اگه تو هستی در نظر گرفتن خرید خانه ، کاندومینیوم یا حتی یک ساختمان تجاری که دارای ساختار به طور کامل بازرسی شده است قبل از نهایی کردن فروش یک گام مهم است. اگرچه برخی از خریداران شجاع ممکن است از این مرحله صرف نظر کنند داغ شدن بیش از حد بازار مسکن به منظور افزایش شانس خود برای تضمین ملک در شرایط مناقصه رقابتی، تعداد کمی از کارشناسان چنین رویکرد خطرناکی را توصیه می کنند.

بازرسی های انجام شده توسط یک متخصص بی طرف امکان بررسی بصری ملک را از بالا به پایین شامل بررسی مواردی مانند سقف سازه، فونداسیون، زهکشی، لوله کشی و سیستم های گرمایشی و حتی دیوارها، پنجره ها و درها می دهد. در اینجا نگاهی دقیق‌تر به آنچه می‌توانید برای بازرسی پرداخت کنید، نحوه انتخاب بازرس خانه، و اینکه آیا ممکن است (یا حتی توصیه) است که هزینه‌های فرآیند بازرسی را کاهش دهید، آورده شده است.

آیتم های مرتبط

میانگین هزینه بازرسی خانه

را وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده گزارش می دهد که یک بازرسی معمولی خانه بین 300 تا 500 دلار هزینه دارد. اگرچه اکثر متخصصان صنعت املاک و مستغلات می گویند که هزینه واقعی که پرداخت می کنید به طور قابل توجهی بسته به کشوری که در آن زندگی می کنید و هر عنصر اضافی که انتخاب می کنید در فرآیند بازرسی لحاظ کنید متفاوت است.

مربوط: 4 قدمی که اگر می خواهید در سال آینده خانه بخرید باید بردارید

شرکت ایوان توضیح می‌دهد: «خدمات اضافه‌ای وجود دارد که خریداران می‌توانند برای هزینه اضافی در نظر بگیرند، مانند گزارش رسمی بازرسی آفات ... آزمایش‌های رادون، و بازرسی برای چاه‌ها یا سپتیک - که اغلب توسط یک شرکت متفاوت انجام می‌شود.» نماینده املاک آلیسون مالکین، از RE/MAX Essence. حداقل برای یک بازرسی ساده و بدون اضافه برای یک خانه کوچک 399 دلار است. بالاترین قیمتی که من برای یک بازرسی متوسط ​​دیدم، که حدود یک خانه 1800 فوت مربعی شامل آفت، رادون، استخر، چاه و سپتیک، و بازرسی خطوط فاضلاب است، حدود 2000 دلار بود.

انتخاب بازرس خانه

برای پیدا کردن یک بازرس معتبر، حرفه ای و کسی که قیمت مناسبی را ارائه می دهد، باید تحقیق کنید و در اطراف خرید کنید.

کریس لیپی، کارگزار املاک دارای مجوز، عضو شورای املاک فوربس و مالک وب سایت املاک و مستغلات، می گوید: «توصیه های متعددی را دریافت کنید و نه فقط از مشاور املاک خود. ISoldMyHouse. برای یافتن بهترین بازرس برای این کار، از دوستان و خانواده و انجمن بازرسان خانه آمریکا درخواست معرفی کنید.

با این حال، همانطور که همه گزینه ها را بررسی می کنید، به یاد داشته باشید که یافتن کمترین قیمت مطلق برای بازرسی لزوما نباید تنها انگیزه شما باشد. بهتر است بین قیمت رقابتی و بازرسی که شهرت خوبی دارد تعادل پیدا کنید.

مربوط: 7 چیز که برای اولین بار خریداران خانه ای کاش می دانستند

جان میس، بازرس خانه مستقر در آتلانتا، صاحب بازرسی خانه جان میز . «مثل یک همبرگر فست فود در مقابل استیک‌خانه، معمولاً چیزی را دریافت می‌کنید که برای آن پول می‌پردازید».

