آینده برای رهن در نقطه خالص امضا کنید ، رقمی که از سال 2017 رشد 4 درصدی داشته است. اما اگرچه ایده داشتن آدرسی برای تماس واقعی خود یک نقطه عطف مهم است ، اما فرآیند فرآیند آن است تعداد کمی از آنها درک می کنند تا اینکه ، خوب ، آنها این کار را انجام داده اند ، با کمک یا بدون کمک چک لیست خرید خانه.

اگر خیال خود را برای ارسال یکی از کسانی که 'من خریدار خانه هستم' تخیل کرده اید. قبل از شیرجه رفتن در دریای لیست ، این عکسها را در اینستاگرام بخوانید ، این کلمات خردمندانه - و احتیاط را بخوانید. اگرچه این خریداران اولین بار در خانه از داشتن خانه شیرین در خانه خوشحال هستند ، اما تعداد اندکی از درسهایی وجود دارد که آنها آرزو می کنند قبل از شروع جستجو ، آنها می دانستند.

مربوط: 4 علامت شما در نهایت برای خرید خانه آماده هستید

نکات خریداران خانه برای اولین بار (از افرادی که این کار را انجام داده اند)

آیتم های مرتبط

شما نمی توانید برای یک مسکن بزرگ قیمت بگذارید.

مطمئناً ، برخی از افراد برای اجتناب از هزینه های ملکی در تورهای فروش برای فروش توسط مالک خوش شانس هستند ، اما اکثر قریب به اتفاق صاحبان خانه برای راهنمایی به متخصصان مراجعه می کنند. با وجود هر صنعت ، خواندن نظرات و درخواست توصیه ها برای یافتن یک ملک با کیفیت بسیار حیاتی است. در ماه سپتامبر ، کارآفرین ویکتوریا کنت اولین خانه خود را در شیکاگو خریداری کرد و استخدام یک مسکن که می توانست به او اعتماد کند یکی از مهمترین عوامل در جستجوی او بود. وی نه تنها او را به عنوان خریدار اولین بار در خانه هدایت کرد و به صدها س herال او پاسخ داد ، بلکه همچنین در صورت نیاز او توانست وارد عمل شود و مذاکرات استراتژیک انجام دهد.

هنگامی که با مأموری کار می کنید که بازار را می فهمد ، تجربه زیادی دارد و می توانید در مواقعی که می خواهید تماس بگیرید (یا فقط به اطمینان نیاز دارید) ، کنت می گوید از روز اول تا پایان کار استرس شما بسیار کمتر خواهد بود. او می گوید افراد زیادی [که] بخشی از این فرایند هستند [که] ضروری هستند و داشتن نمایندگی که می تواند بازرسان خانه ، وکلای دادگستری و واسطه های رهن را به شما پیشنهاد دهد که می توانید به آنها اعتماد کنید بسیار مهم است. من خانه رویایی ام را در 25 آگوست 2019 دیدم و تا 28 سپتامبر 2019 به آنجا منتقل شدم و این اتفاق بدون نماینده من نمی افتاد.

خودتان باید محدودیت های مالی تعیین کنید.

هنگامی که پاتریک Gevas ، معاون رئیس جمهور در آژانس GreenRoom ، اواخر سال 2016 شروع به فکر کردن در مورد خرید خانه در میامی کرد ، او به اجبار در تلاش برای ایجاد یک امتیاز عالی بود. او همچنین پس انداز می کرد و اطمینان داشت که بانک رقمی را به او می دهد که احساس راحتی می کند وام می گیرد. آنچه او پیش بینی نمی کرد این بود که چقدر از قبل تأیید شده است. اگر خریداران مسکن برای اولین بار در امور مالی خود مدیریت نکنند ، اگرچه به عنوان یک مزیت به نظر می رسد ، در صورت تأیید وام مسکن عظیم ، می تواند یک افت باشد. به هر حال ، شما نمی خواهید در رهنی گیر کنید که در نهایت ، توانایی پرداخت آن را ندارید.

Gevas می گوید ، از آنجا که افراد در بانک این کار را برای شما انجام نمی دهند ، بنابراین شما باید باهوش باشید. من قصد داشتم كه هرگز در خانه فقیر نباشم ، اما حالا بفهمید كه چه راحت می تواند اتفاق بیفتد وقتی شما دچار این توهم شوید كه بانك می گوید آنها مبلغی باورنكردنی از پول را به شما می دهند. خوشبختانه ، Gevas در ژانویه 2017 توانست یک خوابگاه آرزوی پیدا کند که در محدوده او بود - و هنوز پول کافی برای پرداخت هزینه های پنهان اضافی ، مانند تعمیر و نگهداری ساختمان ، و غیره دارد.