وزارت مسکن و شهرسازی توصیه می‌کند در جستجوی یک بازرس خانه، برخی یا همه سوالات زیر را بپرسید:

• چه مدت در حرفه بازرسی منزل مشغول به کار هستید و چند بازرسی انجام داده اید؟
• آیا شما به طور خاص در بازرسی مسکونی تجربه دارید؟
• آیا پیشنهاد انجام تعمیرات یا بهبود بر اساس بازرسی را دارید؟
• چه نوع گزارش بازرسی ارائه می کنید و چقدر طول می کشد تا گزارش را دریافت کنید؟
• آیا می توانم در بازرسی شرکت کنم؟
• آیا عضویت در یک انجمن حرفه ای بازرس خانه را حفظ می کنید؟

کاهش هزینه های بازرسی

راه های مختلفی وجود دارد که خریداران می توانند سعی کنند در هزینه بازرسی خانه صرفه جویی کنند. سوال واقعی این است که آیا گزینه هایی برای دستیابی به این هدف مطلوب هستند یا خیر. به عنوان مثال، Chantay Bridges مستقر در لس آنجلس، یک متخصص ارشد املاک و مستغلات با EXP Realty، می‌گوید که همه چیز در املاک قابل مذاکره است - از جمله اینکه چه کسی هزینه بازرسی را پرداخت می‌کند.

بریجز توضیح می‌دهد: «بازرسی‌های خانه اجباری نیست، می‌توان از آن چشم‌پوشی کرد و می‌تواند توسط فروشنده پرداخت شود». خریدار می‌تواند از صاحب خانه بخواهد که هزینه‌های پیشنهاد اولیه خود را برای خرید ملک پوشش دهد.

البته، شما می خواهید فکر کنید خیلی با دقت در مورد اینکه آیا در میان بازار رقابتی فعلی املاک و مستغلات، عاقلانه است که از فروشنده بخواهید هزینه های بازرسی را پوشش دهد یا خیر. اغلب، متوجه خواهید شد که پاسخ یک نه سخت است. و شما در معرض خطر رد شدن یک پیشنهاد صرفاً برای ارائه درخواست هستید.

بریجز می گوید: «املاک و مستغلات در اینجا در لس آنجلس بسیار رقابتی است و قطعاً این بازاری نیست که از فروشنده بخواهید برای بازرسی خانه خود هزینه کند. بسیاری از خانه‌ها پیشنهادهای متعددی دریافت می‌کنند و شما در حال رقابت با شخص دیگری هستید که ممکن است چیزی درخواست نکند. آنها حتی ممکن است به طور کلی از بازرسی چشم پوشی کنند.

همچنین ممکن است با درخواست از مشاور املاک خود برای ارجاع به بازرسی که مرتباً با او کار می کند، مقداری پول پس انداز کنید. بریجز می‌گوید: «بسیاری از مشاوران املاک با فروشندگان در این فضا رابطه دارند و به همین دلیل، بازرس ممکن است مایل باشد که [هزینه آن‌ها] را کاهش دهد یا در صورتی که کارگزاری به آنها توصیه کند، به شما تخفیف یا درصد تخفیف بدهد».

به طور کلی از بازرسی صرف نظر می شود

در یک بازار فروش شدید مانند بازاری که کشور در اوج همه‌گیری کووید تجربه کرد، بیش از تعداد معدودی از خریداران تصمیم گرفتند به طور کلی از بازرسی خانه چشم پوشی کنند تا پیشنهادات خرید خود را رقابتی‌تر کنند. اما خریدار مراقب باشید، این اغلب حرکتی است که می تواند در درازمدت به شکل مشکلات غیرمنتظره ای که در خانه ایجاد می شود، هزینه بیشتری برای شما داشته باشد.

مالکین، از REMAX/Essentia مستقر در کانکتیکات، می‌گوید: «این چیزی نیست که من توصیه یا به مشتریانم اجازه انجام این کار را بدهم، اما بسیاری از خریداران این کار را انجام می‌دهند. 'بازرسی خانه واقعاً مهم است، زیرا اگرچه تضمینی نیست، اما می تواند به شما کمک کند تا موارد را شناسایی و تعمیر کنید یا اعتبار تعمیر را دریافت کنید یا حتی در صورت لزوم از آنجا دور شوید.'

خرید خانه یک سرمایه گذاری بزرگ است و بازرسی ها تصویری از وضعیت کلی ملک را ارائه می دهند که بخش مهمی از سفر خرید خانه است. مالکین توضیح می دهد که اگر بازرس تعداد قابل توجهی از مشکلات را در خانه پیدا کند، برای مثال، می توانید فرض کنید که بسیاری از مسائل نیز وجود دارد که به راحتی نمی توان آنها را در طول بازرسی مشاهده کرد. از سوی دیگر، اگر بازرسی خانه تنها مشکلاتی را به همراه داشته باشد، می‌توانید کمی راحت‌تر نفس بکشید و بدانید که خانه احتمالاً شکل مناسبی دارد.

مالکین توضیح می‌دهد: «عدم بازرسی به این معنی است که ممکن است متوجه نشوید که جعبه برق نیاز به تعویض دارد، یا مشکلات ساختاری به دلیل هجوم حشرات وجود دارد، یا سقف ناکافی است». تعمیر همه این چیزها ممکن است هزاران دلار هزینه داشته باشد. [بازرسی] لزوماً همه چیز را نمی گیرد (شما نمی توانید ببینید پشت دیوارها چه خبر است)، اما می تواند چیزهای زیادی را بگیرد.'

پرداخت برای مشکلات شناسایی شده در بازرسی

مشکلات شناسایی شده در طول بازرسی می تواند از اصلاحات جزئی که پرداختن به آنها کم هزینه است تا تعمیرات عمده و پرهزینه متغیر باشد. نحوه پاسخگویی شما به چنین اکتشافاتی به عنوان یک خریدار بالقوه ممکن است تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله بودجه شما، میزان خواستن خانه و میزان جدی بودن چالش ها باشد.

مالکین می‌گوید: «بسته به موضوع، خریداران ممکن است درخواست کاهش قیمت کنند، درخواست تعمیری کنند که فروشنده قبل از بسته شدن انجام داده و هزینه آن را پرداخت کرده است، یا حتی تصمیم بگیرند از خانه خارج شوند.

مربوط: در اینجا آمده است که واقعاً برای خرید خانه به چه مقدار پول نیاز دارید

همچنین مهم است که به یاد داشته باشید که بازرسی تضمینی برای شناسایی همه مشکلات مربوط به خرید خانه آینده نیست. با این حال، اگر بعد از بازرسی اتفاق مهمی رخ دهد، راه‌حل‌هایی وجود دارد که باید قبل از صرف تمام هزینه‌های تعمیرات در نظر بگیرید.

مالکین می‌گوید: «اگر چیزی «باید دستگیر می‌شد» - که می‌تواند عقل سلیم ذهنی یا از نظر قانونی باشد - در این صورت مالک می‌تواند از بازرس بازپرداخت یا کاهش قیمت فروش یا اعتباری برای رفع مشکل از دست رفته درخواست کند. 'برای مسائل عمده، خریدار ممکن است حتی به فروشنده مراجعه کند و از او درخواست کند که هزینه های تعمیر را بپردازد، و دوباره این استدلال را مطرح می کند که فروشنده باید از موضوع اطلاع می داشت.'

و در نهایت، حتی ممکن است در چنین شرایطی به طرح دعوی قضایی فکر کنید، اما به خاطر داشته باشید که ممکن است فرآیندی بسیار پرهزینه و طولانی و طولانی باشد.