شما همیشه باید گارانتی منزل داشته باشید.

واقعیت نه چندان سرگرم کننده در مورد مالک بودن خانه: در صورت خراب شدن نمی توانید با صاحبخانه خود تماس بگیرید. (شما اکنون صاحبخانه هستید!) به طور معمول ، در حین بسته شدن ، فروشنده و خریدار در مورد هرگونه تنظیم قیمت لیست بر اساس خسارت یا چاله های احتمالی پول که ممکن است در آینده هزینه زیادی داشته باشد ، مذاکره می کنند. یکی از راه های محافظت از خود به عنوان خریدار ، بیمه گارانتی منزل است که گاهی توسط فروشنده ارائه می شود.

اریکا ساتون ، MSW ، یک مددکار اجتماعی بهداشت در خانه ، اولین خانه خود را در هندرسویل ، NC ، با همسرش در آگوست 2016 خریداری کرد. آنها با این نوع کنترل کیفیت آشنا نبودند ، اما با نگاه به گذشته ، این یکی از بهترین تصمیمات بود آنها ساختند فروشنده نه تنها ضمانت خانه 12 ماه اول رهن خود را پوشش داد ، بلکه از آن زمان به بعد خرید خود را ادامه داده است. در سال اول مالکیت خانه ، بخاری آب گرم ما از بین رفت ، صفحه مدار الکتریکی درب گاراژ ما خاموش شد و عنصر گرمایش در اجاق گاز ما سوخت. او می گوید همه این تعمیرات لطمه بزرگی در پس انداز ما خواهد داشت ، اما آنچه ما باید پرداخت می کردیم هر بار 75 دلار هزینه خدمات هزینه بود.

همچنین برخی از حدس ها برای استخدام پیمانکاران لازم است ، زیرا Sutton می گوید شرکت گارانتی با آژانس های محلی همکاری می کند ، بنابراین تنها کاری که شما باید انجام دهید این است که یک تماس بگیرید و مشکل حل می شود. آسان است ، درست است؟

شما باید آماده حرکت سریع باشید.

و با سرعت ، منظور جیمز لینی فوق العاده سریع است. هنگامی که او و شریک زندگی اش در اوایل سال جاری در لس آنجلس شروع به جستجوی املاک کردند ، از اینکه چقدر سریع لیست ها آمدند و رفتند ، شگفت زده شدند. Linney می گوید ، ما هشدارهایی را تنظیم می کردیم که چیز جدیدی پیش می آمد و سپس به خانه های باز می رفتیم که انبوهی از افراد داخل و خارج می شدند. در شتاب و شتاب برای یافتن بالشتک مناسب در محله مطلوب خود ، آنها دو ملک را پیشنهاد دادند و در هر دو مورد برنده نبودند ، زیرا خریدار دیگری پول بیشتری را ارائه داد.

خوشبختانه ، سرنوشت (و یک مسکن بزرگ) به آنها کمک کرد تا لانه کامل خود را در Echo Park پیدا کنند و این زوج نامزد در ماه مه امضا کردند. این زمانی است که ، همه چیز به سرعت حرکت کرد ، زیرا آنها در کالیفرنیا مستقر هستند. قانون در دولت طلایی حکم می کند همه چیز باید در یک پنجره محافظ 30 روزه اتفاق بیفتد. لینی می گوید ، این بدان معنی است که تمام بازرسی ها در ثانیه ای که پیشنهاد ما پذیرفته شده است - ارزیابی ، بازرسی موریانه ، بازرسی از قالب و بازرسی بنیاد - علاوه بر تأیید رسمی وام ، انجام می شود. ماه بسیار پر استرسی بود.

اگر درباره بازار کد پستی خود کنجکاو هستید ، به یک مسکن در منطقه خود مراجعه کنید. وی می تواند شرایط بازار و همچنین چگونگی سرعت روند پذیرش پیشنهاد را توضیح دهد.

اگر چیزی دیدید، حرفی بزنید.

شما می دانید که چگونه پیش می رود: وقتی چیزی احساس خوبی نمی شود ، نادیده گرفتن آن سخت است. روده ما اغلب بهترین دفاع ما در مواقعی است که نیاز به تصمیم گیری حیاتی دارند. گرچه به نظر می رسد بدون فکر است ، مدیر بازاریابی کیم کورنفلد از خریداران برای اولین بار در خانه می خواهد که هنگام انجام مراحل خرید خانه صحبت کنند. اگر در حین عبور از خود نشت سوراخ سوراخ مشاهده کردید؟ این را برای خودت نگه ندار لکه ای شبیه قهوه قهوه ای در سقف خود مشاهده می کنید؟ او می گوید این نشانه ای از آسیب به آب یا مسئله قبلی است.

چرا این موضوع اینقدر مهم است؟ وقتی این اوراق را امضا کردید ، این مشکلات دیگر برای شما به وجود آمده است. و اگر نمی خواهید هنگام اقامت در محل زندگی متواضعانه خود پول بیشتری دریافت کنید ، باید قبل از اینکه رسماً متعلق به شما باشد ، هر چیز و همه چیز را شناسایی کنید. Kornfeld می گوید ، اطمینان حاصل کنید که در حالی که هنوز در حال انجام کار هستید ، ابراز امیدواری می کنید تا این مورد را به فروشنده برطرف کنید و همچنین برخی از دردهای رشد خرید خانه را کاهش دهید. این تاکتیک برای کورنفلد موفقیت آمیز و مفید بود ، که اوت امسال با همسرش در لانگ آیلند ، نیویورک خریدار اولین بار شد.

شما باید آماده باشید تا دور شوید.

وقتی در رابطه ای هستید که یک خیابان دو طرفه نیست ، در نهایت انتخاب ها مشخص می شوند. می توانید انتظارات خود را پایین آورده و سعی کنید خوشبخت باشید. می توانید تظاهر کنید کسی هستید که نیستید. یا می توانید دور شوید.

اگرچه به نظر نمی رسد یک مشکل عاشقانه باشد ، خرید خانه بسیار شبیه به تعیین یک مسابقه مناسب است. گزینه های زیادی وجود دارد ، و اگرچه برخی از پد ها بسیار شگفت آور هستند ، اما ممکن است از محدوده قیمت شما خارج شوند. داشتن قدرت نه گفتن به آنچه توانایی پرداخت آن را ندارید عملی دشوار است ، اما روشی است که از دارایی های شما برای دهه های آینده محافظت می کند. همانطور که Gevas توضیح می دهد ، غارنوردی به همین آسانی ، پس از تعیین محدودیت ها ، به آنها پایبند باشید. گاهی اوقات ، تصمیم گیری برای چرخاندن گونه و برخورد به جاده می تواند به مذاکرات کمک کند.

او این تجربه را زمانی تجربه کرد که نتوانست درمورد قیمت عادلانه با فروشندگانی که می خواستند هزینه بیشتری را از آنها برای هزینه های بازسازی هزینه کنند ، توافق کنند. او می گوید ، در حالی که من واحد را دوست داشتم ، همکاران و هم محله آنچه را می خواستند توجیه نمی کردند و این واحد برای نزدیک به سه ماه در بازار بود. او برای جلب رضایت فروشندگان ، پیشنهاد ملاقات در وسط را داد. اگر آنها به دنبال آن نرفتند ، Gevas تصمیم گرفت که قرار نبوده و با قلبی شکسته آماده است آن را پشت سر بگذارد. دو هفته بعد ، مسکن من برگشت و گفت که آنها موافقت کردند! من پیش رفتم - و یک ذره پشیمان نیست ،

شما باید بیش از دیگران به نظر خود گوش دهید.

در ماه مارس ، وقتی هدر بلاكلی ، معلم دبستان در سالت لیك سیتی ، یوتا ، تصمیم گرفت خانه ای را به عنوان یك دختر خریداری كند ، به نظر می رسید همه نظر دارند. از کد پستی گرفته تا دامنه قیمت ، سبک ها و موارد دیگر ، بسیاری از افراد نکات خود را ارائه می دهند - معمولاً بدون تغییر. او می گوید برای من شوکه کننده بود که چگونه افرادی که حتی آنها را واقعاً نمی شناختم و یا هرگز خانه من را ندیده اند به من توصیه کاملا ناخواسته می دهند.

بیشتر اوقات ، خانواده و دوستان نیت خیرخواهانه دارند ، اما همین که برای وام خود در خط نقطه امضا کنید ، تمام می شود. این به شما و مسئولیت شما بستگی دارد. بلاکلی می گوید ، من در واقع دیگر در مورد خانه خود صحبت نکردم زیرا نظرات قاطع شروع به آزار و اذیت کرد. وقتی فقط منفی نگری می شنوید ، گاهی می تواند لذت و هیجان خرید خانه را از شما بگیرد. در حالی که درخواست بازخورد می تواند مفید باشد ، به یاد داشته باشید که به روده خود اعتماد کنید و آنچه را که برای شما مناسب است ، اهداف و آینده خود را دنبال کنید.